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房屋满两年还有增值税吗

2021-11-01 08:32

摘要 
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相关税务筹划问答

房屋是否满两年,是否可以免增值税!是整个楼盘,或者整栋楼,还是说看个体是否满两年?

飞机飞 房屋满两年对外销售免征增值税,是指个人购买满两年的房屋对外销售,免征增值税,不是整个楼盘(未销售)。 《财政部  国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》: 五、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

增值税还有交城建税、教育费附加吗?

宁波季宇 除外商投资企业和外国企业外,有增值税纳税义务的纳税人都要缴纳相应的城建税和教育费附加,免征增值税的,一并免征。 城建税:增值税税额的市区,城镇,其他地区。 教育费附加:增值税税额的。

A 瑞雅 这个是以增值税来计提的,但不是增值税,各个地方所交的基数不一样

无为.LYF 以缴纳的增值税为基数计算相应的城建税及教育费附加

房屋增值税,房屋增值税怎么算,房屋增值税计算公式

细帝 转让房屋的增值率,应交增值税交易总价÷×财税第号文、个人将购买不足年的住房对外销售的,按照的征收率全额缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足年的住房对外销售的,按照的征收率全额缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照的征收率缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

狂放诗仙李太白 转让房屋的增值税税率,应交增值税交易总价÷× 财税第号文件附件三:五、个人将购买不足年的住房对外销售的,按照的征收率全额缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足年的住房对外销售的,按照的征收率全额缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照的征收率缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

勿忘初心-陌路& 转让房屋的增值税税率5%,应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5% 财税2016第36号文件附件三:五、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

房屋维修要交增值税吗

蔷薇

企业修理房屋应该取得增值税发票,所取得的增值税发票上的价款是含税价,也就是说包含增值税。

二手房不满两年,增值税交多少

此去经年 购买价换算成不含税,税率

王磊℡¹⁵¹³⁵⁴³⁶⁷⁷⁰ 增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

清风叙来 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件2:《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》 五、北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 北京市、上海市、广州市和深圳市地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

个人出租房屋,一次性预收两年租金,是否可以享受免征增值税优惠?

L^Vli  个人出租房屋,一次性预收两年租金,如果符合条件,可以享受免征增值税优惠。 根据国家税务总局公告年第号规定,增值税小规模纳税人月销售额不超过 万元(含万元)的,免征增值税。其中,以个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人,季度销售额不超过万元的,免征增值税。 国家税务总局公告年第号第二条规定,其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。 根据以上规定,个人出租房屋,一次性预收两年租金,可以在相应租期个月内平均分摊,如果月营业额不超过万元(含万元),

潘爱玲

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》国家税务总局公告2016年第53号规定:其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。

因此,个人出租房屋预收租金按月分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。

房屋增值税

走在凉风中 打咨询当地房管局

44℃ 营业税规定: 个人销售不足2 年的非普通住房——在2009年内全额征收营业税。 个人销售满2 年的非普通住房(或不足2年的普通住房)——在2009年内差额征收营业税。 个人销售满2 年的普通住房——在2009年1月1日内免征收营业税。 所得税规定 “未提供完整、准确房屋原值凭证”严格按政策标准执行 国税发〔2006〕108号文件规定,纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《税收征管法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地税局或省级地税局授权的地市级地税局,根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%~3%的幅度内确定。 为堵塞税收漏洞,国税发〔2007〕33号文件进一步明确,国税发〔2006〕108号文件第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”,是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。国税发〔2007〕33号文件明确了“未提供完整、准确房屋原值凭证”的政策执行标准,即使纳税人故意不提供房屋原值凭证,但只要契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录,征收机关就应该依据住房交易价格减除房产原值后的余额乘以20%的税率,征收个人所得税。当然,对于那些确实符合适用征收率计税方式计征个人所得税的情形,则要严格按照现行税收政策规定的征收率计征个人所得税。 不符合要求的装修费用不准扣除 国税发〔2006〕108号文件规定,纳税人所提供实际支付装修费用发票必须是税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人要一致,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,才可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%。商品房及其他住房,最高扣除限额为房屋原值的10%。同时,纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。国税发〔2007〕33号文件要求税务机关加强住房装修费用扣除的管理,明确凡有下列情况之一的,在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用:纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的;发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的;发票由建材市场、批发市场管理机构开具,且未附所购商品清单的。 国税发〔2007〕33号文件同时规定,纳税人申报扣除装修费用,应当填写《房屋装修费用发票汇总表》,如实、完整地填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品或服务项目、发票金额等信息,并将有关装修发票原件提交征收人员审核。征收人员受理申报时,应认真审核装修费用发票真伪、《房屋装修费用发票汇总表》与有关装修发票信息是否一致,对不符合要求的发票不准扣除装修费用。

李婷 新西兰天维网10月1日报道 政府今年5月公布的“2015财政预算案”推出了“房产增值税”新政,而今天,新政策正式开始实施。这一政策会对房产的买卖双方带来什么影响?今天,天维小编和大家一起来分(ba)析(yi)一(ba)下。 先来看看新政的内容有哪些: 1、“两年一刀切”的时间线:无论是海外投资者还是本地居民,如果所购买住宅两年内再出售,将被要求缴纳房产增值税,税收比例参照个人年收入纳税标准。其实,之前也有缴纳房产增值税这一说法——如果买房是以倒卖赚钱为目的,就需要缴纳增值税。不过,如何辨别屋主当初买房的真正意图非常困难,所以如今的“两年一刀切”界定起来更清晰。 2、豁免条件:如果两年内出售的是屋主的主要住房,遗产房或者是在一段关系中的财产清偿转让(如夫妻分割共同资产),就可以得到豁免,不需要缴税。 3、要收税了是不是?所以,根据政策,10月1日起,房屋买卖双方在交割房产的时候,必须向律师提交新西兰税号。不管是本地人,还是海外投资者,都需要提供税号。 4、对于海外投资者:除了提供新西兰税号,还需有新西兰的银行账号(申请税号的必要条件)。另外,海外买家还要提供原居住国的税号和有效身份证明文件,例如护照。 现在来看一看新政实施后,买房双方需求注意的地方: 时间点:买卖双方在10月1日或之后签署房屋买卖合同,就需要按照新政要求提供相关资料。10月1日之前签署的合约,但是在2016年4月1日之前没有过户的房屋买卖,也受新政影响。 关于海外买家:新西兰公民、永久居民、工签和长期学习签证持有者,一般来说可以被看做是本地居民。但是,也有例外情况发生,比如,有的人出生在新西兰,但是可能因为没有长期在新西兰居住,而被划为“海外买家”。具体划分政策稍后会陆续出台。 关于住宅:此次新政涉及的是居民住宅和民宅用地,不包括商业地产,如酒店、旅馆、疗养院或退休村,也不包括农场等农用地。 如何提供税号等相关信息:属于新政范畴内的房产交易,买卖双方在物业交割之前要向各自的律师提供税号,填写税务申报表。万一有一方不能完成上述工作,房产将无法过户。 针对“海外买家”的特别提醒:房屋交易时需要提交原居住国税号、有效身份证件、新西兰税号和银行账号。申请税号时需要本地银行账号,税号和账号的申请都需要一定的时间,所以买房前要提前办好,避免耽误交割。

房屋增值税计算公式?

ZHang SHAN 将购买不足年的住房对外销售的,按照的征收率全额缴纳增值税。将购买年以上(含年)的普通住房对外销售的,免征增值税。将购买年以上(含年)的非住房对外销售的,销售收入减去购买住房价格后的差额,按照征收缴纳增值税。计算公式:应纳税额增值额适用税率—增值额速算扣除系数

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