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有房产契税要多少钱

更新日期:2022-09-04 11:12:47浏览:447

最佳回答

契税一般是以合同成交总价乘契税税率来计算,也有时按当地房产基准单价乘房产面积乘契税税率来计算。在不知道总房价的情况下,没办法算出要缴纳多少钱。

秦姐    发表于 2022-09-04 11:44:39

其他回答

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第一条规定:“
……
(六)对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。
……” 

经济适用住房有哪些契税政策?


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第六条有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
……
第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”


二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
三、关于免税的具体情形
……
(二)享受契税免税优惠的土地、房屋用途具体如下:

1.用于办公的,限于办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋;
……
(三)纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当按照规定进行申报。”

国家机关、事业单位承受的房产是否缴纳契税?


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第六条有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。
第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;
(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
三、关于免税的具体情形
(一)享受契税免税优惠的非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构,限于上述三类单位中依法登记为事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等的非营利法人和非营利组织。其中:

1.学校的具体范围为经县级以上人民政府或者其教育行政部门批准成立的大学、中学、小学、幼儿园,实施学历教育的职业教育学校、特殊教育学校、专门学校,以及经省级人民政府或者其人力资源社会保障行政部门批准成立的技工院校。

2.医疗机构的具体范围为经县级以上人民政府卫生健康行政部门批准或者备案设立的医疗机构。

3.社会福利机构的具体范围为依法登记的养老服务机构、残疾人服务机构、儿童福利机构、救助管理机构、未成年人救助保护机构。
(二)享受契税免税优惠的土地、房屋用途具体如下:

1.用于办公的,限于办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋;

2.用于教学的,限于教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋;

3.用于医疗的,限于门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋;

4.用于科研的,限于科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋;

5.用于军事设施的,限于直接用于《中华人民共和国军事设施保护法》规定的军事设施的土地、房屋;

6.用于养老的,限于直接用于为老年人提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋;

7.用于救助的,限于直接为残疾人、未成年人、生活无着的流浪乞讨人员提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋。
(三)纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当按照规定进行申报。”

三、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:“……(六)对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。”

四、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定:“
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按
1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
……

三、关于实施范围
  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。”

五、根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部 税务总局公告2021年第29号)规定:“
一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。
 
二、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。
公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购买住房,比照公有住房免征契税。
已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的,免征契税。

三、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行(或其分行),改制后的外商独资银行(或其分行)承受原外国银行分行的房屋权属的,免征契税。

四、除上述政策外,其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。涉及的文件及条款见附件1。

五、本公告自2021年9月1日起执行。附件2中所列文件及条款规定的契税优惠政策同时废止。附件3中所列文件及条款规定的契税优惠政策失效。
特此公告。”

哪些房产可以享受契税减免税?

根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税〔2012〕82号)第一条规定:“对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。”

承租人售后回租期满回购原房产是否缴纳契税?

根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税〔2008〕175号)第七条第三款规定:“企业改制重组过程中,同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转,不征收契税。”

企业重组过程中,子公司承受母公司房产是否缴纳契税?

查询房产契税已交到底是多少钱,可以凭房主的身份证去房地产交易中心查询。

Nico    发表于 2022-09-04 13:32:50

二手房买卖过户税收低了,可以补交契税吗?在你买二手房的时候,房产部门都会给你评估房产多少钱。按照评估价格来叫契税。税收部门不可能少收你的税。也不可能不交契税。

葛徐明    发表于 2022-09-04 13:52:21

契税多少钱,要看你的房子的总房款是多少钱了,用房子的总房款来乘以1.5%就是应该交纳的契税的钱了,这个钱是有整有零的!最好银行刷卡比较方便!

Yuan    发表于 2022-09-04 13:52:31

看您的房屋面积有多大了如果是97平米以下,那么只交房款1%的契税,如果是97平米以上那么要交房款的1.5%的契税。可以做差额的。没多少钱。

相恋    发表于 2022-09-04 11:29:33

看您的房屋面积有多大了如果是97平米以下,那么只交房款1%的契税,如果是97平米以上那么要交房款的1.5%的契税。可以做差额的。没多少钱。

浅雪酥柒诺    发表于 2022-09-04 11:29:33

印花税没多少钱不提了

普通住宅满五年:第一次购房90平米以下的房产只需要纳1%的契税,90平米以上需缴纳1.5%的契税。

非普通住宅满五年: 差额营业税5.5%,个人所得税1%,契税3%。

普通住宅不满五年:第一次购房90平米以下的房产只需要纳1%的契税,90平米以上需缴纳1.5%的契税。5.5%的全额营业税,1%的个人所得税。

非普通住宅不满五年:个人所得税1%,契税3%,5.5%的全额营业税。

ZHang SHAN    发表于 2022-09-04 11:32:28

现在房子这么好卖,卖方那什么税啊!

但是五年内的房屋是有个营业税存在的,是房产评估值的5%

如果房主名下还有房产,就还有一个个人所得税,是房产评估值的1%

再就是卖房子时要交契税

但是现在一般的卖方都不管这些,你们只需要想卖多少钱就好了,就是净拿。省事一些。

刘巧英    发表于 2022-09-04 11:34:52

继承父母的房产需要缴纳契税 ,继承房产,办理房产证过户,就需要缴纳契税。继承的人没有房产,缴纳的税契相应的要比自己有房产的要少一些 ,但是契税是肯定要缴纳的

夏&之星    发表于 2022-09-04 11:44:27

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