土地增值税,土地土地增值税

金税来 2021-09-14 15:55

土地增值税?

纳税人销售或者进口货物,除以下第二项、第三项规定外,税率为17%。纳税人销售或者进口下列货物,税率为13%:、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的,从高适用税率。


土地增值税筹划——土地增值税的基础知识(4)?

土地增值税的税率土地增值税实行四级超率累进税率,具体如下表: 增值额占扣除项目金额比例 税率(%) 速算扣除系数(%) 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30 0 增值额超过扣除项目金额50%、未 超过扣除项目金额100%的部分 40 5 增值额超过扣除项目金额100%、未 超过扣除项目金额200%的部分 50 15 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60 35 上述所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。


土地增值税?

在实行超额累进税率(分段计算然后相加)的前提下,为了计算方便,采用速算公式进行计算,速算扣除率就是对原适用低税率部分因适用高税后的修正率。你可以通过分步计算后再合计进行验证。土地增值税的计算: 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。 为计算方便,可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (速算扣除系数0、5%、15%、35%分别对应税率30%、40%、50%、60%)。

你好,很高兴为你回答问题!解析:首先要告诉你的是:土地增值税,与增值税是两个两不同的税种,也是两个完全不同的概念!增值税是对物货和加工、修理修配劳务征收的一种税,其征收范围并不包括土地的,土地转让过程中,是属于营业税的征税范围。但是由于土地是一种特种资源,所以单独为土地在流转环节特定了一道税,叫做土地增值税。所以你题中所说的免征土地增值税,这是正确的,但是又说到土地的增值税,无从谈起,土地是不涉及增值税的问题,所以就不存在免征的问题的,因为本来就不是增值税的征税对象。如果还有疑问,可通过“hi”继续向我提问!!!


土地增值税?

根据土地增值税条例及其实施细则的规定,对从事房地产开发的纳税人,在计算增值额时,除可扣除有关成本费用外,还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%的扣除(具体比例可以当地根据实际情况确定)。建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额(包括20%加计扣除部分)20%的,免征土地增值税。 这个10%属于加计扣除的部分

楼上正确。。。(开发房地产,不是销售存量房)扣除项目为取得1。取得土地使用权支付的价款和相关费用(比如契税)2,开发成本 3 开发费用 4如果是房地产公司加计扣(开发成本+开发费用)20% 5相关税费,主要是营业,城建,教育附加等。 取得土地使用权支付的价款和相关费用(比如契税)3000 开发成本 4000 开发费用(前二项之和*一个比例)(没有利息凭证,不可以摊销)(3000+4000)*不超过10%的利率(由省一级的高管定) 这道TIMU 就是用3000+4000+3000+4000)*不超过10%的利率

应该是从2004年开始的,但有的地方至今可能还未到位。但随着北京的实施,各地都在酝酿中了。浙江省尚未到位的地方,估计近期也将陆续征收。


土地增值税?

土地增值税扣除项目金额=取得土地使用权所支付的成本+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产相关的税金【营业税,印花税,城建及教育费附加】+其他扣除项目【土地+开发成本的20%】=8000+12000+【1200+(8000+12000)*5%】+2317.5+(8000+12000)*20%=26482.5土地增值税增值额=收入总额-扣除项目金额=35000-28517.5=6482.5增值率=增值额/扣除项目金额=6482.5/26482.5=22.73% 【增值率《50%】土地增值税=6482.5*30%-26482.5*0%=1944.75但是题目中的税金的金额不知怎么来的,跟按照规定算出来的营业税,印花税,城建及教育费附加金额不一致。一般来说,税金应该大致是35000*5%+35000*0.05%+35000*5%*(7%+3%)。如果要准确的算,拿上面算出来的准确的税金,替换掉2317.5就好了。

土地增值额=35000-8000-12000-1200-(8000+12000)*5%-(2317.50-35000*0.005%)-(8000+12000)*20%=6500土地增值率=6500/28500=22.81%土地增值税=6500*30%=1950

你好,很高兴为你回答问题!解析:首先要告诉你的是:土地增值税,与增值税是两个两不同的税种,也是两个完全不同的概念!增值税是对物货和加工、修理修配劳务征收的一种税,其征收范围并不包括土地的,土地转让过程中,是属于营业税的征税范围。但是由于土地是一种特种资源,所以单独为土地在流转环节特定了一道税,叫做土地增值税。所以你题中所说的免征土地增值税,这是正确的,但是又说到土地的增值税,无从谈起,土地是不涉及增值税的问题,所以就不存在免征的问题的,因为本来就不是增值税的征税对象。如果还有疑问,可通过“hi”继续向我提问!!!


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