城市房地产税,城市房地产税城市房地产税

金税来 2021-09-14 12:55

城市房地产税纳税人?

城市房地产税纳税义务的承担者。城市房地产税由产权所有人缴纳。产权出典者,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者,均由代管人或使用人代为报缴。


为什么要取消城市房地产税?

《城市房地产税暂行条例》是1951年原政务院颁布实施的,1986年国务院颁布《房产税暂行条例》后,对内资企业和个人统一征收房产税,城市房地产税仅对外资企业和外籍个人征收。  由此,在对房产征税上形成了内外两套税制的格局。改革开放以来,适应不同时期经济和社会发展的需要,我国一直实行着一些单独对外商投资企业、外国企业及外籍个人征收的税种。  随着我国改革开放的不断深入和社会主义市场经济体制的逐步完善,特别是在我国加入wto以后,这种内外有别的税制结构与市场经济要求的公平、一致的税收环境已很不适应。  为统一内外税制,2007年和2008年,我国分别废止了对外资征收的车船使用牌照税、外商投资企业和外国企业所得税,只是在房产的保有环节还按内资与外资分别征收房产税与城市房地产税。  取消城市房地产税,对外资企业和外籍个人统一征收房产税,是我国税制改革的必然要求,标志着我国房产税制度实现了内外统一,也彻底结束了我国对内外资分设税种的历史。  取消城市房地产税,有利于深化税制改革,完善社会主义市场经济体制。城市房地产税和房产税性质相同,课税对象都是保有环节的房产、纳税人同为房产的所有人,征收机关也一致,并且都是省以下地方政府财政收入的组成部分。    取消城市房地产税,简化和规范了税制,使我国的税收制度更加适应经济全球化的需要,有利于促进多种经济形式共同发展,有利于我国社会主义市场经济体制的进一步完善和我国经济社会的持续、稳定发展。  取消城市房地产税,有利于公平税负,创造和谐的税收环境。房产税和城市房地产税两个税种并存时,由于税收政策的差异,使内、外资企业及个人在房产保有环节的税负不尽一致。  取消城市房地产税、统一征收房产税后,内外资企业可以按照相同的计税依据、税率及相关规定缴纳房产税,消除了税收待遇不一致的问题,更好地体现了税收公平性原则和wto的国民待遇原则,有利于内外资企业按照市场经济规律开展公平竞争。  取消城市房地产税,有利于税收征管,强化依法治税。  《城市房地产税暂行条例》是1951年8月政务院公布的,半个多世纪以来,经济社会情况已发生巨大变化,税制老化的问题非常突出,部分政策规定已明显不适应当前的实际情况,在征管中难以操作和管理。  取消城市房地产税,外资企业和外籍个人统一适用《中华人民共和国房产税暂行条例》,税法的可操作性得到加强,税收政策更加易于被纳税人理解和接受,有利于税收管理部门做好征管工作。    而且,统一征收房产税还使各地的执法行为得到了规范,维护了税法的统一性和权威性。  需要指出的是,由于城市房地产税和房产税的征税对象主要是用于生产经营的房产,取消城市房地产税,对内外资企业和个人统一征收房产税,对于房地产市场的供求关系不会产生大的影响,也不会造成房价的波动。


求城市房地产税的计算公式?

现在已经统一征收房产税了。原来,自用:原值*(1-扣除率,10%-30%)*1.2%;出租:租金收入*12%。

准确计算城市房地产税,需要根据税法的有关规定,正确掌握计算方法,具体公式如下:(1)按照标准房价计税的,年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积× 1.2%;(2)按照标准房租价计税的,年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。例:某中外合资企业,使用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米,经核定平均单位标准房价为150元。计算该企业每年应纳的城市房地产税。解:应纳房产税额=2000×150×1.2% =3600元。根据规定,中外合资经营企业使用的土地应征收土地使用费,不再征收地产税。该企业全年应缴纳城市房地产税3600元。


什么是城市房地产税?

1951年8月国务院颁布了《中华人民共和国城市房地产税暂 行条例》。1984年进行利改税时,国务院决定将城市房地产税划分为房产税和城镇土地使用税两个税种,对内资企业和个人征收,对外商投资企业和外国企业继续征收城市房地产税。  (1) 城市房地产税的纳税义务人城市房地产税的纳税义务人为在我国境内拥有房屋产权的外商投 资企业、夕卜国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞。  对于中方出地,外商投资企业和外国企业出资,在城市房地产税 征税范围内联合建房的,为便于征管,暂对出资方在使用期限内比照 房屋产权人就其分得的部分征收城市房地产税。  对于中方以房产入股,外方以资金入股合办企业的,如果该房屋 的产权已过户到外商投资企业,则对外商投资企业征收城市房地产税; 如果房屋产权尚未过户到外商投资企业,但房产已作为外商投资企业 的固定资产入账,则对外商投资企业视同产权所有人征收城市房地产税。    (2) 扣缴义务人产权出典者,由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产 权未确定及租典纠纷未解决者,均由代管人或使用人代为报缴。产权人不在当地的,可由其代管人或使用人代为报缴城市房地产 税。  根据城市房地产税属地征收的原则,在征税范围内拥有房产的外 籍个人、华侨和港澳台同胞如果不在房产所在地(即房产所在区县辖区内),由房产的代理人或使用人(含承租人)代缴城市房地产税。  (3) 纳税范围城市、县城、建制镇和工矿区。  具体由各省、自治区、直辖市人 民政府自行核定。


城市房地产税现行税率是多少?

根据吉地税发[2005]10号文件规定:一、城市房地产税的征收范围、计税依据、适用税率、纳税期限、征收管理等具体内容,比照《中华人民共和国房产税暂行条例》和《吉林省房产税实施细则》有关规定执行。  其中,对房屋出租的,按租金收入依年税率12%征收;对以柜台等形式出租的,按房产原值一次减除30%后的余值,依年税率1。  2征收。二、政策调整自2005年1月1日起执行。 提示:中华人民共和国城市房地产税是1951年政务院下发条例征收的,财税[1980]82号文件:中外合资经营企业的自有房产,仍按《城市房地产税暂行条例》的规定,征收房产税。   上述政策是吉林省地税局下发的文件,适用范围为吉林省内,吉林省的外商投资企业、外国企业等外资企业缴纳城市房地产税应按上述规定执行,另外在2005年1月1日前仍按原规定执行。   。


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