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个人所得税无有效的税费种认定信息,个税无有效的税费种认定信息

金税来 2022-05-02 22:05

房地产行业多少种税费?

营业税、城建税、教育费附加、契税、印花税、土地增值税、土地使用税、房产税、企业所得税税

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产,税率为5%;⑶包销商承销,应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加。三、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中:土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。四、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。六、城市房地产税、三资企业土地使用费:城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞,按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业,按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等,征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。七、印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。八、契税:契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区,目前已经停止征收。十、企业所得税、外资和外国企业所得税:是对我国境内的企业或组织,在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。应交下列税种:1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地增值税0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税等。


印花税申报出现未查询到月报的税费种认定?

已办理按期(月)申报印花税,为什么税源只能添加购销合同税目,别的税目增加不了?应该是你只办理了购销合同的按期申报。印花税按期(月)申报认定具体到税目,所以在按期(月)采集税源时,未做认定的税目无法在按期(月)申报增加,只能在按次申报增加。如果想要在按期(月)增加,需要做该税目按期(月)申报认定。印花税税目有13个包括:购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照。【摘要】印花税申报出现未查询到月报的税费种认定【提问】你好,百度律师为您服务。我在了解您稍等。【回答】你好,您的情况我已经了解了。对于您的这个情况。1、印花税按期(月)申报和按次申报有何不同?简单来说,按月申报是将企业同一个月内签订的合同等应税凭证按不同税目归类后汇总缴纳,而按次申报则是每签订一份合同等应税凭证就要办理一次纳税申报。纳税人选择按期(月)申报的,必须先做税种认定;做了税种认定后,未发生纳税义务也要做零申报;税款所属期可以选择一个月;纳税人选择按次申报的,可以不做税种认定,未发生纳税义务可以不申报,税款所属期只能选择某一天,即应纳税凭证书立(领受)的日期。纳税人可以同时存在部分印花税税目按期(月)申报,部分印花税税目按期次申报。【回答】纳税人可以根据实际情况自行决定采用按月申报或按次申报。如果企业家大业大、订单爆棚,当然是选择按月申报,或者每月都有发生应税行为甚至单月签订两次以上同一税目应税凭证的,也建议选择按月申报。如果业务少,一年下来也没签订几份应税凭证,那按次申报就行了。【回答】已办理按期(月)申报印花税,为什么税源只能添加购销合同税目,别的税目增加不了?应该是你只办理了购销合同的按期申报。印花税按期(月)申报认定具体到税目,所以在按期(月)采集税源时,未做认定的税目无法在按期(月)申报增加,只能在按次申报增加。如果想要在按期(月)增加,需要做该税目按期(月)申报认定。印花税税目有13个包括:购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照。【回答】对于这种情况 个人建议您这边去税务部门具体咨询一下【回答】


刚注册的公司申请一般纳税人,出现:不存在增值税税费种认定信息这是什么意思?

就是没有增值税税种,要先进行税种认定,再申请一般纳税人。

是税务局那边没核定税种,这个找税 务 局大厅问,一般是大厅那边就能解决了,如果不是大厅的事那就找专管员,不知道专管员是谁,在大厅让他们帮忙看看是谁,电话多少,让专管员核定一下。


社保查询显示无有效汇总预处理信息?

你好,可能缴费时间不对,各地方医保缴纳政策有分别,但大多数是集中时间统一缴费。例如广西,新参保是当年的9月1日至12月30日,次年1月1日起享受医保待遇,当年的1月1日至6月30日缴费,次月1日起享受医保待遇;续保则是每年的9月1日至12月30日,对于有困难的保户最长延迟到2月底,超过这个时间段,则视为逾期,从新缴纳保费后,次月1日起享受医保待遇;断缴,中断缴费一年以上视为断缴,缴纳保费后,第三个月1日起享受医保待遇。如果您在非统一缴费时间缴费,可能会出现无有效汇总处理。2、 缴费时段不对,很多地区网上缴费时间跟人社柜台缴费时间一样,也就是行政班上班时间可以缴费,行政班下班时间不开放网上缴费,例如您如果是晚上进行缴费,可能就会出现无有效汇总处理。3、 缴费网站没有授权缴费资格,也可能出现无有效汇总处理。目前网络缴费通常可以选择官方微信公众号的网上办理业务窗口进行缴费,例如广西可以关注广西税务12366,点击左下角“办一办”,后点击“个人缴社保费”,弹出身份认证窗口,输入个人身份证和名字,即可进入操作页面,可缴纳养老、医保,也可查询养老、医保的缴费情况,还可以调整养老缴费基数等。还有一种比较通用的缴费方式,即打开支付宝APP,在最上面“搜索”窗口,搜索“市民中心”,出来之后点击市民中心,进入市民中心界面,在该界面找到医保(或社保)缴纳,点击进入,按照步骤要求进行身份验证,就可以缴纳医保了。4、 还有最后一种可能,就是今年的医保您已经缴纳过了,明年的医保缴纳时间又还没出来,所以您是无需也无法缴纳的,可能也会出现无有效汇总。【摘要】社保查询显示无有效汇总预处理信息?【提问】你好,可能缴费时间不对,各地方医保缴纳政策有分别,但大多数是集中时间统一缴费。例如广西,新参保是当年的9月1日至12月30日,次年1月1日起享受医保待遇,当年的1月1日至6月30日缴费,次月1日起享受医保待遇;续保则是每年的9月1日至12月30日,对于有困难的保户最长延迟到2月底,超过这个时间段,则视为逾期,从新缴纳保费后,次月1日起享受医保待遇;断缴,中断缴费一年以上视为断缴,缴纳保费后,第三个月1日起享受医保待遇。如果您在非统一缴费时间缴费,可能会出现无有效汇总处理。2、 缴费时段不对,很多地区网上缴费时间跟人社柜台缴费时间一样,也就是行政班上班时间可以缴费,行政班下班时间不开放网上缴费,例如您如果是晚上进行缴费,可能就会出现无有效汇总处理。3、 缴费网站没有授权缴费资格,也可能出现无有效汇总处理。目前网络缴费通常可以选择官方微信公众号的网上办理业务窗口进行缴费,例如广西可以关注广西税务12366,点击左下角“办一办”,后点击“个人缴社保费”,弹出身份认证窗口,输入个人身份证和名字,即可进入操作页面,可缴纳养老、医保,也可查询养老、医保的缴费情况,还可以调整养老缴费基数等。还有一种比较通用的缴费方式,即打开支付宝APP,在最上面“搜索”窗口,搜索“市民中心”,出来之后点击市民中心,进入市民中心界面,在该界面找到医保(或社保)缴纳,点击进入,按照步骤要求进行身份验证,就可以缴纳医保了。4、 还有最后一种可能,就是今年的医保您已经缴纳过了,明年的医保缴纳时间又还没出来,所以您是无需也无法缴纳的,可能也会出现无有效汇总。【回答】

税务系统查询社保缴费记录时显示无有效的汇总预处理信息


税(费)种认定信息里面个人所得税 征收品目工资薪金所得,税率(征收率)10%是什么意思?

这个是核定征收,按应发工资的10%进行征收个人所得税,一般适用于异地施工企业


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