土地增值税征收政策,土地征收政策

金税来 2021-10-09 18:55

当前土地增值税政策存在问题及完善?

近年来房地产市场经过高速发展后,2008年房地产市场又进入高峰期后的调整状态,土地增值税对于开发商而言,无疑是增加了很多压力,因此有些开发商就有了要求国家调整土地增值税的需求,同时,也由于房地产市场发展环境发生变化对税务机关加强土地增值税管理提出更高的要求。就目前而言,调整和完善土地增值税政策,要做到既维护税收公平原则又促进房地产市场的良性发展,就是一个不可回避的问题。 一、当前土地增值税政策存在的问题 (一)土地增值税的管理模式比较模糊。 从目前的土地增值税管理现状来看,涉及到土地增值税预征管理、土地增值税清算、土地增值税核定征收、稽查管理等环节。但是,《中华人民共和国土地增值税暂行条


城镇土地使用税减免政策?

下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税:1.个人所有的居住房屋及院落用地;2.免税单位职工家属的宿舍用地;3.民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地;4.集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地;5.房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应按规定计征城镇土地使用税。

> 内容来自用户:张邦金 企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地,免征土地使用税。按照规定,对于企业征用耕地,凡是已经缴纳了耕地占用税的,从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税,在此以前不征收城镇土地使用税,但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。根据税法等相关规定,施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠主要有:(一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。(二)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地,免征土地使用税。(三)按照规定,对于企业征用耕地,凡是已经缴纳了耕地占用税的,从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税,在此以前不征收城镇土地使用税,但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。


土地增值税征收范围是什么?

土地增值税征收范围为: 1.单位转让房地产; 2.个人转让非普通住宅。 土地增值税计算依据是什么?税率是多少? 土地增值税计算依据为增值额。增值额=转让收入-应扣除项目金额。土地增值税适用四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%=税金; 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金; 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额×50%-扣除项目金额×15%=税金; 增值额超过扣除项目金额200%的:增值额×60%-扣除项目金额×35%=税金。 什么是扣除项目金额? 扣除项目金额包括: 1.购、建未满五年的房地产为


土地征收政策迎来新变化农民如何才能拿到高额补偿?

想要拿到合理补偿,需要注意以下几点: 1、了解征收项目 按照国家规定,进行土地征收之前,一定是要提前告知相关的拆迁项目事宜。有时,拆迁方直接将这一流程忽略掉,被征收农民一定要及时询问和了解相关批准文件等信息。 2、谨慎签署拆迁文件 一旦在拆迁补偿协议上签上了自己的名字,就具备了法律效力,没有反悔的机会。所以,一定要谨慎签字,看清楚每一个条款的具体规定。 3、提交土地证要三思而后行 一般来说,不要提交土地证原件,这样出现问题想拿回来很麻烦,所以不要就随意地交出去。土地证、房屋产权证是你的土地和房屋最重要的身份证件! 4、不轻易报价 很多农村拆迁部门,不会直接告诉村民能得到多少补偿款,而是问被征收


土地增值税如何核定征收?

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 征税范围(核定对象) 课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。 土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。 转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入,即与转让房地产有关的经济收益。扣除项目按《条例》

土地增值税可以核定征收。 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定,房地产开发企业有下列情形之一的,税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况,按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税: (一)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的; (二)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的; (三)虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的; (四)符合土地增值税清算条件,未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算的; (五)申报

土地增值税的计算(1)


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