不满2年增值税怎么收

土地增值税如何征收，怎么收？

善待

土地增值税： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

王璇 土地增值税： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

冉颜红 土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。 土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。 其计算公式为： 应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 土地增值税如何征收 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。 增值税征收的两种方式 第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： （1）取得房地产时有效发票所载的金额； （2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额； （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金； （4）取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： （1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明； （2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认； （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

土地增值税如何征收，怎么收？

英子 土地增值税： 、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的的部分，税率为；增值额超过扣除项目金额的至的，税率为；增值额超过扣除项目金额的至的，税率为；增值额超过扣除项目金额的，税率为。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额增值额*税率扣除项目金额*速算扣除系数 （、、、分别对应、、、税率）。

猎手.²⁰¹⁸ 土地增值税是一项计算起来非常复杂的税种，简单说来新政的要略就是把过去的按销售收入低税率（各地不一，一般为％到％）征收，改为清算后按增值额高税率征收。这就意味着利润越大，税率越高。这也是部分专家认可国家通过税率调控房地产价格的重要原因。 据业内人士介绍，我国现行土地增值税暂行条例及相关细则规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的，应当交纳土地增值税。税率为四级超率累进税率：最低的，增值额未超过扣除项目（即成本）金额％的，课税％；最高的，增值额占扣除金额％以上的，课税％。 但在实际操作中，累进税率极少被严格使用。《土地增值税暂行条例实施细则》留下了一个“活口”，即涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税。结果，这一“例外”规定被普遍使用，目前各地土地增值税征收多采用预征收制。加之土地增值税是地方税种，各地征收标准不一，一般预征额多为房屋销售价格的％至％。这一税率与房地产行业的高利润明显不符。

既收增值税又收消费税的商品销售怎么计价？

净心似海 消费税是价内税，增值税是价外税，它们的计税依据是一样的，即既收增值税又收消费税的商品计税价格含消费税不增值税。 比如：生产一应税消费品它的价格是元，应交消费税*消费税率，应交增值税*增值税率

belive~@^_^@~ 增值税属于价外税、消费税属于价内税，二者计税依据均为不含增值税的销售额，但含消费税，对于增值税和消费税两种税来说，谈不上谁包含谁，如果销售商品向购买方收取的价款，应当既包括增值税也包括消费税，写不下了

王磊℡¹⁵¹³⁵⁴³⁶⁷⁷⁰ 一般不使用组成计税价格，就以商品的不含税价格为计税基础。 如果使用组成计税价格（在无法确定价格时）： 组成计税价格成本×（成本利润率）（消费税税率） 如果是实行复合计税： 组成计税价格【 成本×（成本利润率）定额税】（消费税税率） 消费税是价内税，销售价格是包括了消费税，而增值税的计算是以销售价格乘以增值税税率就可以得到增值应交的税额。 、价格成本利润消费税 、增值税（成本利润消费税）增值税税率 、消费税（成本利润消费税）消费税税率 、价税分离是指“含税销售额”中增值税与销售额的分离，而消费税包含在价格之中属于“隐性”税种，不需要做价税分

满二年不满五年的非普通住宅，怎么算增值税

陌上花开 （差额÷）×。 、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满年的普通住宅，则业主需支付（全额÷）×；不满年的非普通住宅，业主要交（全额÷）×；已满年的普通住宅则不需支付该税；已满年的非普通住宅，业主要交（差额÷）×。 、契税有和两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在（含）以上单套建筑面积在（含）平方米以下实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下。这个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受的优惠税率，非

小川 满二年不满五年的非普通住宅征收增值税，仅仅限于北京市、上海市、广州市和深圳市，其他地区不区分普通住宅和非普通住宅。 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔〕号）：附件《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》： 五、个人将购买不足年的住房对外销售的，按照的征收率全额缴纳增值税；个人将购买年以上（含年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足年的住房对外销售的，按照的征收率全额缴纳增值税；个人将购买年以上（含年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额

无敌 一般情况下，套用一个公式就可以算出来，结果还是比较准确的。增值税（成交价格合同上的价格）*÷，也就是说，增值税（成交价格当初合同上的买入价格）*

我国的增值税怎么收？

微淘 增值税发票，有增值税普通发票，个人所得税和地税各占百分之一点五，也就是加起来百分之三，开发票一千元钱，缴纳税是三十元。增值税专用发票是百分之三加地税百分之一点五，是百分之四点五。一千元是四十五元。我好像是这么开的，我经常开发票，只是不在意，都是自己填写，然后让大厅工作人员算利率。直接从银行卡扣钱。不同的品种有可能不同的利率，还有一种百分之十七，是何种鸟，不是太清楚了。

～萍赏~ 谢谢邀请！年月日营改增后，增值税的纳税人发生了变化，是指在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人。也就是说，只要在中国境内发生有偿交易或者视同销售的行为都要缴纳增值税。根据会计核算水平和业务规模，增值税纳税人分为小规模和一般纳税人。小规模纳税人以销售额为基数全额按的征收率纳税，进项不得抵扣，有些行业比如劳务派遣和旅游等可以差额纳税。一般纳税人现行有档税率，分别是，，和税率。建筑业，交通运输业，农产品和图书音像制品一般都适用，服务业，其它大多是，出口适用零税率。计算方法是用销售额*增值税率减去进货额*增值税率的差额，即是纳税人要缴纳的增值税额。出口零税率，一般纳税人企业可以办理退税，计算方法较为复杂，需要请专业的外贸会计核算。增值税还有许多免税政策，比如现行的季度销售不超过万的小规模纳税人免收增值税。另外，还有一些不征税收入，比如政府性基金等。如果您还有不明白的，请留言咨询。随附最新增值税率表如下：

王念 谢谢邀请！年月日营改增后，增值税的纳税人发生了变化，是指在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人。也就是说，只要在中国境内发生有偿交易或者视同销售的行为都要缴纳增值税。根据会计核算水平和业务规模，增值税纳税人分为小规模和一般纳税人。小规模纳税人以销售额为基数全额按的征收率纳税，进项不得抵扣，有些行业比如劳务派遣和旅游等可以差额纳税。一般纳税人现行有档税率，分别是，，和税率。建筑业，交通运输业，农产品和图书音像制品一般都适用，服务业，其它大多是，出口适用零税率。计算方法是用销售额*增值税率减去进货额*增值税率的差额，即是纳税人要缴纳的增值税额。出口零税率，一般纳税人企业可以办理退税，计算方法较为复杂，需要请专业的外贸会计核算。增值税还有许多免税政策，比如现行的季度销售不超过万的小规模纳税人免收增值税。另外，还有一些不征税收入，比如政府性基金等。如果您还有不明白的，请留言咨询。随附最新增值税率表如下：

销售满2年的二手房免增值税，满2年从何时算起

走在凉风中 销售满年的二手房免增值税，满年，是指不动产权证（房产证）注明颁发之日起。

胡乐言 以网签合同、缴纳契税、房产证那个时间最早以那个计算。

แสง

答：《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条第四款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条对此进一步解释道：“《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。”第三条规定：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”因此，销售满2年的二手房免征增值税，从房产证或契税完税证明上注明的时间算起，这两个日期适用孰先原则。

二手房不满两年，增值税交多少

此去经年 购买价换算成不含税，税率

王磊℡¹⁵¹³⁵⁴³⁶⁷⁷⁰ 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

清风叙来 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》 五、北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 北京市、上海市、广州市和深圳市地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

增值税是怎么收的

萱_XUAN 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

大力力 一、一般计税方法 当期应纳增值税税额＝当期销项税额－当期进项税额 适用范围： 销售货物。 提供劳务。 发生应税行为。 二、简易计税方法 当期应纳增值税额＝当期销售额（不含增值税） *征收率 适用范围： 小规模纳税人 一般纳税人销售或提供或发生规定的特定货物、应税劳务或行为可以选择简易计税方法计税，但不得抵扣进项，主要包括以下内容： ）县级及县级以下小型水力发电单位（ 万千瓦以下含）生产的自产电力。 ）自产建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。 ）以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含黏土实心砖、瓦）。 ）自己用微生物（及其代谢物

购房2年以上免征增值税什么意思

五棵松. 个人将购买年以上（含年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的年，通常是指办理房屋产权证满年，或者交纳契税满年，办证、交纳契税哪个在先，则按哪个计算。 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税号）： 五、个人将购买不足年的住房对外销售的，按照的征收率全额缴纳增值税；个人将购买年以上（含年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足年的住房对外销售的，按照的征收率全额缴纳增值税；个人将购买年以上（含年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额

张娟 增值税只有在销售环节才有。此话的意思是，如果您卖房，要不要交增值税，就要看您是什么时间买的这个房子。如果卖的时候距离当初买的时候已经满年（包含年整），此时您卖房的时候不需要缴纳增值税了。 北上广深四个城市有些特殊之处。 政策规定，详见如下： 个人将购买不足年的住房对外销售的，按照的征收率全额缴纳增值税；个人将购买年以上（含年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足年的住房对外销售的，按照的征收率全额缴纳增值税；个人将购买年以上（含年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照的征收率

漂泊的云cium 是一种优惠政策。如果卖方人所出售的房产已经持有年，则政府认为其买卖房屋行为是出于自住需求，而非投机行为，所以免征交易环节增值税。

土地增值税如何征收，怎么收？

海阔天空 土地增值税： 、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的的部分，税率为；增值额超过扣除项目金额的至的，税率为；增值额超过扣除项目金额的至的，税率为；增值额超过扣除项目金额的，税率为。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额增值额*税率扣除项目金额*速算扣除系数 （、、、分别对应、、、税率）。

若-兮- 土地增值税是一项计算起来非常复杂的税种，简单说来新政的要略就是把过去的按销售收入低税率（各地不一，一般为％到％）征收，改为清算后按增值额高税率征收。这就意味着利润越大，税率越高。这也是部分专家认可国家通过税率调控房地产价格的重要原因。 据业内人士介绍，我国现行土地增值税暂行条例及相关细则规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的，应当交纳土地增值税。税率为四级超率累进税率：最低的，增值额未超过扣除项目（即成本）金额％的，课税％；最高的，增值额占扣除金额％以上的，课税％。 但在实际操作中，累进税率极少被严格使用。《土地增值税暂行条例实施细则》留下了一个“活口”，即涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税。结果，这一“例外”规定被普遍使用，目前各地土地增值税征收多采用预征收制。加之土地增值税是地方税种，各地征收标准不一，一般预征额多为房屋销售价格的％至％。这一税率与房地产行业的高利润明显不符。