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租房抵扣个税房东

更新日期:2022-09-03 08:49:49 浏览:114

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《财政部 税务总局关于非居民个人和无住所居民个人有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第35号)规定:“
四、关于无住所个人适用税收协定按照我国政府签订的避免双重征税协定、内地与香港、澳门签订的避免双重征税安排(以下称税收协定)居民条款规定为缔约对方税收居民的个人(以下称对方税收居民个人),可以按照税收协定及财政部、税务总局有关规定享受税收协定待遇,也可以选择不享受税收协定待遇计算纳税。除税收协定及财政部、税务总局另有规定外,无住所个人适用税收协定的,按照以下规定执行:(三)关于无住所个人适用董事费条款的规定。
对方税收居民个人为高管人员,该个人适用的税收协定未纳入董事费条款,或者虽然纳入董事费条款但该个人不适用董事费条款,且该个人取得的高管人员报酬可享受税收协定受雇所得、独立个人劳务或者营业利润条款规定待遇的,该个人取得的高管人员报酬可不适用本公告第二条第(三)项规定,分别按照本条第(一)项、第(二)项规定执行。
对方税收居民个人为高管人员,该个人取得的高管人员报酬按照税收协定董事费条款规定可以在境内征收个人所得税的,应按照有关工资薪金所得或者劳务报酬所得规定缴纳个人所得税。
......

六、本公告自2019年1月1日起施行,非居民个人2019年1月1日后取得所得,按原有规定多缴纳税款的,可以依法申请办理退税。”

个税改革后,无住所个人如何适用董事费条款?

目前未有相关政策规定房租合同或协议需要备案。纳税人留存住房租赁合同、协议等有关资料备查即可。

与房东签订的租房协议未在房管所备案,是否满足住房租房专项附加扣除条件?

如果是同一套房子且符合政策规定条件,采取的为组合贷的形式,在商业贷款还清后,公积金贷款继续还的情况下可以抵扣个税。

商业住房贷款还清了,现还有唯一公积金住房贷款,可抵扣个税吗?

按照实际工作地B城市适用租房扣除标准。

任职受雇单位在A城市,在A城市发放工资申报个税,但是被外派到B城市,请问租房扣除标准是按照A城市还是B城市?

《财政部 税务总局关于非居民个人和无住所居民个人有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第35号)规定:“
四、关于无住所个人适用税收协定按照我国政府签订的避免双重征税协定、内地与香港、澳门签订的避免双重征税安排(以下称税收协定)居民条款规定为缔约对方税收居民的个人(以下称对方税收居民个人),可以按照税收协定及财政部、税务总局有关规定享受税收协定待遇,也可以选择不享受税收协定待遇计算纳税。除税收协定及财政部、税务总局另有规定外,无住所个人适用税收协定的,按照以下规定执行:(一)关于无住所个人适用受雇所得条款的规定。

1.无住所个人享受境外受雇所得协定待遇。
本公告所称境外受雇所得协定待遇,是指按照税收协定受雇所得条款规定,对方税收居民个人在境外从事受雇活动取得的受雇所得,可不缴纳个人所得税。
无住所个人为对方税收居民个人,其取得的工资薪金所得可享受境外受雇所得协定待遇的,可不缴纳个人所得税。工资薪金收入额计算适用本公告公式二。
无住所居民个人为对方税收居民个人的,可在预扣预缴和汇算清缴时按前款规定享受协定待遇;非居民个人为对方税收居民个人的,可在取得所得时按前款规定享受协定待遇。

2.无住所个人享受境内受雇所得协定待遇。
本公告所称境内受雇所得协定待遇,是指按照税收协定受雇所得条款规定,在税收协定规定的期间内境内停留天数不超过183天的对方税收居民个人,在境内从事受雇活动取得受雇所得,不是由境内居民雇主支付或者代其支付的,也不是由雇主在境内常设机构负担的,可不缴纳个人所得税。
无住所个人为对方税收居民个人,其取得的工资薪金所得可享受境内受雇所得协定待遇的,可不缴纳个人所得税。工资薪金收入额计算适用本公告公式一。
无住所居民个人为对方税收居民个人的,可在预扣预缴和汇算清缴时按前款规定享受协定待遇;非居民个人为对方税收居民个人的,可在取得所得时按前款规定享受协定待遇。
......

六、本公告自2019年1月1日起施行,非居民个人2019年1月1日后取得所得,按原有规定多缴纳税款的,可以依法申请办理退税。”

个税改革后,无住所个人如何适用受雇所得条款?

个税抵扣租户自己申报可以不通知房东。但有可能房东房租涨价幅度高于租户抵扣的个税,或有可能房东会与租房人解约哦。因房东由于租户申报个税抵扣后需缴纳的税费远高于租户的个税抵扣。谢邀请。

至善若水     发表于 2022-09-03 09:37:38

其实我觉得这件事房东不用这么慌。短期内,国家不太可能对个人房东征税。首先,租户填了租房信息,税务部门虽然能查到你出租的房租,但不好一一核实,即使征税,肯定也是按照租金收税,但是怎么查你和租户之间的银行流水又是件非常麻烦的事。其次,如果真要征收,可能会非常费劲,成本很高,要核实租房的真实性,租金价格。全国租户太过分散,花大力气干不讨好且容易激起民怨的事情,是否值得?第三,就算是真的征收了,羊毛出在羊身上,房东可以选择涨价,可以选择不填写租房抵扣个税的人群,最受伤的还是租户,这样就起不到减轻租房群体个税负担的作用了,那租房抵扣个税还有什么意义?第四,国家希望稳定租金价格,不希望它上涨。去年长租公寓囤房源垄断市场抬高租金,就曾造成民怨,被国家制止,房租才降下来。填租房扣除信息可以不通知房东,有合同,有房东的姓名,身份证号,租房地址就可以。但最好和房东商量好,说清利害关系。如果房东不同意也没辙。目前北京市个人出租房租按照的综合税率征收个税,元的租金要交元的个税,租户只能少交元左右的个税。

天河水     发表于 2022-09-03 09:39:36

个税抵扣租户自己申报可以不通知房东。

但有可能房东房租涨价幅度高于租户抵扣的个税,或有可能房东会与租房人解约哦。因房东由于租户申报个税抵扣后需缴纳的税费远高于租户的个税抵扣。

谢邀请。

猎手.²⁰¹⁸     发表于 2022-09-03 10:47:44

这个抵扣个税相差不大,房东不会涨租金,疯狂涨租金,将无人租房,房子将控制力暴升,租房降低啦

萍子     发表于 2022-09-03 11:15:26

租房可抵个税,对租房者当然是好事

每月可抵扣800-1500元。

居住在省会城市、直辖市和国务院确定的其他城市,可以申请每月1500元的住房租金抵扣个税。

居住在市辖区人口超过100万的城市可以申请1100元每月的住房租金抵扣个税。

居住在市辖区人口不足100万的城市可申请每月800元的住房租金抵扣个税。

但是如果是夫妻在同一个城市工作,任意一方有自住房产的,就不能申请租房抵个税项目,而应申报购房贷款利息抵个税。而且纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

对于房东未必是坏事

房东不愿意是因为房东认为这样会让自己多交税。

新个税发布之后很多地方的房东就以涨房租为由拒绝租客提交房租抵个税资料。因为之前没有交税的房东觉得这会让他们多交税。甚至可能补交之前漏掉的税,减少自己的收入。其实这种担心有点多余了。

房东不需要多交税

有关部门已经说了并没有收到上级部门要求对房屋租金收入进行强制征税的消息。也就是房东不需要交租税或者补交租税。

租户提交租房抵扣资料只用于自身的个税附加扣除,不作为房东交税的凭证。而且交税也不是拿个房东身份证就让房东交税,毕竟每个房东租金收入差距太大。每个房东的租房持有量和租房价格都差距太大,落实征税难度可想而知。所以国家现在对租税明显是睁一只眼闭一只眼,不额外对房东征税。所以现在租客填报房租抵个税资料不会影响房东租房的收入。

所以房东不要担心,不要担心,不要担心!

房租抵个税怎么申请?

下载安装新个税app,登录注册,然后填写详细的资料,提交。

不过不用太担心个人信息资料会泄露,税法和专扣办法都已经明确规定,税务机关和扣缴单位都必须做好信息保密工作,有责任保护好纳税人的隐私。

申报时既不需要给税务机关,也不需要给扣缴单位。税务部门在事后核验时,凡是能通过部门之间信息共享核对上的,就不需要找纳税人查阅留存资料;如果部门信息核对不上就会找纳税人核对,需要得到纳税人的配合。

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半夢半醒     发表于 2022-09-03 11:15:27

房租涨不涨要看供需关系和购房租赁比,目前的房租还没有购房款的一年利息高,有涨价空间。如果因个税租房抵扣引发房东增加额外的租赁税,涨房租是必然。

该项抵扣政策有明显缺陷,会引发阴阳合同、涨房价等必然现象。

目前来看,租房时房东肯定提出两个(申报和不申报)租房价格,房东属于自保,不是个别现象。

漂泊的云cium     发表于 2022-09-03 11:17:44

其实我觉得这件事房东不用这么慌。短期内,国家不太可能对个人房东征税。

首先,租户填了租房信息,税务部门虽然能查到你出租的房租,但不好一一核实,即使征税,肯定也是按照租金收税,但是怎么查你和租户之间的银行流水又是件非常麻烦的事。

其次,如果真要征收,可能会非常费劲,成本很高,要核实租房的真实性,租金价格。全国租户太过分散,花大力气干不讨好且容易激起民怨的事情,是否值得?

第三,就算是真的征收了,羊毛出在羊身上,房东可以选择涨价,可以选择不填写租房抵扣个税的人群,最受伤的还是租户,这样就起不到减轻租房群体个税负担的作用了,那租房抵扣个税还有什么意义?

第四,国家希望稳定租金价格,不希望它上涨。去年长租公寓囤房源垄断市场抬高租金,就曾造成民怨,被国家制止,房租才降下来。

填租房扣除信息可以不通知房东,有合同,有房东的姓名,身份证号,租房地址就可以。但最好和房东商量好,说清利害关系。如果房东不同意也没辙。

目前北京市个人出租房租按照5%的综合税率征收个税,5000元的租金要交250元的个税,租户只能少交100元左右的个税。

小骑手     发表于 2022-09-03 11:23:36

房东的恐慌是因为房东的租房没有正式手续没有交税。这一块抓起来会最终导致城市低收入一族的租赁成本增加,不是好事。租房者要想让房东不恐慌,主动承认开票所交的税由自己承担就可以了,我们过去租房这样操作过,也就是说房东的租金还是他的净得价。租房者自己要衡量,是抵扣个税承担开票的税划算,还是不抵扣划算。

Nico     发表于 2022-09-03 11:23:37

个税专项扣减时租房合同是二房东,当然可以。

简单来说,租房事实真实存在,签订的合同合法有效,不管合同形式如何,均可享用专项扣除抵扣,即二房东的手写合同有用。

今后租客租房,将要求房东开具租金发票用于个税抵扣,这就意味着要求房东购票纳税。即便租客不要求房东为租金开票,为预防租客事后单方抵扣,导致房东被追溯税务责任,房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。

一缕阳光     发表于 2022-09-03 11:23:45

谢谢邀请,可能不会申请。

个税抵扣方案从子女教育,赡养老人,房屋贷款,租房租金等六个面给出了抵扣的适用条件。

目前来说与本人相关的也只能是租房租金抵扣个税。

秦皇岛目前为人口超过100万的人口城市,

但是最近一篇名为一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章戳中了正在进行房租专项扣除申报人群的痛点,折射出了房租抵扣个税中的尴尬情形,房东声称目前的房租为不含税的价格,倘若房客申请个税抵扣,房东将退租或者加收房租。

所谓羊毛出在羊身上,房客申请个税抵扣,房东的租房收入则列入了国家税务部门的征税范围,此前的房租出租多为不经过税务部门,不存在缴税的情况。房东多缴纳的税将会通过加收房租的方式收回来。所以最终受伤的还是房客。

小编目前在秦皇岛,工资5000-6000,一个月的税也就十几到几十块钱不等,一年的个税也就不到500块钱,如果申请了个税抵扣,不知道房东会不会加收房租。所以目前也是一个比较纠结的状态。

最新税务部门的回应是比较含糊。是否将个税租房抵扣信息作为征收房东房租收入税的凭证,也没有给一个确切的答复。所以为了节省几百块钱的税,导致房租上涨,孰轻孰重相关部门谁能给个合理的解决方案呢?

欢迎在下方评论区,晒出你的观点。

月     发表于 2022-09-03 09:11:05

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