农民出租土地是否缴纳增值税,农民出租土地个人所得税

金税来 2021-10-10 16:55

土地的分割是否缴纳土地增值税?

《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税。 《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税[2009]59号)规定,分立是指一家企业(以下称为被分立企业)将部分或全部资产分离转让给现存或新设的企业,被分立企业股东换取分立企业的股权或非股权支付,实现企业的依法分立。     《青岛市地方税务局房地产开发项目土地增值税清算有关业务问题问答》(青地税函[2009]47号)规定,房地产开发企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上的企业,对派生方、新设方承受原企业房地产的,不征收土地增值税。  派生方、新设方转让房地产时,按照分立前原企业实际支付的土地价款和发生的开发成本、开发费用,按规定计入扣除计算征收土地增值税。     股东将持有的企业股权转让,企业土地、房屋权属不发生转移,不征收土地增值税。   参照上述规定,房地产开发企业依法分立,对派生方、新设方承受原企业房地产的,不征收土地增值税。但转让房地产时,按照分立前原企业实际支付的土地价款和发生的开发成本、开发费用,按规定计入扣除计算征收土地增值税。


土地出租是否要缴纳土地增值税?

转让时交纳 出租不交 增值税增值税就是指转让时就其增值额征收的一种税

土地增值税只针对土地使用权转让取得的收入征税;您是出租,所有权还在您这里,所以无需缴纳土地增值税。

我晕 交营业税! 可以做投资性房地产 不用交土地增值税 你要这样交的话税务局可高兴坏了!!!!!


关于农民土地征收?

如果是山林应该是没一个标准,也就是说你们卖多少都可以,按你说的价钱100%是有人从中得利,但是如果召开了村民会议也签名同意了也没办法!

应该是按照当地的房产平均价给补贴!如果是农村应该给地基费!

这是不合理的,都是村里面的干部在操作,是会缴纳,但没那么多


是否要缴纳土地增值税?

《个人独资企业法》第2条规定,本法所称个人独资企业,是指依照本法在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。   第17条规定,个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权,其有关权利可以依法进行转让或继承。   根据上述规定,个人独资企业的投资者对企业的财产依法享有所有权,投资者对企业债务承担无限责任。  个人独资企业的土地,也就属于投资者的土地。 《营业税暂行条例实施细则》第3条规定,条例第1条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产,是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为(以下称应税行为)。    但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务,不包括在内。 前款所称有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益。 参照《江苏省地方税务局关于营业税征收有关问题的公告》 (苏地税规〔2011〕3号)第3条规定,对个人独资企业将其名下的房产转移回投资者的行为不征收营业税。     根据上述规定,个人独资企业将土地转移回投资者不属于转让无形资产,不缴纳营业税。 《土地增值税暂行条例实施细则》第2条规定,条例第2条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。  不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。   《海南省地方税务局关于个人以土地使用权投资人股征免土地增值税和个人所得税问题的通知》(琼地税函〔2010〕304号)规定,《个人独资企业法》第2条规定:个人独资企业,是指依法在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其人财产对企业债务承担无限责任的经济实体。    由于个人独资企业的财产为投资人个人所有,因此,个人以其拥有的土地使用权投资成立(或转入)个人独资企业的行为,不属于土地增值税的应税行为,不征收土地增值税。 因此,个人独资企业将土地转给投资者,属于同一投资人内部划转土地,不属于转让国有土地使用权,不缴纳土地增值税。    。


出租房屋如何缴纳房产税和土地使用税?

你公司房产税和土地使用税纳税义务人均为出租方,原则上按房产价值的70%*12%缴纳,按租金计算的话,租金价格需与市场公允价相当。

房产税是从出租的次月起按租金收入*12%来计征房产税的。每月计提,按月缴纳;土地使用税按月计提,按所属季度的季末前缴纳。

房产税从出租的此月起按照租金收入计征房产税,按月计提,按月缴纳,土地使用税在每季度末前缴纳


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