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二手房商住与住宅的交易税

更新日期:2022-09-23 21:24:12浏览:867

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首套房和二套房的认定具体情况要看你购买的新房是商住两用房还是住宅。如果买的新房是住宅,那么在买二手房缴纳契税就算二套,如果新房是商住两用房,那么再买二手房缴纳契税就算首套。

彩霖传道    发表于 2022-09-23 21:46:27

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根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十
三、根据房产税暂行条例规定,个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此,对个人所有的居住用房,不分面积多少,均免征房产税。”

超标准的居民住宅是否缴纳房产税?

 
一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第八条第一款规定:“纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。”


二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》财法字〔1995〕6号)第十一条规定:“条例第八条(一)项所称的普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税。”

三、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字〔1995〕48号)规定:“十
三、关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题
对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条(一)项的免税规定。”

建造普通标准住宅出售的征免税规定?

根据《国家税务总局关于房改后房产税、城镇土地使用税征免问题批复》国税函〔2001〕659号)规定:“
三、对应税单位将职工住宅办理了土地使用权过户手续,可免征城镇土地使用税,对未办理土地使用权过户手续的应按规定征收城镇土地使用税。”

房改后,职工住宅是否缴纳城镇土地使用税?

为了简化和规范税制,推进分税制改革,现就有关问题通知如下:

一、国务院决定取消集市交易税、牲畜交易税、烧油特别税、奖金税和工资调节税,废止下列税收法规:
(一)《集市交易税试行规定》(1962年4月16日国务院批准、财政部发布);
(二)《牲畜交易税暂行条例》(1982年12月13日国务院发布);
(三)《关于征收烧油特别税的试行规定》(1982年4月22日国务院批转);
(四)《国营企业奖金税暂行规定》(1984年6月28日国务院发布、1985年7月3日国务院修订发布);
(五)《国营企业工资调节税暂行规定》(1985年7月3日国务院发布);
(六)《集体企业奖金税暂行规定》(1985年8月24日国务院发布);
(七)《事业单位奖金税暂行规定》(1985年9月20日国务院发布)。

二、下放屠宰税和筵席税的管理权
屠宰税和筵席税下放地方管理后,各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区经济发展的实际情况,自行决定继续征收或者停止征收。继续征收的地区,省、自治区、直辖市人民政府可以根据《屠宰税暂行条例》和《中华人民共和国筵席税暂行条例》的规定,制定具体征收办法,并报国务院备案。

三、本通知自1994年1月1日起执行。

国务院关于取消集市交易税、牲畜交易税、烧油特别税、奖金税、工资调节税和将屠宰税、筵席税下放给地方管理的通知


一、根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:“
10.个体工商户销售购买的住房,应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
1
1.其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。”

二、根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定:“
一、下列项目免征增值税
……
(十五)个人销售自建自用住房。”

三、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号)附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定:“
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”

四、根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:“……本通知附件规定的内容,除另有规定执行时间外,自2016年5月1日起执行。”

五、根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)第五条规定:“(一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
(二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税;其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。”

六、根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)规定:“……自2016年5月1日起施行。”

个人销售不动产、住房、二手房,如何计算缴纳增值税?

看你买的是住宅还是商住两用的。住宅看对方是不是满二满五唯一,税不同。住宅还要再看你是第几套房,因为买二手房,过户你就直接办不动产权证,要交税。

大漠-夕阳    发表于 2022-09-23 23:35:53

也是开发商有意的引导与混淆!商住公寓,二手交易时税费高达,而且年限只有年。所以市场上不收欢迎,为了抵消商住公寓的不利影响,开发商把商住公寓面积变大,层高提高,环境高舒适,甚至还发明了买公寓送学位的创新!在有意引导下,部分小白就迷失了,所以分不清住宅公寓商住公寓

小小小小小    发表于 2022-09-23 22:13:34

感谢邀请为什么很多人分不清商住和住宅,主要是因为商住的单价低,总价也低,而住宅是商住同一地块单价是住宅的倍,总价也是。所以是个客户都是想买便宜的,看到附近便宜的房子,明明上面写着公寓,或者商住,偏偏自我暗示那是住宅,以及幻想住宅掉一半的价格,想用商住的价格买住宅!

隐藏    发表于 2022-09-23 22:13:34

财产转让项目个人所得税适用的税率,是卖价减去买价和相关合理税费后的余额。不少地方为了简便,住宅二手房个人所得税按卖价的附征,非住宅包括商业、商住、办公等一定适用的税率,即住宅从轻非住宅从严来把握,因为税率的税收负担要重于按附征的。

Colour    发表于 2022-09-23 22:54:28

1、70年产权商住两用房,k按房产证土地性质:是商业还是住宅? 2、如果是住宅,就参考当地的二手房交易税费标准。 3、如果是商业,每个地方标准不一样;合肥市评估价的8%-10%。 请您参考。

未来是未到来    发表于 2022-09-23 23:11:57

商住公寓跟住宅的区别:

1,商住公寓属于商业投资类产品,住宅是带有保障性质的居住类产品;

2,商住公寓不限购,全国主要中心城市住宅大多都已限购;

3,商住公寓首付需4.5~5成,贷款最长10年期;首套住宅首付一般2~3成,贷款最长30年期;

4,商住公寓税费高,住宅相对税费低;

5,商住公寓一般不能落户口、不带配套学位;住宅一般都有相应的配套,可以正常落户口;

6,商住公寓用地大多都为40年产权,个别也有70年产权;住宅用地一般都为70年产权;

7,商住公寓大多水电属于商业性水电,收费略高,住宅为民水民电。

不必担心房产税,房产税问题很多年前就再提了,至今相关部门也没没有拿出方案,更没有落实执行,即使拿出方案,也会先在个别城市试点,头条里面大多数人暂时没机会交这个税了。

商住公寓投资,适合已经没有购房名额,资金宽裕并且打算长期持有,以收租金为目的的朋友。如果有名额购买住宅,首套房建议还是购买住宅为好。

(欢迎关注:红本在手)

红红    发表于 2022-09-23 21:55:52

合理,本来不需要写东西的,这个拆迁的时候肯定是按住宅补偿的。因为你买的时候规划的是住宅,而且你购买的时候也是与住宅的价格购买的,土地证上写的商住是整个大的地块的用途是商住。

mmstar醒    发表于 2022-09-23 21:56:49

[摘要]:伟业我爱我家房产中介为您提供天津商住两用房税费:天津商住两用房税费中二手商品房税费是成交价格的1.5%,印花税:天津二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。印花税是天津商住两用房税费的基本。个人所得税:天津购买商住两用房凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式。 天津二手房过户时需要缴纳各种类型的税费,费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关,商住两用房很受大家青睐,我爱我家为您介绍天津商住两用房税费具体包括哪些内容: 1、二手商品房税费:天津商住两用房税费中二手商品房税费是成交价格的1.5%,如果不是普通住宅的房产,需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。 2、印花税:天津二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。印花税是天津商住两用房税费的基本。 3、营业税:按天津房管局规定,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际的成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 4、个人所得税:天津购买商住两用房凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际的成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际的成交价格的1%。 天津商住两用房税费如上所述,二手房交易时应该缴纳的税费,计算复杂,而且税费的多少与交易价格紧密联系,因此在交易二手房之前,建议找房产律师核算一下税费大约有多少,为是否买房提供参考。

彩霖传道    发表于 2022-09-23 22:00:37

二手房50年税和70年交税不一样,商住两用的50年产权的房子后期如果作为二手房卖的时候税费是不是跟70年产权的住宅不一样的,要高!房本是商住两用的话,就是注意税费就成了!

磊的宝贝《寒》    发表于 2022-09-23 22:05:24

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