客服(同微信)
13047353266

100万的房子营业税多少

更新日期:2022-09-24 07:00:16浏览:177

其他回答

1.按营业额和规定的税率,计算应交纳的营业税

借:主营业务税金及附加

贷:应交税金──应交营业税

2.销售不动产应交纳的营业税

借:固定资产清理

主营业务税金及附加(房地产开发企业经营房屋不动产所交纳的营业税)

贷:应交税金──应交营业税

3.交纳营业税

借:应交税金──应交营业税

贷:银行存款

应交营业税的核算


一、根据《财政部国家税务总局关于证券投资基金税收问题的通知》(财税字〔1998〕55号)规定:“
一、关于营业税问题
1.以发行基金方式募集资金不属于营业税的征税范围,不征收营业税。”

二、根据《财政部国家税务总局关于全国社会保障基金有关税收政策问题的通知》(财税〔2002〕75号)规定:“
一、对社保基金理事会、社保基金投资管理人运用社保基金买卖证券投资基金、股票、债券的差价收入,暂免征收营业税。”

三、根据《财政部国家税务总局关于证券投资基金税收政策的通知》(财税〔2004〕78号)规定:“自2004年1月1日起,对证券投资基金(封闭式证券投资基金,开放式证券投资基金)管理人运用基金买卖股票、债券的差价收入,继续免征营业税。”

证券投资基金是否征收营业税?

近接中国联合通信有限公司《关于明确中国联通公司及所属分公司计税营业额的请示》。据悉,1993年国务院批准成立中国联合通信有限公司后,为了最大限度发挥通信业务能量,方便广大用户,中国联合通信有限公司及所属通信企业(以下简称联通通信网)必须与邮电部邮电通信网实现互连互通,用户的跨网通话业务才能顺利实现。因此,涉及两网的跨网通话业务,其话费构成了两网的共同收入,必须先行分割为各自的收入,然后才能进行核算,为此,国家计委根据国务院的决定,专门制定下发了两网互连互通话费结算办法。中国联合通信有限公司据此要求仅就实际取得的话费收入征收营业税。经国家税务总局研究决定,对两网的互连互通业务,可按本通信网全部话费收入加上从另一通信网分割回的话费收入减去分割给另一通信网的话费后的余额计征营业税。

国家税务总局关于电信业务征收营业税问题的通知

上海市国家税务局、地方税务局:
你局《关于对上海证券交易所不列入〈金融保险业营业税申报管理试行办法〉范围的请示》(沪地税一〔2000〕53号)收悉。经研究,现批复如下:
对证券交易所为券商和上市公司提供交易场所等服务收取的股票交易经手费、席位管理年费、上市费,应按“服务业”税目征收营业税。如证券交易所取得了其他属于“金融保险业”营业税征税范围的收入,应按规定征收“金融保险业”营业税。
本规定从2000年6月1日起执行。

国家税务总局关于证券交易所征收营业税问题的批复

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局:
近接中国电信集团公司《关于明确对已纳过流转税的递延收入不再征收相关流转税的请示》(中国电信〔2002〕324号),要求对其原已纳入核算缴纳过营业税的收入,在按新的会计方法重新转入营业收入时不再征收营业税。经研究,现通知如下:
经国务院批准,中国电信集团公司制定了重组改制的整体规划,拟将江苏、上海、浙江、广东等四省(市)电信业务资产重组设立中国电信股份有限公司,然后通过整体设计、分步实施的原则在2~3年内实现中国电信集团公司的总体上市。按有关规定,会计核算方法将由重组前执行的邮电行业会计制度改变为重组上市后执行财政部颁发的《企业会计制度》《企业会计准则》。因会计核算方法的改变对已缴纳过营业税的预收性质的收入(包括电话初装费收入、工料费收入及电话卡售卡收入等,下同)进行账务调整,并在以后年度再次分期确认为收入。
对中国电信集团公司将江苏、浙江、广东、上海等四省(市)和其他地区电信业务资产重组上市时已缴纳过营业税的预收性质的收入,从递延收入中转出并确认为营业收入时,不再征收营业税。
请遵照执行。

国家税务总局关于对已缴纳过营业税的递延收入不再征收营业税问题的通知

什么房子啊?商品房,(契税、 个税 、营业税)最多9.6%, 经济适用房 (综合地价款、契税)最多13%, 商住两用 交税 是最多的, 差额营业税 ,100万以内30%,100万以上60%,就是说当时 买房子 100万,现在卖200,就是100万的差额X30%=30万的税, 卖250万的话是150万的差额X60%=90万的税!

媚态    发表于 2022-09-24 08:49:10

满五年房子,契税3% 营业税差额x5.5% 个税1% (或者是差额的20%) 不满五年 契税3%100万=3万 营业税100x5.5%=5.5万 个税1万(或者是差额的20%)

小云    发表于 2022-09-24 09:10:28

如果不是满五唯一的房子。比如一个房子原价50万,现在卖150万,多出的100万就要交百分之二十的营业税

东邪    发表于 2022-09-24 07:26:52

房产证上写得是最初的原始价格,如,竣工时房子是100万,您买时是150万,您产证上仍写明是100万,但二手房交易合同的成交价格写是150万。需缴纳契税,但无需营业税和个人所得税

营业税交差额的5.55%;个人所得税交全额的2%;这样行得通吗?

中介的意思是:

选择交差额,营业税与个人所税全部交差额,即营业税差额的5.55%;个人所得税差额的20%。

营业税交全额的5.55%,个人所得税才可以选择全额的2%

yona-二分之一    发表于 2022-09-24 07:27:51

这个费用是卖方产生的,但是费用的多少是买方决定。

买方评估的越高,营业税就越高,评估价越低,营业税就越低。

所以如果买方不贷款,那么就可以按当地最低标准评估,和你的买家之差就低,产生的营业税自然就低了。

反之,如果买方要贷款,就要评估一定金额才能贷出那么多的款。一套房子评估100万,他贷款最多70万,如果凭80万,就只能贷款56万。100万和80万之间就差20万,这样就差了11600的营业税了哦。

当然这个并没有一定要谁出的规定,现在市场上90%都是买方来出的。

จุ๊บﺭ祝福你ﺭ神    发表于 2022-09-24 07:29:11

增值税和营业税的最大区别就是:仅针对增值部分征收。

比如一套房原先卖100万,营业税5%需要缴纳5万元营业税;现在呢,要先看房子涨了多少钱,比如原先是50万买的,那么就把涨价的50万元算做增值部分。

目前常用的增值税有17%,13%,11%和6%这几个档次,现在还不确定二手房交易适用哪个档次的税率,假如是6%的话卖这套房子就要缴税3万元的增值税。

不过,笨虎预计适用的税率不会太低,一是国家要完成去库存的任务,肯定是要鼓励大家买新房而不是二手房;二是经济下行地方政府的财政收入也跟着下滑,不愿意让增值税收的比营业税少。

这个政策对三四线城市的小户型特别有利,因为本来房子就没涨多少,那税就可以少收甚至不收;可是对于大城市,特别是那些一天就能涨100万的房子来说,交易的税负成本明显加重了。

然而,尽管如此,笨虎觉得这对于打击投机并没有什么卵用,甚至还会助推房价上涨;原因是,这种按照统一税率征收的税,是很容易转嫁给购房者的。

中医跌打佬    发表于 2022-09-24 07:29:21

不复制不粘贴,通俗易懂。

上面发票税务局章是地方税务局的就是营业税,一张发票开出来100万。营业税就是5万,你自己成。只要100万开出来就是5万。按营业收入的5%缴纳。

上面发票税务章是国家税务局的就是增值税,增值税一张发票开出来,上面就有价款多少,税额多少的。

营改增的目的是整体降低税负率

逆爱千年    发表于 2022-09-24 07:50:53

或许可以参考一下:

5年内房屋出售100%税是什么意思

二手房价格是100万,交易费10万,一共缴纳多少税费呢?在之前政策是缴纳多少的?

gsgl2b

采纳率:54% 11级 2013.03.12

5年内转让,全额征收营业税即5%;5年后转让,普通住宅不征收,非普通住宅按差额全额征收(如买的时候是70万,中间能够提供如10万元的装修、维修等支出凭证,5年后100万出售,则这中间的20万差额征收5%的营业税,即1万元)

也就是100万的5%就是营业税5万元。

夏娟菊    发表于 2022-09-24 07:55:54

什么房子啊?商品房,(契税、个税、营业税)最多9.6%,经济适用房(综合地价款、契税)最多13%,商住两用交税是最多的,差额营业税,100万以内30%,100万以上60%,就是说当时买房子100万,现在卖200,就是100万的差额X30%=30万的税,

卖250万的话是150万的差额X60%=90万的税!

JIU。    发表于 2022-09-24 07:59:33

获取报价

企业全流程服务,一站式更省心

相关文章