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苏州市契税征收时间

更新日期:2022-09-03 07:38:01浏览:614

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1. 对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2. 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 3. 既不属于家庭唯一住房,也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。 另:1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率;2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率昆山房姿势看狩坊的博客) 注: 1. 普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61

(jacky)    发表于 2022-09-03 10:07:34

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北京、天津、河北、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、贵州、云南、重庆、陕西、宁夏、新疆、青海省(区、直辖市)及宁波、厦门、青岛、深圳市财政厅(局)、山西、内蒙古、辽宁、吉林、四川、甘肃省(区)及大连市地方税务局:
现将契税宣传提纲发给你们,供参考。

契税宣传提纲

一、什么是契税?有何历史沿革?
契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中,向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
契税是我国一个有着悠久历史的税种。据可查的史料记载,对土地和房屋买卖课税的历史最早可追溯至1600多年前的东晋时期,在民间一直有着很深的影响。新中国成立后,政务院在1950年4月3日即发布了《契税暂行条例》,规定对土地、房屋的买卖、典当、赠与和交换征收契税。在建国之初的一段时期里,征收契税不仅为国家筹集了财政收入,同时还是国家对土地、房屋进行产权管理的一种重要手段。在建立社会主义公有制和规范土地、房屋产权交易中起到了独特而重要的作用。
社会主义改造完成后,国家调整了土地、房屋管理政策,同时对《契税暂行条例》进行了修订,规定对公有制单位承受土地、房屋免征契税,使得契税征收范围大为缩小。因此,在一段时期内,全国契税征收工作基本上处于停顿状态。
实行改革开放后,国家重新调整了土地、房屋管理的有关政策,房地产市场逐步得到恢复和发展。为适应形势的要求,从1990年开始,全国契税征收工作全面恢复。为更好地满足社会主义市场经济新形势的需要,发挥契税筹集财政收入和调控房地产市场的功能,国务院于1997年7月7日发布了《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《条例》。《条例》自1997年10月1日起在全国范围实施,原《契税暂行条例》同时废止。

二、为什么要征收契税?
新中国建立之初,政务院即发布了《契税暂行条例》。自开征以来,对依法保障房产所有人的合法权益,避免和减少产权纠纷起到了良好的作用,同时也为国家筹集了一定数量的财政资金。当前,随着经济形势的发展和改革开放的不断深入,房地产业将成为新的经济增长点和消费热点,房地产交易也将日益活跃。适应新形势的要求,调整和完善契税政策,加强契税征收管理工作,对增加国家财政收入和调控房地产市场都有积极作用。表现在:
(一)增加国家财政收入,为地方经济建设积累资金。随着房地产业的发展和房地产交易的日益活跃,契税收入将成为地方财政收入的重要来源之一,对促进地方经济发展将起到积极作用。
(二)调控房地产市场,规范市场交易行为。《条例》规定,契税采用3%-5%的幅度税率,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府确定。这样规定,可以适应不同地区纳税人的负担水和调控房地产市场的交易价格,在一定程度上抑制“炒买炒卖”房地产等投机活动,有利于规范房地产市场交易行为,从而给政府调控房地产市场提供了一个重要手段。

三、契税的征收范围是如何规定的?
依据《条例》规定,下列土地、房屋权属转移行为属于契税的征收范围:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让(不包括农村集体土地承包经营权的转移),包括土地使用权出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。

四、契税的纳税义务人都包括哪些?
契税的纳税义务人是承受土地使用权或房屋所有权的单位和个人,具体包括各类企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其他组织和个人。外商投资企业、外国企业》外国驻华机构、外国公民、华侨以及香港同胞、澳门和台湾同胞等,只要承受我国境内的土地使用权、房屋所有权,也是契税的纳税义务人,均应按《条例》的规定照章纳税。

五、契税的征税对象和计税依据是什么?
契税的征税对象是发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。计税依据的确定则分以下三种情况:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,共计税依据为成交价格。
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。
(三)土地使用权交换、房屋交换,其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
为防止瞒价逃税,《条例》的还规定,对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,共计税依据由征收机关参照当地市场价格核定。

六、契税的税率是如何规定的?
契税采用幅度比例税率。考虑到全国各地经济和房地产市场发展的不平衡状况,《条例》只规定了税率幅度范围为3%-5%,具体执行税率由各省、自治区、直辖市人民政府在该幅度根据本地区实际情况确定。

七、契税的减免税政策规定有哪些?
按《条例》规定,契税的减免政策规定有四条:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税;
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税;
(三)因不可抗力灭失住房而重新的购买住房的,酌情准予减征或者免征契税;
(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
此外,《条例》还规定:经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于《条例》规定的减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的契税款。

八、怎样计算契税应纳税额?
应纳契税税额=计税依据×税率。具体计算公式如下:
(一)土地使用权出让、土地使用权出售。应纳税额=成交价格×税率
(二)土地使用权赠与。应纳税额=该土地使用权的市场价格×税率
(三)土地使用权交换。应纳税额=所交换土地使用权的价格的差额×税率
(四)房屋买卖。应纳税额=成交价格×税率
(五)房屋赠与。应纳税额=该房屋的市场价格×税率
(六)房屋交换。应纳税额=所交换房屋的价格的差额×税率
《条例》规定,应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的。按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

九、契税的征收管理有哪些规定?
(一)承受土地、房屋权属的纳税人,应当按下列程序办理纳税手续:

1、纳税人在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后十日内,到土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并向征收机关提供与转移土地、房屋权属有关的资料。

2、征收机关对纳税人的申报进行必要的审查后,核定应纳税额、纳税期限等,并及时通知纳税人。

3、纳税人按照征收机关核定的税额及规定的期限缴纳契税。纳税人办理纳税事宜后,征收机关向纳税人开具契税完税凭证。
(二)土地管理部门和房产管理部门应当协助契税征收机关依法征收契税,向征收机关提供有关土地、房屋权属、土地基准地价、房地产市场交易价格以及权属变更等方面的资料。对纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
(三)征收管理的其他规定依据《中华人民共和国税收征收管理法》等有关法律、法规执行。

国家税务总局农业税征收管理局关于印发契税宣传提纲的通知

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

购买车库是否征收契税?

为了加强契税征收机关与土地管理部门的工作配合,做好契税征收管理工作,根据《中华人民共和国契税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例细则》和《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定,现就契税征收管理中的有关问题通知如下:

一、各级契税征收机关应当结合当地实际情况,建立一套完善的契税征收管理制度。各级土地管理部门要予以积极支持和配合,协助当地契税征收机关做好契税的征收管理工作。

二、土地管理部门和契税征收机关要共同做好契税征收管理与土地使用权的权属管理的衔接工作。
土地管理部门在受理土地变更登记申请后,对土地权属及变更事项进行审核,对符合变更登记规定的,要求当事人出示契税完税凭证或免税证明。对未取得契税完税凭证或免税证明的,土地管理部门不予办理土地变更登记手续。

三、契税征收机关可向土地管理部门查询所需土地使用权权属及出让、转让时间、成交价格及已公布的土地基准地价等与征收契税有关的资料。土地管理部门应当向契税征收机关提供所需的资料。契税征收机关应对在土地管理部门查询的资料严格保密,未经允许,不得转让或公开引用。
契税征收机关应向土地管理部门提供所需已办理契税完税或免税手续的房地产交易情况。

四、土地管理部门在土地证书的定期查验时,可联合契税征收机关对契税完税情况进行检查。对检查中发现的逃避纳税和不办理土地变更登记手续的,应责令其完税和办理土地变更登记手续,并依照有关规定进行处理。
对于需要按评估价格计征契税的,应当委托具备土地评估资格的评估机构进行有关的评估,以规范房地产市场交易行为,确保国家税收不受损失。

国家税务总局 国家土地管理局关于契税征收管理有关问题的通知

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则

不太明白你指的是这1%的优惠时间还是核定征收的房地产契税的时间,如果是契税优惠期间,则以你办理房地产权证时间为准,如果是指核定征收房地产契税的时间,则是以房地产估价时点为准

打桩人    发表于 2022-09-03 10:12:22

首套房契税一般为1%,具体要看面积的。

每个地方契税标准都不相同,下面以昆山为例子给大家介绍:

1. 对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3. 既不属于家庭唯一住房,也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

(另:1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率;2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。)

注:1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

注意:每个地方实际情况不同,参考当地标准

Aaron    发表于 2022-09-03 10:24:12

昆山市个人购买商品房屋契税政策:

1. 对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3. 既不属于家庭唯一住房,也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

(另:1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率;2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。)

注:

1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

2. 家庭成员包括:本人、配偶及未满18周岁的未成年子女。

3.符合上述1、2项契税优惠政策的购房人,需提供住房信息查询结果,详见《昆山市房产公司代办个人购买商品房契税申报流程》。

^_^阿华姐^_^香串串    发表于 2022-09-03 07:55:12

购买新房税费一览表

■缴交税费一:契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)

①合同签订时间在1997年10月1日以前,契税按照6%征收。

②合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间,契税按照4%征收。

③合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间,分两种情况:别墅类或单价>4000元/平方米住房,契税按4%征收;单价5500元/平方米会或总价≥70万元住房,契税按4%征收;单价

川~    发表于 2022-09-03 07:59:43

不太明白你指的是这1%的优惠时间还是核定征收的房地产契税的时间,如果是契税优惠期间,则以你办理房地产权证时间为准,如果是指核定征收房地产契税的时间,则是以房地产估价时点为准

山凤    发表于 2022-09-03 08:06:23

一套房和二套房契税有区别,各地标准不同,需要参考所在地每个地方契税标准都不相同,下面以昆山为例子给大家介绍:1. 对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2. 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。3. 既不属于家庭唯一住房,也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。(另:1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率;2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。)注:1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

汉水之南    发表于 2022-09-03 08:09:51

房产过户需要缴纳契税,爷爷房子过户给孙子可以采用买卖流程,契税按照面积征收。

(每个地方契税标准都不相同,具体参考当地标准) 下面以昆山为例子介绍:

1. 对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3. 既不属于家庭唯一住房,也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

(另:1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率;2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。)

注:普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

资料来源:昆山房产信息网

注意:每个地方实际情况不同,参考当地标准

淑慧    发表于 2022-09-03 08:14:08

你好!

苏州市的契税税率是4%,如果是普通住宅按2%征收。苏州市普通住宅的标准是住宅小区容积率在1.0以下,单套建筑面积在144平方米以上,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。苏州古城区(护城河以内地区)为7800元/平方米;苏州工业园区行政中心所在地区(包括原娄葑镇地区):5795元/平方米;苏州高新区 虎丘区 行政中心所在地区:4725元/平方米。

hap    发表于 2022-09-03 08:28:28

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