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房地产税利好哪些行业

2021-11-01 08:03

摘要 
针对部份网友提出的房地产税利好哪些行业的问题,我们精选了一些热心网友关于房地产税利好哪些行业相关优质问答,希望能为您解答房地产税利好哪些行业的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本房地产税利好哪些行业专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~

相关税务筹划问答

房地产行业税收筹划

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HJ 房地产税收种类 直接相关 :5种,土地增值税,城镇土地使用税,耕地占用税,契税,房产税 间接相关:4种,营业税,城市维护建设税,企业所得税,印花税。 按照征收环节分:购置房地产要缴纳的税费。1、 契税。2、印花税。3、交易手续费 房地产税收政策(新 (具体执行中,应以正式文件规定为准,如政策有新规定者均应按新规定执行) 一、房地产开发企业销售房产涉及应纳地方税收政策 (一) 营业税 1、基本规定: 房地产开发企业销售不动产或者转让土地使用权,按照计税营业额和规定的税率计算应纳税额。 应纳税额=计税营业额×税率(5%) 房地产开发企业销售不动产以向购买方收取的全部价款和价外费用为计税营业额; 房地产开发企业销售不动产采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 2、优惠规定(有效期至2002年12月31日) (1)1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(不含别墅、渡假村等高消费性的空置商品房),在2002年12月31日前销售的,免征营业税及附加税费、契税。 (2)纳税人在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼,在2001年1月l日至2002年12月31日期间销售的,免征营业税及附加税费、契税。 (二)地方(营业税)附加: 计征依据:以应纳营业税额为计税(费)依据 适用税(费)率如下: 1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征。(外资企业、外籍个人免征)。 2、教育费附加按3%的征收率计征(外资企业、外籍个人免征)。 3、地方教育附加按1%的征收率计征。(纯中央属企业免征) 4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。 (三)企业所得税: 1、中华人民共和国境内的房地产企业,应当就其生产、经营所得和其他所得,缴纳企业所得税。 企业的生产、经营所得和其他所得包括来源于中国境内、境外的所得。 纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额为应纳税所得额。厦门市企业所得税税率为15%。 计算公式为: 应纳税额=应纳税所得额×税率 应纳税所得额=收入总额一准予扣除项目金额 2、从2000年1月1日起,厦门市对实行查帐征收的房地产开发企业,均按当期实际预收售房款总额(含未结转预收售楼款收入以及购房定金)1.5%的比例,核定预征企业所得税,按季度申报预缴,年度(项目)汇算清缴。 3、房地产开发企业所得税汇算方式,可选择按开发项目分摊费用,待项目竣工实现销售90%以上(按面积计算)的进行纳税调整;或不按开发项目分摊费用,每年年终进行纳税调整。汇算方式一经确定,不得随意改变,如确需改变的,应在下一年度开始前报主管税务机关批准。 若发现企业财务管理混乱,帐证不全,无法进行查帐征收或不能单独核算单个项目应纳税所得额以及无正当理由而不办理汇算清缴的,一律按不低于销售收入总额3%的比例,由主管税务机关核定征收企业所得税。 (四)印花税:以购房合同金额为计税依据,按“购销合同”税目及万分之三的税率计征。 二、单位销售二手房涉及的有关地方税收规定 (一)营业税:以全部收入(或评估价)减去购置原价后的余额为计税依据,按5%的税率计征营业税。 (二)地方(营业税)附加(同上“地方附加”规定) (三)企业所得税:将售房收入并入企业应纳税所得额计算企业应纳所得税额。 (四)印花税:售购房双方以合同记载金额为计税依据,按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。 三、个人销售二手房涉及的有关地方税收规定 (一)营业税: 1、个人出售高档住宅、非住宅项目(写字楼、商场、店面、厂房、仓库等)、非自用普通住宅(即产权人没有实际居住的普通住宅)以及个人出售不符合免税规定的房产,以全部收入(或评估价,下同)减去购置原价后的余额为计税依据,按5%的税率计征营业税。 2、个人出售自用普通住宅、出售自建自用住宅,免征营业税。 3、普通住宅与高档住宅的界定 符合以下条件之一的住宅界定为高档住宅:(1)别墅、度假村;(2)住宅每单位建筑面积售价岛内超过5000元/平方米,杏林区(含海沧区)、集美区超过3600元/平方米,同安区超过3000元/平方米。高档住宅除外的住宅界定为普通住宅(本界定从2002年9月1日起执行)。 (二)地方(营业税)附加(同上“地方附加”规定) (三)个人所得税: 1、个人出售房产,有增值但不符合以下特殊规定的,按收入全额征收1.5%的个人所得税。有增值符合以下特殊规定的,按以下特殊规定办。 特殊规定: (1)为鼓励个人购换住房,对出售自有住房并拟在现住房出售前后一年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金形式向我局缴纳或直接以个人所得税形式缴纳。个人出售现住房前后一年内以个人、儿女、夫妻名义购房以及与儿女、夫妻共同购房的,凭户口簿或户籍管理部门的身份关系证明材料及有关售购房资料,经税务部门审核后可按照购房金额大小相应退还全部或部分已缴纳的纳税保证金或个人所得税。 (2)个人首次上市出售房改房(包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房),免征个人所得税。 (3)个人出售住房(不含个人首次上市出售房改房),虽有增值的,但只要产权人住满5年以上,且是唯一家庭生活用房,产权人必须向代征人厦门市房地产交易权籍登记中心提供唯一家庭生活用房声明,经代征人厦门市房地产交易权籍登记中心审核,符合上述条件代征人可直接予以免征个人所得税。 (四)印花税:售购房双方以合同记载金额为计税依据,按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。 四、单位或个人置换房产涉及的有关地方税收规定 (一)营业税:单位或个人置换房产,以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据,按5%的税率计征营业税。 (二)地方(营业税)附加(同上“地方附加”规定) (三)所得税:单位置换房产的,以置换后房产价值依照有关规定进行固定资产税务处理,核算损益;个人置换房产,以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据,按1.5%的征收率计征个人所得税。 (四)印花税:以置换双方合同记载金额为计税依据,按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。 五、单位或个人转让土地使用权涉及的有关地方税收规定 (一)营业税:单位和个人转让土地使用权,以全部收入(或评估价,下同)减去受让原价后的余额为计税依据,按5%的税率计征营业税。 (二)地方(营业税)附加(同上“地方附加”规定) (三)所得税:单位转让土地使用权,将转让收入并入单位应纳税所得额计算企业应纳所得税额;个人转让土地使用权,按收入全额征收2%的个人所得税。 六、单位出租房产涉及的有关地方税收规定 (一)营业税:按租金收入5%税率计征。 (二)地方(营业税)附加(同上“地方附加”规定) (三)房产税:按租金收入12%税率计征。 (四)企业所得税:将租金收入并入单位应纳税所得额计算企业应纳所得税额。 (五)土地使用税:根据所处地段年税额每平方米1至6元。 (六)印花税:以合同金额为计税依据,按“财产租赁合同”税目及千分之一的税率计征。 七、个人出租房产涉及的有关地方税收规定 对个人出租房产涉及的地方税收采取以下两种征收方式: 综合税额核定征收:本着手续从简、负担从轻的原则,对我市个人出租房产涉及的地方税收仍采取按单位建筑面积确定综合税额的办法征收,综合税额包括私房出租所有应交税款。 (附件:私房出租单位建筑面积月综合税额表) 按实征收:个人出租房产取得租金收入,能据实主动申报的,可按申报的租金收入额依法定税种、税率按实征收。具体税种、税率如下: (一)营业税按租金收入的3%征收, (二)营业税附加(同上“地方附加”规定)” (三) 房产税:按租金收入的4%征收。 (四)个人所得税:对个人出租房屋取得的所得按10%的税率征收个人所得税。个人出租房屋取得的所得,以每次(月)取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。减除税费标准: 1、基本费用扣除标准:每次(月)收入额不超过4000元的,减除费用800元;每次(月)收入额超过4000元的,减除费用20%。 2、税金及其附加税费扣除标准:个人出租房屋,其应缴纳的营业税及附加税费、房产税、印花税、土地使用税准予扣除。 3、修缮费用的扣除标准:个人出租房屋,对能提供该出租房屋修缮合同及合法凭证证明的,其实际开支修缮费用经核准给予分次(月)连续扣除,直至扣除完为止,但每次(月)允许扣除以800元为限。 (五)土地使用税根据所处地段年税额每平方米1至6元。 (六)印花税:以合同金额为计税依据,按“财产租赁合同”税目及千分之一的税率计征。 另房屋转租有关政策规定如下:房屋转租是指承租人将承租的房屋再出租的行为。个人转租房屋取得的租金收入,应按全额缴纳营业税。对能提供原承租合同及合法完税凭证的,原支付的租金可分次(月)从租金收入中扣除计算缴纳个人所税,但不再重复扣除基本费用标准。如出租方已缴纳房产税、土地使用税,对转租行为不再征收房产税、土地使用税。 房地产开发企业建造、销售房屋需要缴纳哪些税?应该注意哪些税收政策规定? 房地产开发企业销售房屋主要缴纳企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、土地增值税、耕地占用税、契税等7个税种。根据房地产开发不同环节实行相应的税收政策。 在取得土地环节,房地产开发企业占用耕地建房,以实际占用的耕地面积为计税依据,按照规定的税额标准缴纳耕地占用税。耕地占用税的应纳税额=纳税人实际占用的计税面积(以平方米为计算单位)×适用税额。 例如:某房地产开发企业建房占用耕地10000平方米,当地耕地占用税适用税额为5元/平方米。该企业应缴纳耕地占用税税额为:10000平方米×5元/平方米=50000元。 房地产开发企业为开发房屋占地,按照规定缴纳契税。 在销售房屋前的保有环节,内资房地产开发企业在取得土地使用权后按照土地面积和规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税。除经批准开发建设经济适用房的用地外,各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。 城镇土地使用税的税额标准为大城市每平方米0.5-10元;中等城市每平方米0.4-8元;小城市每平方米0.3-6元;建制镇、工矿区0.2-4元。具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地的情况,分土地等级在国家规定的税额幅度内确定。城镇土地使用税年应纳税额=纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。 在房屋销售环节,营业税部分,房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据,按照5%的税率缴纳营业税。单位销售或转让其购置的房屋或受让的土地使用权,以其全部收入减去房屋或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 房地产企业销售房屋时连同房屋所占土地使用权一并转让的行为,都属于有偿转让不动产,均应按5%的税率征收营业税。从1999年8月1日起,对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房收入免征营业税。 土地增值税部分,房地产开发企业销售房屋,以转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收入减除规定扣除项目金额后的余额。其收入包括货币收入、实物收入和其他收入。规定的扣减项目包括,取得土地使用权所支付的金额,开发土地的成本、费用,新建房及配套设施的成本、费用,与转让房地产有关的税金,财政部规定的其他扣除项目。 土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额部分、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。应纳税额=∑(增值额×适用税率)。 从事房地产开的纳税人按照取得土地使用权所支付的地价款、国家统一规定缴纳的有关费用和开发土地和新建房及其配套设施的成本之和加计20%的扣除额;房地产开发企业建造普通住房出售,增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的,可以免征土地增值税。 所得税部分,从事房地产开发业务的企业按照规定区分内、外企业分别缴纳企业所得税或外商投资企业和外国企业所得税。计税依据为应纳税所得额。 印花税部分,房地产开发企业销售商品房,与卖房人签订购房合同,买卖双方按适用税率缴纳印花税。 城市维护建设税部分,城市维护建设税随营业税征收,计税依据为纳税人实际缴纳的营业税,税率分别为1%、5%、7%。外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。 继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗? 法定继承人继承房屋不征收契税,非法定继承人继承房屋,属于赠与行为,应征收契税。 个人在一年内换购房须交缴税保证金 国家税务总局有关负责人近日表示,个人在一年内换购住房的,其所转让住房应缴的个人所得税,最初要以纳税保证金形式缴纳。个人在一年内换购住房的,待其一年内实际买房后,购房金额大于住房转让收入额的,可以全额退还所纳税保证金,购房金额低于住房转让收入额的,可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。 国家税务总局负责人解释说,对二手房所得征收个税政策进行完善和细化,主要出于三个因素考虑:一是个人转让住房过程中发生的相关费用有关扣除的规定不够明确、详细,各地执行不一;二是实际征管中,一些纳税人瞒报交易价格或者不能提供与纳税有关的房屋交易信息,使税务机关依法征税的难度较大;三是一些地区对二手房交易个人所得税的征收不到位,影响了执法刚性,造成税收收入流失。 该负责人还明确,对纳税人申报收入不实的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入;对不能提供房屋原值等有关涉税资料的,税务机关可以在住房转让收入的1%-3%比例内核定应纳个人所得税额。 个人拥有房屋、土地需要缴纳哪些税?应该注意哪些税收政策规定? 个人拥有房屋、土地涉及房产税(或城市房地产税)、城镇土地使用税等税种。 个人营业用的房产以房产原价值一次减除10%-30%以后的余额作为计税依据,按1.2%的税率缴纳房产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。外籍个人以房产原值作为计税依据征收城市房地产税。 房产税应纳税额=房产原价值一次减除10%-30%以后的余额×1.2%。 个人所有的居住用房及院落用地,由各省级地方税务局根据当地情况决定是否征收城镇土地使用税,营业用房屋占地按规定级差税额标准征收。大城市每平方米0.5-10元;中等城市每平方米0.4-8元;小城市每平方米0.3-6元;建制镇、工矿区0.2-4元。具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地的情况,分土地等级在国家规定的税额幅度内确定。 城镇土地使用税应纳税额=纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。 作为房地产税收的纳税人需要缴纳哪些税? 房地产税收的纳税人分为个人、企业、行政事业单位、社会团体、其他纳税人等不同类型。而且,房地产涉及多个环节、多个领域。在纳税环节上,房地产税收涉及房地产的取得、保有和流转3个环节的税收。在征税目标上,房地产税收分为房地产一级市场、二级市场和租赁市场的税收。目前,直接与房地产相关的税种就有13个,主要包括企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、耕地占用税、契税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税固定资产投资方向调节税。其中,固定资产投资方向调节税已暂停征收。 换购住房符合条件可退还个税 换购住房符合条件可退还个税 据工人日报消息 国家税务总局有关负责人日前指出:个人在一年内换购住房的,其所转让住房应缴的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,待其一年内实际买房后,购房金额大于住房转让收入额的,可以全额退还纳税保证金,购房金额低于住房转让收入额的,可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。 另外,个人转让家庭自用五年以上的唯一住房,免征个人所得税。 该负责人表示,一些地区对二手房交易个人所得税的征收不到位,造成税收收入流失。一些纳税人瞒报交易价格,或者不能提供与纳税有关的房屋交易信息,使税务机关依法征税的难度较大。因此,各地要依法加强税收征管。 国家税务总局负责人强调,8月1日起实行的个人住房转让个税新政的通知,区分不同类别房屋分别规定其原值,允许合理扣除按揭购房贷款利息和装修费用等。 《通知》根据税收征管法第三十五条的规定,明确对纳税人申报收入不实的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入;对不能提供房屋原值等有关涉税资料的,税务机关可以在住房转让收入的1%~3%比例内核定应纳个人所得税额,增强了税收执法力度。 国家税务总局已要求实行“房地产税收管理一体化”。房地产管理部门把缴纳契税作为办理产权过户的前置条件。税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口,一并征收房地产交易的营业税、土地增值税、个人所得税等。

房地产行业需要缴纳什么税?

爽爽

不好意思···你的问题太模糊····

到底是一家房地产公司需要缴纳的税种呢·?还是物业公司、广告营销代理公司、工程建筑公司、材料供应商、二手房中介公司需要缴纳的税种呢··?或者是私人买卖房产过程中需要缴纳的税种呢··?

请明确后再提问······

房地产测绘行业怎么样?

想你 你好我是专业从事房产测绘工作的房产测绘行业在近几年开发商开发商热情高,房价上涨的时期还是不错的。房产测绘收取的测绘费是按照房屋的性质和面积收取的。我们单位标准是发改委的标准。分为预测价格和实测价格。预测贵与实测价格,纯住宅、商住商业、综合办公;价格依次上升。对于一个城市或者一个省份来说,房产测绘投入小,回报高。人力是最大的投资,也可以购买计算软件。仪器设备相对便宜。然后除了日常开销就没有其他投入了。几乎可以说是纯利润。我们单位一年连测绘费收入十分之一的钱都用不了。所以,前景还是不错的,但是需要找到专业技术人员有点困难,一个熟练的房产测绘工作人员没有两年多成长期是拿不下来复杂楼盘的。所以初期的工作要做好。同时,质检这一关要把好,同时还要有正直的心,不能被开发商利用,否则出了问题这么高的房价下赔偿是很严重的事情。

海纳百川 您好,首先我们也了解一下什么是房产测绘,房产测就是运用测绘仪器,测绘技术,测绘手段,来测定房屋,土地及其房地产的自然状况,权属状况,位置,数量,质量的专业测绘。房产测绘又分为预测绘与实测。预测的主要内容是在房屋还未竣工前,依照图纸对房屋进行测算,同事也为商品房开发提供预售面积。实测就是房屋竣工验收后,为权属登记,质保金缴纳,水电暖开户提供真实可靠的面积依据,实测必须要实地进行测绘,与图纸相结合得出实际面积。随着房地产开发大热,房产测绘也变成比较热门的职业之一,近几年国家有分级执行注册测绘师制度,使得房地产测绘的门槛提高,现在房产测绘已经推上市场,从业人员已经出现短缺,后劲不足,测绘市场急需大量专业人员,相信在不久的将来,房产测绘会焕发更强大的新生命力,希望我的回答对你有帮助。

fen 首先楼主问题在我看来有歧义,没有弄明白您是想问房产测绘还是房地产开发建设中的测绘。房产测绘主要是跟房产证有关系的。您可以理解为前期预估面积,比如您买的楼房,期房,预售面积平,其实房子还没有盖起来,但是已经有面积了(建筑面积、套内面积、实用面积、阳台面积);后期确定面积,这个跟最后的房产证面积是对应的,也会跟之前预估的面积核对,比例不大于%,具体小于或者大于%如何处理可以百度,房产测绘执行价格一般都是发改委有明确收费标准。房地产开发建设中的测绘包括前期地形测量,红线放线,土方测量,基坑开挖过程中变形监测,桩基定位,轴线验线,标高传递,规划验收等等。

征收房产税对房地产为什么是利好?

郝梓轩 你这里说的房产税是指房地产保有环节的税收吧?一般情况下,对保有环节征税会增加持有成本,使得市场上会释放出一些房源,使价格更趋于合理。 当然,实际情况没有这么理想。

陈雪娟 促使市场稳定啊 保值啊 其实都是狗屁 国兴 百姓苦 国亡 百姓苦 说到底老百姓就是看客 什么利好利空 对老百姓有多大好处?

Ευαίσθητο άτομο

今年,房地产税一词成为了人们关注的焦点。随着城市的房价越来越高,民众一直希望国家可以出手,管控一下飞涨的房价。如今房地产税来了,真的能打击投机者,达到控制房价的目的吗?

房地产行业的税收政策有哪些?

荷溏月色 从年月日起,对土地增殖税不再采用预征的方式,而是改为正式向企业征收%~%累进制土地增值税。 具体计算时,土地增值税实行级超率累进税率,即: 、增值额未超过扣除项目金额%的部分,税率为%; 、增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分,税率为%; 、增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分,税率为%; 、增值额超过扣除项目金额%的部分,税率为%。

子非鱼 呵呵他们写了这么多我想不一定是你想要的 简单说吧国家出台的各项房地产政策在地方执行的具体细则是不一样的所以你首先到当地的房管局政务网等相关网站查询不过在网上查的应该满足不了你想了解的内容 最好的办法就是到当地的品牌中介找个房地产经纪人咨询一下也可以多认识几个朋友呵呵房地产中介对各项政策是最敏感的了也最清楚问他们不会错的

@Sm i l e.

(一)营业税

――基本规定

应纳营业税=销售收入×税率

1,销售收入的确认:

(1),采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时,确认收入的实现.

(2)采取分期付款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现.付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现.

(3)采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现.

(4)采取委托方式销售开发产品的,应按以下原则确认收入的实现:

①采取支付手续费方式委托销售开发产品的,应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入实现.

②采取视同买断方式委托销售开发产品的,应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现.

③采取包销方式委托销售开发产品的,应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现.

包销方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现.

④采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的,应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现.

委托方和接受委托方应按月或季为结算期,定期结清已销开发产品的清单.已销开发产品清单应载明售出开发产品的名称,地理位置,编号,数量,单价,金额,手续费等.

(5)将开发产品先出租再出售的,应按以下原则确认收入的实现:

①将待售开发产品转作经营性资产,先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的,租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售痢疾确认收入的实现.

②将待售开发产品以临时租赁方式租出的,租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售开发产品确认收入的实现.

(6)以非货币性资产分成形式取得收入的,应于分得开发产品时确认收入的实现.

2,视同销售行为的收入确认:

(1)下列行为应视同销售确认收入:

①将开发产品用于本企业自用,捐赠,赞助,广告,样品,职工福利,奖励等;

②将开发产品转作经营性资产;

③将开发产品用作对外投资以及分配给股东或投资者;

④以开发产品抵偿债务;

⑤以开发产吕换取其他企事业单位,个人的非货币性资产.

(2)视同销售行为的收入确认时限:视同销售行为应于开发产吕所有权或使用权转移,或于实际取得利润权利时确认收入的实现.

说明:预售收入" "=销售收入

政策" "=执行掌握

3,税率:5%

――可以利用的税收政策

《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税字 [2003]016号)

"单位和个人销售或转让购置的不动产和受让的土地使用权, 以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额."

注:土地使用权销售或转让收入―土地使用权购置或受让原价,可按转让无形资产税目征收营业税

不动产建成项目或不动产在建项目―不动产购置或受让原价,可按销售不动产税目征收营业税

(二),企业所得税

――基本规定

应纳企业所得税=计税利润×税率(33%)

1,应税收入的确认:

(1),收入的确认与营业税销售收入相同.

(2),关于开发产品预售收入确认问题.房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整.

预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率

预售收入的利润率不得低于15%(含15%).

2,成本费用的扣除

(1),销售成本:房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本,是指已实现销售的开发产品的成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认.可售面积单位工程成本和销售成本按下列公式计算确定:

可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积

销售成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

(2),土地征用及拆迁补偿费,公共设施配套费;开发产品共用部位,共用设施设备维修费;土地闲置费和折旧等

(3),销售费用,管理费用,财务费用;其中,房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用,如属于成本对象完工前发生的,应按其实际发生的费用配比计入成本对象中;如属于成本对象完工后发生的,应作为财务费用直接在税前扣除.广告费用按营业收入的8%据实扣除,超过部分可无限期结转以后年度,按规定的标准扣除.

――征收方式的确定

按现行税收政策规定,企业所得税的征收有两种征收方式:查账征收方式和核定征收方式.

1,采取查账征收方式的房地产开发企业应具备的条件:按照国家规定的财务会计制度和税收法律法规的规定设置账簿,开展核算,定期编制,报送会计报表,真实地反映企业收入,成本,费用和盈亏,能准确地核算应交各项税金.

2,采取核定征收方式的房地产开发企业应具备的条件:(1),依照税收法律法规规定可以不设帐簿的或按照税收法律法规规定应设置但未设置帐簿的;(2),只能准确核算收入总额,或收入总额能够查实,但其成本费用支出不能准确核算的;(3),只能准确核算成本费用支出,或成本费用能够查实,但其收入总额不能准确核算的;(4),收入总额及成本费用支出均不能正确核算,不能向主管税务机关提供真实,准确,完整纳税资料,难以查实的;(5),帐目设置和核算虽然符合规定,但并未按规定保存有关帐簿,凭证及有关纳税资料的;(6),发生纳税义务,未按照税收法律法规规定的期限办理纳税申报,经税务机关责令限期申报,逾期仍不申报的.

――可以利用的政策

《国家税务总局关于印发

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