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20%差额个税北京郑州

更新日期:2022-08-18 19:08:56浏览:995

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根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号 )附件2的规定,试点纳税人发生应税行为,按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的,因取得的全部价款和价外费用不足以抵减允许扣除项目金额,截至纳入营改增试点之日前尚未扣除的部分,不得在计算试点纳税人增值税应税销售额时抵减,应当向原主管税务机关申请退还营业税。

营改增之前营业税差额征税的部分没差额完,营改增后能不能接着差额?

《财政部 税务总局关于非居民个人和无住所居民个人有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第35号)规定:“
四、关于无住所个人适用税收协定按照我国政府签订的避免双重征税协定、内地与香港、澳门签订的避免双重征税安排(以下称税收协定)居民条款规定为缔约对方税收居民的个人(以下称对方税收居民个人),可以按照税收协定及财政部、税务总局有关规定享受税收协定待遇,也可以选择不享受税收协定待遇计算纳税。除税收协定及财政部、税务总局另有规定外,无住所个人适用税收协定的,按照以下规定执行:  (二)关于无住所个人适用独立个人劳务或者营业利润条款的规定。
 本公告所称独立个人劳务或者营业利润协定待遇,是指按照税收协定独立个人劳务或者营业利润条款规定,对方税收居民个人取得的独立个人劳务所得或者营业利润符合税收协定规定条件的,可不缴纳个人所得税。
无住所居民个人为对方税收居民个人,其取得的劳务报酬所得、稿酬所得可享受独立个人劳务或者营业利润协定待遇的,在预扣预缴和汇算清缴时,可不缴纳个人所得税。
非居民个人为对方税收居民个人,其取得的劳务报酬所得、稿酬所得可享受独立个人劳务或者营业利润协定待遇的,在取得所得时可不缴纳个人所得税。
.....

六、本公告自2019年1月1日起施行,非居民个人2019年1月1日后取得所得,按原有规定多缴纳税款的,可以依法申请办理退税。”

个税改革后,无住所个人如何适用独立个人劳务或者营业利润条款?

《财政部 税务总局关于非居民个人和无住所居民个人有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第35号)规定:“
四、关于无住所个人适用税收协定按照我国政府签订的避免双重征税协定、内地与香港、澳门签订的避免双重征税安排(以下称税收协定)居民条款规定为缔约对方税收居民的个人(以下称对方税收居民个人),可以按照税收协定及财政部、税务总局有关规定享受税收协定待遇,也可以选择不享受税收协定待遇计算纳税。除税收协定及财政部、税务总局另有规定外,无住所个人适用税收协定的,按照以下规定执行:(三)关于无住所个人适用董事费条款的规定。
对方税收居民个人为高管人员,该个人适用的税收协定未纳入董事费条款,或者虽然纳入董事费条款但该个人不适用董事费条款,且该个人取得的高管人员报酬可享受税收协定受雇所得、独立个人劳务或者营业利润条款规定待遇的,该个人取得的高管人员报酬可不适用本公告第二条第(三)项规定,分别按照本条第(一)项、第(二)项规定执行。
对方税收居民个人为高管人员,该个人取得的高管人员报酬按照税收协定董事费条款规定可以在境内征收个人所得税的,应按照有关工资薪金所得或者劳务报酬所得规定缴纳个人所得税。
......

六、本公告自2019年1月1日起施行,非居民个人2019年1月1日后取得所得,按原有规定多缴纳税款的,可以依法申请办理退税。”

个税改革后,无住所个人如何适用董事费条款?

如果是同一套房子且符合政策规定条件,采取的为组合贷的形式,在商业贷款还清后,公积金贷款继续还的情况下可以抵扣个税。

商业住房贷款还清了,现还有唯一公积金住房贷款,可抵扣个税吗?

《财政部 税务总局关于非居民个人和无住所居民个人有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第35号)规定:“
四、关于无住所个人适用税收协定按照我国政府签订的避免双重征税协定、内地与香港、澳门签订的避免双重征税安排(以下称税收协定)居民条款规定为缔约对方税收居民的个人(以下称对方税收居民个人),可以按照税收协定及财政部、税务总局有关规定享受税收协定待遇,也可以选择不享受税收协定待遇计算纳税。除税收协定及财政部、税务总局另有规定外,无住所个人适用税收协定的,按照以下规定执行:(一)关于无住所个人适用受雇所得条款的规定。

1.无住所个人享受境外受雇所得协定待遇。
本公告所称境外受雇所得协定待遇,是指按照税收协定受雇所得条款规定,对方税收居民个人在境外从事受雇活动取得的受雇所得,可不缴纳个人所得税。
无住所个人为对方税收居民个人,其取得的工资薪金所得可享受境外受雇所得协定待遇的,可不缴纳个人所得税。工资薪金收入额计算适用本公告公式二。
无住所居民个人为对方税收居民个人的,可在预扣预缴和汇算清缴时按前款规定享受协定待遇;非居民个人为对方税收居民个人的,可在取得所得时按前款规定享受协定待遇。

2.无住所个人享受境内受雇所得协定待遇。
本公告所称境内受雇所得协定待遇,是指按照税收协定受雇所得条款规定,在税收协定规定的期间内境内停留天数不超过183天的对方税收居民个人,在境内从事受雇活动取得受雇所得,不是由境内居民雇主支付或者代其支付的,也不是由雇主在境内常设机构负担的,可不缴纳个人所得税。
无住所个人为对方税收居民个人,其取得的工资薪金所得可享受境内受雇所得协定待遇的,可不缴纳个人所得税。工资薪金收入额计算适用本公告公式一。
无住所居民个人为对方税收居民个人的,可在预扣预缴和汇算清缴时按前款规定享受协定待遇;非居民个人为对方税收居民个人的,可在取得所得时按前款规定享受协定待遇。
......

六、本公告自2019年1月1日起施行,非居民个人2019年1月1日后取得所得,按原有规定多缴纳税款的,可以依法申请办理退税。”

个税改革后,无住所个人如何适用受雇所得条款?

北京的政策是: 契税:3% 营业税:5.6%(刚改的)满5年的差额征收,不满5年的全额征收 个税:全额的1%或者差额的20%。

士当弘毅    发表于 2022-08-18 21:29:20

一,我国没有豪宅税这个税种二,契税的收费标准是:首次购房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%(北京以140平米为限)。144平米以下为普通住宅,以上为非普通住宅。商业立项的房产,不论面积大小,契税都是3%如果是二手房,还要看房产证或契税票是否满两年,是否卖方唯一住房满二唯一住房,普通住宅免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费;非普通住宅,加征5.6%的差额营业税不满两年,加征5.6%的营业税及1%的个人所得税(北京上海按差额的20%征收个税)满二不唯一,加征1%的个人所得税(北京上海按差额的20%征收个税)

睡衣宝宝    发表于 2022-08-18 19:25:42

一,我国没有豪宅税这个税种

二,契税的收费标准是:首次购房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%(北京以140平米为限)。144平米以下为普通住宅,以上为非普通住宅。商业立项的房产,不论面积大小,契税都是3%

如果是二手房,还要看房产证或契税票是否满两年,是否卖方唯一住房

满二唯一住房,普通住宅免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费;非普通住宅,加征5.6%的差额营业税

不满两年,加征5.6%的营业税及1%的个人所得税(北京上海按差额的20%征收个税)

满二不唯一,加征1%的个人所得税(北京上海按差额的20%征收个税)

可妮兔    发表于 2022-08-18 19:25:42

北京:满五年,唯一住房,免征个税。未满五年,不唯一的,收差额的20%。(1.能核定原值的收差额20%:2.不能核实原值的,按1%征收)。原值的核定:原购房价+装修费等。

¼    发表于 2022-08-18 19:26:57

是北京的房产吗?

再北京满五年又是唯一一套房是免征税费的!

不满五年有20%的差额个税和5.6%的营业税!

看你们那里交税是怎么交的,是全额还是差额,要是差额的话13%其实也没多少!

愛吃嘚喵    发表于 2022-08-18 19:27:45

北京的个税是交差额的20%

成交价减去原购价,再减去合理费用(包括契税等),再乘以20%。

140平以上,算非普,还得交差额营业税5.6%呢。

陆    发表于 2022-08-18 19:50:08

北京满二唯一的房子,可以查到原值的房子,个税缴纳差额的20%,查不到原值的房子,个税缴纳全额的1%。

希望我的回答能够帮到您。

黄清协    发表于 2022-08-18 19:51:04

如果是70年民宅140平以上,契税3%,,房本满五年非业主唯一,营业税差额5.6%,个税差额20%,如果满五年且是业主家庭名下唯一住房,营业税差额5.6%,无个税,北京的啊。

墨香九歌    发表于 2022-08-18 19:55:01

契税%1-3,营业税5.5%,差额个税20%,这是北京这边的算法,不过你给的信息不全,所以没法帮你算

和順    发表于 2022-08-18 20:05:27

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