土地增值税成本,土地增值税土地成本

金税来 2021-10-09 20:55

土地增值税人防车库可否不分摊成本?

需要看是否可售。 如果移交了,成为了公配,则可扣。 如果就是出租用车位,不可扣。 如果卖给业主,那么随着销售计算可售扣除。


如何在土地成本很低的情况下,进行土地增值税的纳税筹划?

首先是要想办法把成本做高。 然后在各种业态的成本分配时,尽量与税务沟通,做工作,让非普通住宅的增值率往20%的免税额靠近,最大化非普通住宅的免税功能。如果非普通住宅的增值率已经高于20%,无法做下来的话,那就尽量往税率的下一个门槛上去靠近。 然后就是利息方面,测算一下看看是用据实测算划算还是定额测算划算。 最好的办法就是在你的项目增值税计税范围内,做测算,看看在税收各项规定允许的范围内,成本如何分配比较容易实现税收的节约。如果有合适的模型的话,很容易就找到税收筹划的方向。在这个方向的指导下,去与税务沟通,尽量往利润最大化的方向靠拢。


土地增值税清算住宅和车位计税成本一样吗?

如果地下室也视同销售不动产被税局征收了营业税,就可以分摊,否则不可以!


土地增值税成本和所得税成本都是计税成本吗?

根据企业所得税法确认的准予税前扣除的项目规定: (1)企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除。 (2)不得扣除项目:A、向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项; B、企业所得税税款;C、税收滞纳金;D、罚金、罚款和被没收财物的损失; E、本法第九条规定以外的捐赠支出; F、赞助支出。 根据以上规定你单位土地增值税是可以税前扣除的,但房地产开发成本中的行政罚款不能税前扣除


土地增值税加计扣除后,按什么结转成本?

这样根据具体情况分析,一般有以下两种情况 1、房地产企业 借:营业税金及附加 贷:应交税费-应交土地增值税 2、其他企业 借:固定资产清理 贷:应交税费应交土地增值税

我们通常都是按照国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发2009第31号文)第十四条规定原则执行,即:已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。


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