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二手房出售增值税多少

2021-11-01 07:32

摘要 
针对部份网友提出的二手房出售增值税多少的问题,我们精选了一些热心网友关于二手房出售增值税多少相关优质问答,希望能为您解答二手房出售增值税多少的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本二手房出售增值税多少专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~

相关税务筹划问答

单位出售二手房如何计算土地增值税

黃峰 对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额未超过的部分,税率为,增值额超过的部分,税率为。 土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 ()增值额未超过扣除项目金额部分,税率为 ()增值额超过扣除项目金额,未超过扣除项目金额的部分,税率为速算扣除系数为 ()增值额超过扣除项目金额,未超过扣除项目金额的部分,税率为速算扣除系数为 ()增值额超过扣除项目金额的部分,税率为速算扣除系数为 ()房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额的,免征土地增值税。 财法字第号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为 应纳税额增值额×适用税率扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。

二手房出售但土地属于划拨性质的是否缴纳土地增值税?

蓝天 没有增值税交,不过有个土地出让金要补交,比较高。左右的补啊!

锦鸿 划拨性质 要缴土地 出让金。

 bangjun 各地对土地增值税的增收细则都不同,建议咨询当地国土局交易中心

二手房不满两年,增值税交多少

此去经年 购买价换算成不含税,税率

王磊℡¹⁵¹³⁵⁴³⁶⁷⁷⁰ 增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

清风叙来 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件2:《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》 五、北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 北京市、上海市、广州市和深圳市地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

固定资产出售如何缴纳增值税

四季花开

一、小规模纳税人

(一)基本规定:

小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,按下列公式确定销售额和应纳税额(3%减按2%征收):

销售额=含税销售额/(1+3%)

应纳税额=销售额×2%

(二)政策依据:

《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》(国税函〔2009〕90号)第四条第二款

二、一般纳税人

(一)基本规定:

一般纳税人销售自己使用过的其他固定资产,应区分不同情形征收增值税:

1.销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产,按照适用税率征收增值税。

2.2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产,按照3%征收率减按2%征收增值税。

3.2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产,按照3%征收率减按2%征收增值税;销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产,按照适用税率征收增值税。

4.一般纳税人(原营业税纳税人)销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产,按照现行旧货相关增值税政策执行。

【小贴士】

纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人,认定为一般纳税人后销售该固定资产,及增值税一般纳税人发生按简易办法征收增值税应税行为,销售其按照规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产的,选择简易办法依3%征收率减按2%征收增值税后,不得开具增值税专用发票。

(二)政策依据:

1.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。

2.《财政部国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》(财税〔2014〕57号)。

3.《国家税务总局关于一般纳税人销售自己使用过的固定资产增值税有关问题的公告》(国家税务总局公告2012年第1号)。

4.《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税〔2009〕9号)。

5.《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税〔2008〕170号)。

(三)开票规则:

1.一般纳税人销售自己使用过的已抵扣进项税额的固定资产时,应按照适用税率征收增值税,并可开具增值税专用发票。

2.一般纳税人销售自己使用过的固定资产,适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的,应开具普通发票,不得开具增值税专用发票。

3.小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,应开具普通发票,不得由税务机关代开增值税专用发票。

4.纳税人销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。

旧设备出售开多少税点增值税普通发票

一帆风顺

简单说一点,就是原来购进时按照规定可以抵扣进项税额的,处置时按照适用税率(17%)征收增值税;如果购进时不能抵扣进项税额的,按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。所谓的税点就是税率或征收率。

下面是具体规定:

根据《国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税〔2008〕170号)规定:

自2009年1月1日起,纳税人销售自己使用过的固定资产(以下简称已使用过的固定资产),应区分不同情形征收增值税:

(1)销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产,按照适用税率征收增值税;

(2)2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产,按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税;

(3)2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产,按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税”;销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产,按照适用税率征收增值税。

二手房出售如何计算土地增值税

白鹤的白;; 土地增值税权、地上的建筑物分征收的一种税、征收对象:增值部分、纳税人:卖方、税率:或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收、优惠政策:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额 免征个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满年(含)以上,免征;满年(含)未满年,减半征收;未满年,按规定计征对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税

九夜 你好!北京市的供你参考:土地增值、税种解析:土地增值税是国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 、征收对象:增值部分 、纳税人:卖方 、税率:或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收 、优惠政策: 纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额 免征 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满 年(含)以上,免征;满年(含)未满年,减半征收;未满年,按规定计征 对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税 对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税

妖孽.

你好!北京市的供你参考:土地增值税1、税种解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 2、征收对象:增值部分 3、纳税人:卖方 4、税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收 5、优惠政策: (1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征 (2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征 (3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税 (4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税

出售固定资产如何缴纳增值税

开心果 自年月日起纳税人销售旧货(包括旧货经营单位销售旧货和纳税人销售自己使用过的应税固定资产)无论其是增值税一般纳税人或小规模纳税人,也无论其是否为批准认定的旧货调剂试点单位,一般纳税人销售使用过的固定资产,购进该固定资产时是小规模纳税人,没有抵扣过进项税额的,现在销售应依照征收率减按征收增值税。不得抵扣进项税额。 因此,自年月日起,一般纳税人销售自己使用过的,在本地区扩大增值税抵扣范围以前购进或者自制的固定资产,按照简易办法依照征收率减按征收增值税,应开具普通发票,不得开具增值税专用发票。

匆匆那年@ 自年月日起纳税人销售旧货(包括旧货经营单位销售旧货和纳税人销售自己使用过的应税固定资产)无论其是增值税一般纳税人或小规模纳税人,也无论其是否为批准认定的旧货调剂试点单位,一律按征收率减半征收增值税,不得抵扣进项税额。

灞气 你不要填减征额 按减半后的税金 做销项税就行了 按税率开票 所有的销项税就一并读到表里了

出售固定资产怎样计算增值税

锦鸿

销售使用过的固定资产是企业较为常见的业务,纳税人销售使用过的固定资产,如何计算缴纳增值税?如何填写《增值税纳税申报表》?此类问题成为纳税人持续咨询的热点。12366呼叫中心归集相关问题,帮助纳税人理解遵从。

税收文件

●《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税〔2008〕170号)

●《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》(国税函〔2009〕90号)

●《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税〔2009〕9号)

●《财政部、国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》(财税〔2014〕57号)

●《国家税务总局关于一般纳税人销售自己使用过的固定资产增值税有关问题的公告》(国家税务总局公告2012年第1号)

●《国家税务总局关于简并增值税征收率有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第36号)

●《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)

咨询热点

一般纳税人2008年购入固定资产时,未抵扣增值税进项税额,现在销售应按照什么税率缴纳增值税?能否开具增值税专用发票?

财税〔2008〕170号文件规定,2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产,按照4%征收率减半征收增值税。

国税函〔2009〕90号文件规定,一般纳税人销售自己使用过的固定资产,根据财税〔2008〕170号文件和财税〔2009〕9号文件等规定,适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的,应开具普通发票,不得开具增值税专用发票。

财税〔2014〕57号文件规定,自2014年7月1日起,财税〔2008〕170号文件第四条第(二)项和第(三)项中“按照4%征收率减半征收增值税”调整为“按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税”。

因此,自2014年7月1日起,一般纳税人销售自己使用过的,在本地区扩大增值税抵扣范围以前购进或者自制的固定资产,按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税,应开具普通发票,不得开具增值税专用发票。

一般纳税人2009年购入固定资产时,已抵扣增值税进项税额,现在销售应如何缴纳增值税?

财税〔2008〕170号文件规定,销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产,按照适用税率征收增值税。

因此,购买时已经认证抵扣过的固定资产,再销售时按17%适用税率征收。

一般纳税人最近销售其使用过的固定资产,但购进该固定资产时是小规模纳税人,因此没有抵扣过增值税进项税额,销售时按照什么税率缴纳增值税?

国家税务总局公告2012年第1号规定,纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人,认定为一般纳税人后销售该固定资产。这种情况下,增值税一般纳税人销售自己使用过的固定资产,可按简易办法依4%征收率减半征收增值税,同时不得开具增值税专用发票。

国家税务总局公告2014年第36号规定,自2014年7月1日起,将国家税务总局公告2012年第1号中“可按简易办法依4%征收率减半征收增值税”,修改为“可按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税”。

因此,自2014年7月1日起,一般纳税人销售使用过的固定资产,购进该固定资产时是小规模纳税人,没有抵扣过进项税额的,现在销售应依照3%征收率减按2%征收增值税。

一般纳税人销售使用过的固定资产按照3%征收率减按2%征收增值税,如何填写申报表?

不含税销售额,填列在《增值税纳税申报表附列资料(表一)》第11行“3%征收率的货物及加工修理修配的劳务”栏及《增值税纳税申报表》(适用于增值税一般纳税人)第5行“按简易办法计税销售额”栏;

应纳税额,填列在《增值税纳税申报表》(适用于增值税一般纳税人)第21行“简易计税办法计算的应纳税额”栏;

减征的1%,填列在《增值税纳税申报表》(适用于增值税一般纳税人)第23项“应纳税额减征额”栏。

一般纳税人销售2011年购买的小汽车,小汽车购进时未抵扣进项税,现在销售时应如何缴纳增值税?

2013年8月1日前,根据增值税暂行条例实施细则的规定,纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇,其进项税额不得从销项税额中抵扣。

财税〔2009〕9号文件规定,一般纳税人销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产,按简易办法依4%征收率减半征收增值税。

财税〔2014〕57号文件规定,自2014年7月1日起,财税〔2009〕9号文件第二条第(一)项和第(二)项中“按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税”调整为“按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税”。

因此,自2014年7月1日起,一般纳税人销售其2011年购买的小汽车,应依照3%征收率减按2%征收增值税。

一般纳税人出售已抵扣过进项税额的小汽车,税率是多少?

财税〔2013〕106号文件附件2规定,原增值税一般纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇,其进项税额准予从销项税额中抵扣。因此,购买时已经认证抵扣过的小汽车,再销售时按17%适用税率征收增值税。

小规模纳税人销售使用过的固定资产按照什么税率申报?

财税〔2009〕9号文件规定,小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,减按2%征收率征收增值税。因此,小规模纳税人销售使用过的固定资产应按照3%减按2%征税率申报纳税。

小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,怎么填写申报表?

财税〔2009〕9号文件规定,小规模纳税人(除其他个人外,下同)销售自己使用过的固定资产,减按2%征收率征收增值税。

其不含税销售额,填列在《增值税纳税申报表(适用于小规模纳税人)》第4栏“销售使用过的应税固定资产不含税销售额”;其利用税控器具开具的普通发票不含税销售额,填列在第5栏“税控器具开具的普通发票不含税销售额”。

减征的1%,填列在《增值税纳税申报表》(适用小规模纳税人)第11行“在本期应纳税额减征额”。

追求理想

使用过的固定资产属于2009年1月1日增值税转型前购置并未抵扣进项税额,按3%的征收率减按2%计算交纳增值税,如果是2009年1月1日及以后购置的固定资产,则按17%的增值税税率计算交纳增值税。

《财政部 国家税务总局 关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税[2008]170号):

四、自2009年1月1日起,纳税人销售自己使用过的固定资产(以下简称已使用过的固定资产),应区分不同情形征收增值税:

(一)销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产,按照适用税率征收增值税;

(二)2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产,按照4%征收率减半征收增值税(财税[2014]57号《财政部国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》:《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税〔2008〕170号)第四条第(二)项和第(三)项中“按照4%征收率减半征收增值税”调整为“按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税”。)

请问,企业低于成本价出售的二手房土地增值税怎么算

上善若水 根据所卖的房住房、评估价次购房情况,缴纳如下: 、测绘费元平方,买方; 、评估费(评估额,允许浮动),买方; 、契税评估额初次平内、平平内,超过平或非首次,买方缴纳 、所得税按全额的,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 、交易费平方双方 、工本费元买方(工本印花税元)买方; 、营业税卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

杨书民 除非你有合适的理由,不然税局有权调整到市场价格来计税。

萌熊熊

除非你有合适的理由,不然税局有权调整到市场价格来计税。

单位出售二手房如何计算土地增值税

Zung WaiKei.  单位出售给职工的房者叫福利分房),是住宅,满足条件可以上市的交易,不收土地增值税,商用房产的交易才收土地增值税呢。房改房上市要补交土地出让金,各地可能政策不同。拿北京举例:城六区的房改房上市,应交土地出让金为:元*建筑面积*,城六区以外是元*建筑面积*。

宋成刚 对土地使用权转让及出产生的价格增转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额未超过的部分,税率为,增值额超过的部分,税率为。土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 增值额未超过扣除项目金额部分,税率为; 增值额超过扣除项目金额,未超过扣除项目金额的部分,税率为;速算扣除系数为; 增值额超过扣除项目金额,未超过扣除项目金额的部分,税率为;速算扣除系数为; 增值额超过扣除项目金额的部分,税率为;速算扣除系数为; ()房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额的,免征土地增值税。 财法字第号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为: 应纳税额增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。

李光伦 应该是售价减去取得二手房时的成本、费用,算出增值额。算出增值率,再套用相应的税率。计算土地增值税税额

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