企业房产从6月份开始出租,出租的原值怎么算

2022-11-09 18:14

茜儿

茜儿

(1)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在"固定资产"账簿中记载的房屋的原价.

因此,凡是在企业"固定资产"账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值.

(2) 租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.

企业房产从6月份开始出租,出租的原值怎么算

(1)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在"固定资产"账簿中记载的房屋的原价.

因此,凡是在企业"固定资产"账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值.

(2) 租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.

企业房产出租,计算房产税应该按租金来计税。

不是这样的,我现在要计算出租的原值,从价应税信息要填出租原值,5月出租456.61平,6到12月每月出租416.61平,房产原值1000万元,面积3459.71,我要算出租部分的原值是多少

你要分开算,不过有点麻烦

所以才来请教,

那你等等,我看下

房产税季度报,你要算哪个季度呢

5月份和6~12份出租的原值不一样

是的,5月出租456.61,5到12月各出租476.61

如果不考虑折旧的话,5月份出租原值1000/3459.71*456.61=131.9792699

6到12月出租原值1000/3459.71*476.61=137.7601013

那总共出租的原值是131万+137万?6到12月份需要剩于7个月吗?是报房产税年报的

我觉得出租原值可以取平均值,出租计税是以租金来计税

平均值的出租原值会多,占比的算法出租原值会少吗,,你说的平均原值是:原值除于面积剩于出租面积吗

5月份到12分都出租吧,5月占1/8,剩下占7/8,所以131*1/8+137*7/8=136.25

没看懂,能全部写出来吗,谢谢

已经全部写出去啦

5到12月都出租吧,一共出租8个月吧

5月份占总的月份是1/8吧,剩下7个月占7/8吧

所以131*1/8+137*7/8=136.25

2022-11-09 18:53:02

王小兔

王小兔

出租原值=房产房产的总原值*出租比例

企业房产从6月份开始出租,出租的原值怎么算

出租原值=房产房产的总原值*出租比例

你好,这个是需要单位自己去计算的 比如房产总面积10万平方米,出租了1万平方米,那出租比例=1/10=10%

2022-11-09 18:53:02

行天下

行天下

你好,出租部分的房产原值=出租面积/总的房产面积*总的房产原值

企业房产从6月份开始出租,出租的原值怎么算

你好,出租部分的房产原值=出租面积/总的房产面积*总的房产原值

不是按占比例算吗?5月出租456.61,6月到12月每月出租476.61,

房产原值,指房产的原始入账价值,一般是不需要计算的。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

要计算出租那部分的原值

意思就是购入房屋发生了买价、契税、印花税、产权登记费等记入入账价值

这个我知道啊,你没有看懂我的题目,我要算的是出租的原值,

不好意思

出租部分的房产原值=出租面积/总的房产面积*总的房产原值

刚以为你要总出租植呢

你这是取平均值吗?有没有可以按占比率来算?5月出租了456.61,6到12月份每月出租了476.61

没有都是取平均值算的

2022-11-09 18:56:04

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