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经济法基础房产税的计算

更新日期:2022-09-04 11:12:48 浏览:566

最佳回答

可以看看书吧,初级会计职称用书的《经济法基础》里就大部分是涉及到税法的,三大流转税,所得税,房产税,契税,土地增值税,资源税,印花税,城镇土地使用税,车船税等都有详细讲解。

44℃     发表于 2022-09-04 13:33:26

其他回答


一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十
四、根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按租金收入全额征收房产税。”

二、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规定:“对个人出租住房,不区分用途,......按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”

三、根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税〔2016〕43号)第二条规定:“房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。”
第六条规定:“在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
本通知自2016年5月1日起执行。”

个人出租住房如何计算房产税和土地使用税?

根据《财政部 国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》(财税〔2009〕3号)规定:“
二、以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时,均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。”

外币如何计算房产税?


一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号)第五条规定:
“下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。”
第六条规定:“除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。”

二、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:

三、关于“人民团体”的解释,“人民团体”是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。

四、关于“由国家财政部门拨付事业经费的单位”,是否包括由国家财政部门拨付事业经费,实行差额预算管理的事业单位?
实行差额预算管理的事业单位,虽然有一定的收入,但收入不够本身经费开支的部分,还要由国家财政部门拨付经费补助。因此,对实行差额预算管理的事业单位,也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位,对其本身自用的房产免征房产税。
……

六、关于免税单位自用房产的解释
国家机关、人民团体、军队自用的房产,是指这些单位本身的办公用房和公务用房。
事业单位自用的房产,是指这些单位本身的业务用房。
宗教寺庙自用的房产,是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。
公园、名胜古迹自用的房产,是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。
上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围,应征收房产税。”

三、关于建制镇具体征税范围,由各省、自治区、直辖市税务局提出方案,经省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行,并报国家税务总局备案。对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地,不征收房产税和土地使用税。

哪些房产免征房产税?

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第八条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。(根据《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》(中华人民共和国国务院令第588号)规定,自2011年01月08日起将《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。)
第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,抄送财政部备案。
第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。

中华人民共和国房产税暂行条例

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条规定:“房产税 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。”
第四条规定:“ 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”
根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定:“房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。”
第五条规定:“免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”
第六条规定:“在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
本通知自2016年5月1日起执行。”

如何计算房产税应纳税额?

需要缴纳房产税,房产税的计税基础包括房产的价值以及土地的价值。如果厂房下面还有地下建筑(例如:地下车库、仓库等)需要一并计入原值计算应缴纳的房产税金额

指尖陀螺     发表于 2022-09-04 12:25:57

企业房屋缴纳房产税分为两种情况:(1) 自用房屋部分是按房屋原值的70%乘以房产税税率1.2%;(2) 出租房屋部分是按租金收入乘以房产税税率12%。两种情况下,计缴税款的计税基础不同,税率也不同。所以需要分别计算缴纳。

平安福多多 cium     发表于 2022-09-04 12:57:52

每1年以8万为计税基础计算应交房产税=8*12%万元,要连续交5年的,即交房产税4.8万元,由房东缴纳。

士当弘毅     发表于 2022-09-04 13:47:46

1、以房产为课税对象的叫房产税,以土地为课税对象的叫土地税。大致可以这么理解。

2、同1中。

3、房产税以房屋原值或房租为计税基础,土地税以土地所属地块(每平方多少钱有规定)和占地面积相乘计算。

4、房产税税率分两种,一种是以房屋原值为计税基础,税率为1.2%;一种是以房租为计税基础的,税率为12%。

5、房产税和土地税均要计提。一般是按季度计提、缴纳。也有部分是按年计提和缴纳的。

6、计提的依据同4,按报表计提啦。

7、计提时,借记营业外支出,贷记应交税费-应交房产税(或应交土地税);上交时,借记应交税费-应交房产税(或应交土地税),贷记银行存款。

冉颜红     发表于 2022-09-04 11:33:06

计算房产税时,计税基础里面需要加上契税和相关印花税。但维修基金不是房产税计税基础。

阿峰     发表于 2022-09-04 11:36:17

按照企业的土地使用证上的土地面积计算土地使用税,按照房产房值为基础计算房产税

美好&年华     发表于 2022-09-04 11:42:08

关系不大,两本书,一本是《初级会计实务》,另一本是《经济法》,经济法里关于税务的只涉及到基本的知识,营业税,消费税,和城建、教附、房产税之类的小税种。初级会计实务还是讲账务处理,今年多了点财务管理的基础知识。

Beiz.     发表于 2022-09-04 11:48:07

房产税是以房产原值为依据计算的 印花税是以收入为基础计算的

我要变瘦灬     发表于 2022-09-04 11:52:49

如果大修增加房产价值的,要按大修后的房产原值为基础重新计算房产税。

如果大修不增加房产价值,只是修理一下就可以那种的,那么,依你原来的房产原值计算缴纳房产税。

(未来)     发表于 2022-09-04 12:08:24

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