大连非普通住宅契税

更新日期:2022-11-07 10:00:08 浏览:881

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你好,我是大连好旺角房屋的!

房屋是按每套算的,不能你有2套房子,面积加在一起算!

只要超过140平就是非普通住宅,契税就是4%

面积超过140平、单价过万的,都属于非普通住宅。契税都是按4%

征收!

如果是非普通住宅就是契税按4%

收,其他费用都和普通住宅一样。

普通住宅契税1.5%

如果第一次购房,则契税1%

现在过户费,就是交易税、证钱。今年新出台了营业税和个税,这个是按产权证过没过5年算!

belive~@^_^@~     发表于 2022-11-07 10:33:01

其他回答


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

购买车库是否征收契税?

根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税〔2018〕17号)规定:

五、企业破产
企业依照有关法律法规规定实施破产,债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属,免征契税;对非债权人承受破产企业土地、房屋权属,凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工规定,与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的,对其承受所购企业土地、房屋权属,免征契税;与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的,减半征收契税。
……
本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日执行。本通知发布前,企业、事业单位改制重组过程中涉及的契税尚未处理的,符合本通知规定的可按本通知执行。”

企业破产,债权人或非债权人承受破产企业土地、房屋权属是否缴纳契税?

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则

首套平及以下,契税为,首套平方米以上,契税为(不区分非普通住宅);二套平方米及以下,契税为,二套平方米以上,契税为(不区分非普通住宅);三套及以上普通住宅;非普通住宅。

媚态     发表于 2022-11-07 11:36:42

普通住宅的契税为3%;契税优惠政策:个人首次购买(首套房)90平米以下普通住宅契税1%;90平米以上普通住宅契税1.5%;非普通住宅契税:4%。非住宅契税:4%。

斌     发表于 2022-11-07 12:34:55

国家规定是120平方米以上的普通住宅,地区可按实际情况规定为非普通住宅,按非普通住宅收契税。

部分地区非普通住宅的契税税率是4%。

所以,你的情况应该是你们地区把120平方米以上的确定为非普通住宅,并按4%收契税。

王静     发表于 2022-11-07 10:16:53

看你住宅是普通住宅还是非普通住宅。你参照这个看看吧。

商业贷款调整前 商业贷款调整后 区别

1.首次购房基准利率下浮15%

2.贷款无户口所在地限制

3.首次购房首付2层,贷款8层

4、二次购房首付5层,利率上浮10% 1.首次购房取消下浮,恢复基准利率(现基准利率为6.6%)

2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上,或提供个人纳税证明一年以上

3.首次购房首付3成

4.二次购房首付5成,利率上浮10% 1.利率增加

2.购买群体有变化

3.首付款增加

4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房,不计是否还清,还是此房以出售

公积金贷款调整前 公积金贷款调整后 区别

1、符合条件就可办理公积金贷款

2、公积金五年以下利率为3.75%,五年以上利率4.3%

3、首次购房首付4层,贷款6层 1、首次购房首付4层,贷款6层

2、二次购房首付5层,贷款5层,利率上浮10%

3、五年以下利率4%,五年以上利率4.3% 1、利率增加

2、二次购房首付增加

3、二次购房限定:只要贷款还清就计首次购房

注:不良记录超六次不予贷款

税务局调整前 税务局调整后 区别

1、首次购买普通住宅契税90平以下1%,90平以上1.5%

2、二次购买普通住宅契税1.5%

3、非普通住宅契税4%,非住宅契税4%

4、普通住宅不满五年差额征收5.55%,满五年无营业税

5、个人所得税,卖方满五年唯一一套(家庭为单位)免征个人所税 1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明(无法提供契税3%)

2. 二次购买普通住宅契税3%

3. 非普通住宅契税4%,非住宅契税4%

4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%,满五年无营业税

5. 个人所得税无变化(卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明,商品房备案也算) 6. 二次购买住宅契税增加(以家庭为单位,包括未成年子女)

7. 不满五年普通住宅营业税增加

8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明

注:查处相关材料税务局更严

高新园区:买方只需到大连市调相关证明

房产局调整前 房产局调整后 区别

1、无购房套数限制 1、2010年10月21日限购执行后,以家庭为单位(包括未成年子女)只允许再购买一套住房 1、购房套数受限

注:高新园区需提供居间合同

小川     发表于 2022-11-07 10:17:34

大连市政府规定,对个人首次购买90平方米及以下普通住宅,契税税率暂统一下调到1%。但房屋面积如果超过90平方米,不能享受1%的契税优惠政策,而应当按照1.5%的税率缴纳契税。

微笑     发表于 2022-11-07 10:30:12

大连的税费标准你可以参考一下:

契税:0-90平是评估额1%(二套3%)

90-144平是评估额1.5%(二套3%)

144以上是评估额4%(二套4%)

工本费:80

交易费:6元/平

个税:名下唯一住房,或者满五年,个税可免

名下不是唯一住房,或者未满五年,是评估额1%

营业税:满五年 : 普通住宅免交

非普通住宅差额评估额5.6%

未满五年 : 普通住宅 、 非普通住宅是评估额5.6%

你参照一下你的房子具体情况,自己算下吧,做房屋置换契税是差额,的能节省费用,你可以上网查一下房屋置换

摩宇宏天     发表于 2022-11-07 10:33:20

商业贷款调整前 商业贷款调整后 区别

1.首次购房基准利率下浮15%

2.贷款无户口所在地限制

3.首次购房首付2层,贷款8层

4、二次购房首付5层,利率上浮10% 1.首次购房取消下浮,恢复基准利率(现基准利率为6.6%)

2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上,或提供个人纳税证明一年以上

3.首次购房首付3成

4.二次购房首付5成,利率上浮10% 1.利率增加

2.购买群体有变化

3.首付款增加

4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房,不计是否还清,还是此房以出售

公积金贷款调整前 公积金贷款调整后 区别

1、符合条件就可办理公积金贷款

2、公积金五年以下利率为3.75%,五年以上利率4.3%

3、首次购房首付4层,贷款6层 1、首次购房首付4层,贷款6层

2、二次购房首付5层,贷款5层,利率上浮10%

3、五年以下利率4%,五年以上利率4.3% 1、利率增加

2、二次购房首付增加

3、二次购房限定:只要贷款还清就计首次购房

注:不良记录超六次不予贷款

税务局调整前 税务局调整后 区别

1、首次购买普通住宅契税90平以下1%,90平以上1.5%

2、二次购买普通住宅契税1.5%

3、非普通住宅契税4%,非住宅契税4%

4、普通住宅不满五年差额征收5.55%,满五年无营业税

5、个人所得税,卖方满五年唯一一套(家庭为单位)免征个人所税 1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明(无法提供契税3%)

2. 二次购买普通住宅契税3%

3. 非普通住宅契税4%,非住宅契税4%

4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%,满五年无营业税

5. 个人所得税无变化(卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明,商品房备案也算) 6. 二次购买住宅契税增加(以家庭为单位,包括未成年子女)

7. 不满五年普通住宅营业税增加

8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明

注:查处相关材料税务局更严

高新园区:买方只需到大连市调相关证明

房产局调整前 房产局调整后 区别

1、无购房套数限制 1、2010年10月21日限购执行后,以家庭为单位(包括未成年子女)只允许再购买一套住房 1、购房套数受限

注:高新园区需提供居间合同

2011年

花     发表于 2022-11-07 10:40:22

深圳房地产非普通住宅契税标准

最佳答案

非普通...地产评价非普通住宅的标准是什么,评价非普通住宅的...转让税费评估,房地产契税房地产契税,土地增值税房...

隐藏     发表于 2022-11-07 10:56:17

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