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五年免税是看房产证还是合同

2022-09-03 08:10

Archer

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对转让五年以上,且是家庭唯一自住房的免征个人所得税,五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。 都市圈房产小编为大家整理了常见的问题,并找来专家的回答,希望对您有帮助! 相关阅读>>>>>> 如何查询房产证是否过5年? 满五年却看不出 如何证明“证满五年”? 问:营业税和个人所得税的限制是否都是5年?这个5年是按照什么来计算的?房产证还是购房合同? 专家答:对转让五年以上,且是家庭唯一自住房的免征个人所得税,五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准,哪个在先按哪个算,已付的贷款利息可计入合理费用。 问:两个人非血缘和婚姻关系,房产证是否可以变更,挂两个人的名字? 专家答:
1、夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名字的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税;
2、按揭期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经银行同意;
3、共有人中家庭成员去世的减去其名字,按继承办,不交税。 问:房屋产权性质都有哪些?它们之间最大的差异在哪里? 专家答:产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房再次交易时无需交纳土地出让金。 问:怎样计算已购公房的公摊面积? 邦地产专家答:房改房公摊面积的计算以国家规定的测绘政策为准,一般公摊系数不超过
1.333。 问:未成年人想做共有产权证,怎么做? 专家答:户口与父母在同一本上的则无需做监护公证;而小孩的户口只跟随父母其中一方的,仍需做监护公证。 问:王先生买了一间商铺,曾交过个人所得税,并且在一年以内,问是否可以退税? 专家答:王先生购买的商铺属于非住宅,不可以退税,一定要是住宅才可以退税。

2022-09-03 09:20:28

Wall-E

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五年免税是看房产证。

房子满五年免税注意事项:


1、出售满五年的唯一生活用房可以免个人所得税。


2、继承和赠与都必须缴税。


3、继承后的房子如果再卖的话,要缴纳20%。


4、卖方缴纳个人所得税和营业税,产权满五年可免营业税。

2022-09-03 09:20:28

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