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个人住房契税怎么缴纳

2021-11-01 08:13

摘要 
针对部份网友提出的个人住房契税怎么缴纳的问题,我们精选了一些热心网友关于个人住房契税怎么缴纳相关优质问答,希望能为您解答个人住房契税怎么缴纳的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本个人住房契税怎么缴纳专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~

相关税务筹划问答

买房契税怎么算?首套房且是个人住房的

跨與不跨,在於一步

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

༺ༀ༂ 生在红旗下 ༂ༀ༻ 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

开开心心 首先,你父母的房产不算在你名下。 其次,家庭为单位,是指你和你爱人名下分别存在的房产。如果你还未结婚,那么你就属于单身家庭。 按照你描述的情况,你父母的房产和你无关,因此你名下无房。如果你未结婚,那么按照单身家庭计算,你属于无房家庭。 所谓不结婚不能买房子,纯属无稽之谈。

土地出让契税是怎么缴纳

CHINA PING AN周圣勋 ,《中华人民共和国契税暂行条例》: 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;. 第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定,契税的计税依据为:“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。” 不同方式取得的土地使用权,其契税计税依据应区分不同情况处理。 (一)国有土地使用权出让 财政部国家税务总局《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)进一步明确了不同情况国有土地使用权出让的契税计税价格问题。 1、以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、征地管理费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 “市政建设配套费”是指规划、建设等部门收取的用地配套费、城市道路、桥涵、公共交通设施等市政公用设施工程配套费、城市环境卫生和园林绿化费、城市排水工程建设费、消防设施建设费、人防设施易地建设费、新型墙体材料专项基金、城市商业网点建设费和城市教育网点建设费等,同时还包括公共电力建设配套费、城市自来水建设使用费、供热工程建设费、管道燃气设施安装费等,也就是通常所称的"大配套费用". 没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可依次按下列两种方式确定: (1)评估价格:由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定,并经当地税务机关确认的价格。 (2)土地基准地价:在没有评估价格的情况下,参照县以上人民政府公示的土地基准地价,计算契税计税价格。具体计算方法为:以总征用面积而非出让面积与单位基准地价相乘,得出契税计税价格。因为总征用面积含部分预留道路面积,如果所征用土地紧靠道路,其相同出让面积的正常价值通常高于非靠道路的情形。 2、以竞价方式出让的,其契税计税价格,“一般”应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。对竞价方式,有三点须特别引起注意: 一是征收机关在确认计税依据时应根据拍卖成交确认书所列示的成交价款所包括的具体项目具体分析。如有的拍卖成交确认书是整体打包拍卖,成交价格中包含政府所有应收的费用,而有的则仅包括国土部门收取的费用,没有包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用,如市政建设配套费等。竞价的计税依据主要是:土地出让金+土地补偿费、安置补助费+地上附着物和青苗补偿费+拆迁补偿费等+市政建设配套费+其他经营服务性费用(主要包括拍卖佣金、土地评估费、土地测绘技术服务费、公告费、服务费等费用)。 二是如何正确理解“一般”的含义。大凡竞价出让,首先需要对该宗土地使用权参照当地基准地价结合系数修正等进行技术性评估,然后再行拍卖,起拍价是在评估价格的基础上,正常拍卖价不会低于评估价,因此确定为竞价的成交价格。但是对于比较偏远乡镇、村原零星国有土地使用权另行处置,如果采用公开竞价的方式进行处理,有时竞价可能远低于基准地价,甚至低于协议出让的价格。这时如果也采用竞价的成交价计税,显然有违税收的公平原则,(如上述按协议出让方式则按不低于基准地价计税)因此不能按照竞价的成交价计税,应按照评估价或基准地价计税。 三是对于以其他公开竞价方式,如采取摘牌等方式取得的土地使用权,契税计税价格一般应为拍卖价格(也要看具体拍卖成交确认书的金额项目构成,进行适当调整)加土地承受者支付原土地使用权单位或土地实际使用者的费用,再另加其他相关经营服务性费用。 (二)国有、集体土地使用权转让 契税计税依据为合同确定的成交价格以及由承受方实际支付的超出合同的全部价款,包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 1、通常情况的土地使用权转让契税计税价格。实际工作中按照合同成交价、评估价、土地剩余使用年限的摊余基准地价孰高原则确定。 2、拍卖价格明显偏低的土地使用权转让的计税价格。如法院拍卖债务人的土地使用权以及银行处理到期债权抵押的土地使用权等情况,由于强势一方的介入,加之拍卖操作不够规范,其拍卖价格通常大大低于正常的市场价格,大大低于基准地价。在这种情况下,契税的计税依据就不能按照财税[2004]134号国有土地使用权“出让”中“竞价的‘一般’应确定为竞价成交价格”的规定进行处理,而应根据“成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的”,由征收机关采用正常的市场价格、评估价格、土地剩余使用年限的摊余基准地价核定征收。 3、没有成交价格或成交价格明显偏低而又没有评估价格的土地使用权转让,其计税价格应按不低于土地剩余使用年限的摊余基准地价计税。目前,税收征收机关尚没有建立委托评估机制,不可能做到对每一笔具体业务进行委托评估,况且委托评估的费用怎样解决也没有明确规定,实行委托评估不现实。而土地使用权具有一定的使用年限,其价值随使用年限的减少逐渐降低,在这种情况下应按所转让土地剩余使用年限的摊余基准地价计税。 (三)先以划拨方式取得土地使用权又改为出让的计税依据 先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用,也就是本次办理土地使用权手续,应向国土资源部门所交纳的所有费用之和。其他出让费用包括土地管理费、土地登记费等。 (四)以其他方式承受土地使用权 1、土地使用权交换。契税计税价格为所交换的土地使用权价格的差额,由多交付货币、实物或者无形资产、其他经济利益的一方缴纳契税。当然也适用成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,由征收机关采用评估价格、基准地价或者正常的市场价格核定征收的规定。 2、土地使用权赠与和视同土地、房屋权属转移的情形。《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定,以土地权属作价投资、入股;以土地权属抵债;以获奖方式承受土地权属;以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属视同土地使用权、房屋所有权属转移,应按照规定依法缴纳契税。征收机关采用查账征收征收,或者采用合同价格,或参照土地使用权出售的市场价格、评估价格或基准地价、土地剩余使用年限的摊余基准地价等方式确定契税计税价格核定征收。

被拆迁户怎么缴纳契税

微凉~ 你的拆迁房和你现在新房价格差,就是契税的缴纳依据。及你缴纳的部分是契税的依据 不同情况下,契税的计税依据有所不同,具体如下: 、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,其计税依据为成交价格; 、土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; 、土地使用权交换、房屋交换,其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

执着的心 你去问问清楚好象有政策拆迁款购房免契税 仅供参考

王玲花 应该以差价缴纳契税。

公寓怎么缴纳契税

赠花留香 如果是公寓的话,其性质应该是商业性质的,契税需要交纳总房款的。建议你可以的话咨询当地地税局的工作人员或房管局的工作人员!他们会告诉你的,希望有帮助!

林深时见鹿 公寓按照以下标准缴纳契税: 1. 契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%; 2. 维修基金:平米数*40; 3. 印花税:总房款的万分之五; 4. 土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交); 5. 印花税:总房款的万分之五; 6. 交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等); 7. 产权证工本费:约80元; 8. 他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用); 9. 抵押登记费:根据银行情况定; 10. 保险费:根据保险公司情况定。

乐乐~ 房屋契税缴纳时间:应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 一、征收管理: 1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。 二、定义: 契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 三、纳税义务人: 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权; 2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织; 3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。

契税怎么缴纳?交给谁?

喜相聚

您好!契税是由税务部门征收的,缴纳契税时需要携带的资料有:商品房买卖合同(封面,17页,合同签订日期所在页);购房发票或收据;个人纳税需提供身份证,委托代办需提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;房屋实测报告表或实测平面图。备注:经济适用房需提供审批表及购房证明等。 如有问题可至西大街房管局二楼契税窗口咨询。

嘿。您好!陌生人… 您好!契税是由税务部门征收的,缴纳契税时需要携带的资料有:商品房买卖合同(封面,17页,合同签订日期所在页);购房发票或收据;个人纳税需提供身份证,委托代办需提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;房屋实测报告表或实测平面图。备注:经济适用房需提供审批表及购房证明等。 如有问题可至西大街房管局二楼契税窗口咨询。

叶小彤 给国家交的税费没有优惠,死点。

第三套房契税怎么缴纳?

落魄先生 个人第三套房产的契税为总房款的。

木鱼 就是正常税率,没有任何优惠。

梦雪初星

按最新政策缴纳2%。 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

公寓房怎么缴纳契税

一心

房屋契税缴纳时间:应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

一、征收管理:

1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

二、定义:

契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

三、纳税义务人:

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。

1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权;

2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织;

3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。

契税法草案首次提请审议个人住房契税税负总体不变

浅爱如初

12月23日,《中华人民共和国契税法(草案)》首次提请全国人大常委会会议审议。契税法草案保持现行税制框架和税负水平总体不变,将原有的契税暂行条例上升为法律。

  按照落实税收法定的要求,根据草案内容,土地使用权出让、转让,房屋买卖、赠与、交换等,应当依法缴纳契税。

  1997年7月,国务院公布《中华人民共和国契税暂行条例》。据介绍,1997年至2018年,全国累计征收契税42162.18亿元,其中2018年征收5729.68亿元。

  全国人大财经委介绍,契税法是贯彻落实税收法定原则实施意见工作中的重要立法项目。2016年契税立法工作启动以来,全国人大财政经济委员会、全国人大常委会预算工作委员会依照法定职责,提前介入草案起草工作,加强与国务院有关部门等的联系沟通,根据实地调研和座谈、听取有关方面意见的情况,研究提出意见和建议,积极推动契税法草案稿的修改完善。

  根据草案,土地使用权出让、转让,房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。

  《每日经济新闻》记者注意到,草案维持现行契税税率不变,规定税率为3%~5%;具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出,报同级人大常委会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。

  关于税收减免,草案规定:一是维持现行国家机关、事业单位、社会团体、军事单位用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的土地、房屋免税的规定。二是将现行有关文件规定的税收优惠政策上升为法律。

  草案同时规定,国务院可以规定免征或者减征契税,报全国人大常委会备案。

  契税法草案还对税率幅度进一步作出了规范。

  全国人大财经委认为,现行财税部门的规范性文件(财税〔2016〕23号)已明确对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税,对个人购买家庭第二套改善性住房、减按1%、2%的税率征收契税。实践中,适用以上四档优惠税率缴纳契税的住房套数,占全部缴纳契税住房套数的比重已超过70%。

  基于这一考虑,全国人大财经委指出,为保持个人住房契税税负水平总体不变,依法规范现行规范性文件中涉及税制基本要素且行之有效的内容,防止出现提高个人住房契税税负的误读,进而引发的市场非理性波动,更好地满足“因地制宜、因城施策”的房地产市场调控需求,建议将第三条第一款修改为“承受住房权属的税率为1%~5%,承受土地或者住房以外的房屋权属的税率为3%~5%”。

我心飞翔

12月23日,《中华人民共和国契税法(草案)》首次提请全国人大常委会会议审议。契税法草案保持现行税制框架和税负水平总体不变,将原有的契税暂行条例上升为法律。

按照落实税收法定的要求,根据草案内容,土地使用权出让、转让,房屋买卖、赠与、交换等,应当依法缴纳契税。

1997年7月,国务院公布《中华人民共和国契税暂行条例》。据介绍,1997年至2018年,全国累计征收契税42162.18亿元,其中2018年征收5729.68亿元。

全国人大财经委介绍,契税法是贯彻落实税收法定原则实施意见工作中的重要立法项目。2016年契税立法工作启动以来,全国人大财政经济委员会、全国人大常委会预算工作委员会依照法定职责,提前介入草案起草工作,加强与国务院有关部门等的联系沟通,根据实地调研和座谈、听取有关方面意见的情况,研究提出意见和建议,积极推动契税法草案稿的修改完善。

根据草案,土地使用权出让、转让,房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。

《每日经济新闻》记者注意到,草案维持现行契税税率不变,规定税率为3%~5%;具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出,报同级人大常委会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。

关于税收减免,草案规定:一是维持现行国家机关、事业单位、社会团体、军事单位用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的土地、房屋免税的规定。二是将现行有关文件规定的税收优惠政策上升为法律。

草案同时规定,国务院可以规定免征或者减征契税,报全国人大常委会备案。

契税法草案还对税率幅度进一步作出了规范。

全国人大财经委认为,现行财税部门的规范性文件(财税〔2016〕23号)已明确对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税,对个人购买家庭第二套改善性住房、减按1%、2%的税率征收契税。实践中,适用以上四档优惠税率缴纳契税的住房套数,占全部缴纳契税住房套数的比重已超过70%。

基于这一考虑,全国人大财经委指出,为保持个人住房契税税负水平总体不变,依法规范现行规范性文件中涉及税制基本要素且行之有效的内容,防止出现提高个人住房契税税负的误读,进而引发的市场非理性波动,更好地满足“因地制宜、因城施策”的房地产市场调控需求,建议将第三条第一款修改为“承受住房权属的税率为1%~5%,承受土地或者住房以外的房屋权属的税率为3%~5%”。

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