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国家征收土地要多少钱

2021-11-01 08:19

摘要 
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相关税务筹划问答

土地增值税清算要多少钱?

Hie.天空之城 土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 增值额未超过扣除项目金额部分,税率为; 增值额超过扣除项目金额,未超过扣除项目金额的部分,税率为;速算扣除系数为; 增值额超过扣除项目金额,未超过扣除项目金额的部分,税率为;速算扣除系数为; 增值额超过扣除项目金额的部分,税率为;速算扣除系数为;

留情 我是北京致通振业税务师事务所(级)的张开顺,土地增值税清算工作我们已经为全国各地几十家房地产企业辅导服务过了。也曾经为几百家房地产企业做过常年税务顾问服务。您要是想知道土地增值税清算收费情况的话,我们想了解贵公司的项目涉及金额、企业规模以及贵公司的以往财税管理的规范程度。商谈确定收费。 如果您想了解的是土地增值税清算后需要加纳多少税款的话,我们可以为您先期进行模拟清算,做到心中有数。前期财务账目不同的处理,对于后期的土地增值税清算影响额度差距相当的大。

国家对农民土地征收是怎么征收的?

一个人的时候抬头望望天空

简单的说,首先县级人民政府要根据当地的土地利用总体规划、城市规划及经济发展状况,确定拟征收地块,并发布征地预告,组织听证等工作,报有批准权的人民政府审批;然后经审批后,进行批后实施阶段,对被征地单位和被征地农民进行安置、补偿、并对青苗、对上附着物等均给予补偿后,征地工作就算结束。最后县级人民政府按城市规划和土地利用总体规划进行供地(出让或划拨土地)

国家征收老百姓的土地怎样征收?

参不透 谢邀。国家征收老百姓的土地房屋,一方面是要以公共利益需要为前提,另一方面也要保障被征收人的合法私有利益。因此,在征收过程中,必须按照法律规定的程序进行征收,才能保障好被征收人的财产性利益。对此,在明律师来给您介绍一下土地的征收程序。农村土地征收,集体土地转变为国有土地,需要严格遵循以下九步程序:第一步:征地告知在征地报批前,市、县(市)国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。同时告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。《征地告知书》应当在拟征土地所在地的村、组内张贴。征地按规定告知后,应当填写《征地告知书送达证明》。征地告知后,农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的青苗,抢建或突击装修的地上附着物,征地时不予补偿。第二步:征地调查确认在征地告知后,市、县(市)国土资源部门应当及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等,据实填写《征地调查结果确认表》,被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人应对调查结果予以确认。《征地调查结果确认表》作为制定征地补偿安置方案的依据,不作为被征地的集体经济组织、农户或地上附着物产权人是否同意征地的凭证。知情确认属于征地审查报批的必备材料。第三步:组织征地听证被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的,市、县(市)国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。被征地的农村集体经济组织和农户在听证告知后个工作日内未提出听证书面申请的,视为放弃听证。放弃听证的,市、县(市)国土资源部门可在《征地告知书送达证明》备注栏内书面记载,由经办人签字并加盖公章。第四步:组织报批材料报批材料主要有:、建设用地项目呈报材料“一书四方案”,即建设用地呈报说明书、征收土地方案、农用地转用方案、耕地补充方案、供地方案;、补充耕地证明;、征地补偿费用标准、安置措施的说明材料;、征地用途、位置、补偿标准、安置途径告知书;、被征用农村集体经济组织和农民要求听证的,听证笔录;、占用林地的,提供林业主管部门出具的《使用林地审核同意书》;、土地利用总体规划审核意见;、农用地转用计划通知书;、土地权属地类面积审核表及集体土地所有权证;、建设项目用地勘测定界成果报告书及勘测定界图 ;、拟占用土地的万分幅土地利用现状图、总体规划图;、补充耕地位置图(在万分幅土地利用现状图上标注);、失地农民签署的知情确认材料。第五步:报批审查根据批准权限,根据用地在土地利用总体规划图上的位置,分城市批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。审查并批准用地:由国务院和省级人民政审查批准,对于程序合法、要件齐全的依照土地利用总体规划、国家产业政策和用地政策,对上报的建设项目用地进行审查并批准用地。第六步:缴纳有关税费用地经批准后,按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费,税费缴清后方可领取用地批文。第七步:两公告一登记 征用土地方案经依法批准后,市、县人民政府应当自收到批准文件之日起日内,在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。公告期满,市、县人民政府土地行政主管部门根据征用土地方案和征地补偿登记情况,拟订征地补偿、安置方案并在被征用土地所在地的乡、镇范围内公告。第八步:补偿安置听证被征地农民在该征地补偿安置方案制订之前有权申请听证,市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的,应当组织听证。第九步:补偿安置征地补偿、安置方案确定后,市、县人民政府土地行政主管部门应当依照征地补偿、安置方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费,并落实需要安置农业人口的安置途径。征地补偿安置不落实的,不得强行占地。 在具体建设项目需要使用土地时应当除履行上述程序之外,在报批前还需要办理用地预审即由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告和项目备案、核准即有发展改革部门对该项目的立项。

素衣 国家征收老百姓的土地:可以,无偿,无利,无别,无条件的全国统一服从!但前提是,不能转包给私有个体户乘包。加大农业投资力度,实行,国营,政府机关书记挂职,定人,定则,定产量,招农转工,定机械,一乡一粮站,保任务,保国安,保永久,保粮稳。农无业者一律进成,人者有工,老者有食,病者有医,儿者有学。城乡一体化,工业造世界,人人保平安,永世爱国家。

Sweet Smile 征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿、地上附着物补偿,其基本补偿标准如下。(一)土地补偿费是对土地所有权进行的补偿,是因国家征收土地导致农民集体经济组织丧失土地而进行的补偿,其补偿标准因原用途不同而不一致。耕地的补偿标准为前三年平均产值的六到十倍,(二)安置补助费为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口是指因为征收土地导致其享有承包经营权的集体土地被征收,承包经营权及使用权无法继续行驶的对象。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。可以这样说“土地补偿费是对地不对人,而安置补助费是对人不对地”。新的土地管理法每公顷征用耕地的安置补助费最高标准由原来的前三年平均年产值的十倍调整到十五倍。(三)、青苗补偿费。青苗补偿费是因为征收土地导致被征收土地上无法收获的庄稼进行的补偿。其补偿标准一般是统计机关统计的该类作物一季的产值来确定的或者是省级人民政府按照年平均产值的一定比例来确定。(四)地上附着物补偿。地上附着物的补偿是指因征收土地需要一并征收的房屋、管道、树木、灌溉设施、道路等地上物,这些地上物一般是无法与土地相分离的不动产或具有不动产性质的动产。其补偿标准由省级人民政府按照当地物价等因素来确定的。 、对征地补偿标准的调整。由于国家征收土地依据保障失地农民基本水平不下降的原则所以当按照土地管理法第四十七条第二款及其他省级人民政府制定的地方标准难以保障被征地农民基本生活水平的情况下,经有权机关的批准可以提高,提高补偿的机关为省级人民政府,但是但是其提高的标准安置补助费和土地补偿费不得超过被征土地前三年平均产值的三十倍。也就是说原则上“三十倍”就是征地补偿中“安置补助费和土地补偿费之和”的最高标准。但是“三十倍”并非真正的最高标准,在特殊情况下,国务院可以根据社会、经济展情况对于征收耕地的补偿标准予以提高,在这种情况下是没有最高的限制的。征地补偿的调整方式为两种:一、政府认为按照土地管理法第四十七条第二款的规定难以保障失地农民基本生活水平不下降,主动对其予以提高。二、失地农民通过申请征地补偿标准协调和裁决,政府经过审查认为已经确定的补偿方案难以保障失地农民基本生活水平不下降的批准提高。在此失地农民应当重视自己的权利,主动地申请协调的裁决。 、征地补偿款的分配问题。关于征地补偿如何分配,对于地上附着物和青苗补偿、安置补助费在法律和实际操作中没有争议,应当属于失地农民。但是对于土地补偿费我国现行法律有着不同的规定,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。” 国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定“土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则,土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收,同时农村集体经济组织撤销建制的,土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。”笔者以为,集体土地被征收其土地所有权属于农村集体经济组织这是没有问题的,土地管理法规定归农村集体经济组织所有也是按照土地所有权进行规定的,但是就集体财产应当如何分配并不是集体经济组织自由支配,而是必须按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则进行分配,各地省政府基本上都制定了具体的分配办法,一般情况下分配比例为,即分配给被征地农户,分配给集体经济组织由其依据村规等依据进行支配。

国家为什么要征收财产税?

servant 我国目前涉来及财产源纳税的主要是交易性纳税,如房产买卖交易税、股权投资收益及红利分配纳税,而在财产持有税方面,只是在年月日开始在上海、重庆试点开始征收房产税。随着试点城市的政策出台、执行和完善,房产税在全国执行,将是今后中国家庭主要的税种。对于个人买个房子、买辆车再次收税,是国家再次参与分配。你能买个房子、买辆车说明不是一般的小百姓了,而是少数富人了。

国家土地征收补偿法是怎样

苏怡 土地征收程序 第一步:发布征地通告 由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。 第二步:征询村民意见 由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府,就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,应告知被征地相对人有权提出听证申请,并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。

努力奋斗 你可以去百度网搜一下,按土地前一年产直的到,到,到倍那样来赔偿的!

五棵松. 征用耕地要给补偿

国家为什么要征收关税?

慧娴洲 所有的税收政策都是国家宏观调控的工具。 关税政策比较适合作为选择性政策工具,一是符合国际惯例,各国关税一般都有多档税率;二是关税税率调整空间大,税率调整更具灵活性,而出口退税率调整区间限于~;三是关税征收简单,不存在分担机制、欠退税等问题,关税税率调整较少带来额外的征收成本和遵从成本。

袁权 因为想收啊,强制性的,没有道理可言

国家对土地征收政策

吉祥如意 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而

国家土地征收标准是多少,

上善若水 每个地方的标准是不一样的。 《办法》第二十二条 国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助 费,标准如下: 一、土地补偿费 .征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算; .征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算; .征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算; .征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不 再给予补偿; .征用无收益的非耕地,一般不予补偿。 二、青苗和附着物补偿

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