珠海二手房税

更新日期:2022-11-07 13:36:07 浏览:333

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现在珠海的二手房,满五唯一,免征税费,满五不唯一,未满五,征收方案2种差额20%,和全额2%征收。去年7月可按照全额2%征收,比起差额征收税费少了很多了。.#珠海头条#

墨香九歌     发表于 2022-11-07 14:03:32

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税收作为政府筹集财政收入的一种规范形式,具有区别于其他财政收入形式的特点。税收特征可以概括为强制性、无偿性和固定性。
税收的强制性。税收的强制性是指国家凭借其公共权力以法律、法令形式对税收征纳双方的权利(权力)与义务进行制约,既不是由纳税主体按照个人意志自愿缴纳,也不是按照征税主体随意征税,而是依据法律进行征税。我国宪法明确规定我国公民有依照法律纳税的义务,纳税人必须依法纳税,否则就要受到法律的制裁。税收的强制性主要体现在征税过程中。
税收的无偿性。税收的无偿性是指国家征税后,税款一律纳入国家财政预算,由财政统一分配,而不直接向具体纳税人返还或支付报酬。税收的无偿性是对个体纳税人而言的,其享有的公共利益与其缴纳的税款并非一对一的对等,但就纳税人的整体而言则是对等的,政府使用税款目的是向社会全体成员包括具体纳税人提供社会需要的公共产品和公共服务。因此,税收的无偿性表现为个体的无偿性、整体的有偿性。
税收的固定性。税收的固定性是指国家征税预先规定了统一的征税标准,包括纳税人、课税对象、税率、纳税期限、纳税地点等。这些标准一经确定,在一定时间内是相对稳定的。
税收的固定性包括两层涵义:第一,税收征收总量的有限性。由于预先规定了征税的标准,政府在一定时期内的征税数量就要以此为限,从而保证税收在国民经济总量中的适当比例。第二,税收征收具体操作的确定性。即税法确定了课税对象及征收比例或数额,具有相对稳定、连续的特点。既要求纳税人必须按税法规定的标准缴纳税额,也要求税务机关只能按税法规定的标准对纳税人征税,不能任意降低或提高。
当然,税收的固定性是相对于某一个时期而言的。国家可以根据经济和社会发展需要适时地修订税法,但这与税收整体的相对固定性并不矛盾。
税收的三个特征是统一的整体,相互联系,缺一不可。无偿性是税收这种特殊分配手段本质的体现,强制性是实现税收无偿征收的保证,固定性是无偿性和强制性的必然要求。三者相互配合,保证了政府财政收入的稳定。

税收有哪些特征?

现公布《中华人民共和国烟叶税暂行条例》,自公布之日起施行。

  总理 温家宝
二○○六年四月二十八日


中华人民共和国烟叶税暂行条例

第一条 在中华人民共和国境内收购烟叶的单位为烟叶税的纳税人。纳税人应当依照本条例规定缴纳烟叶税。
第二条 本条例所称烟叶,是指晾晒烟叶、烤烟叶。
第三条 烟叶税的应纳税额按照纳税人收购烟叶的收购金额和本条例第四条规定的税率计算。应纳税额的计算公式为:
应纳税额=烟叶收购金额×税率
应纳税额以人民币计算。
第四条 烟叶税实行比例税率,税率为20%。
烟叶税税率的调整,由国务院决定。
第五条 烟叶税由地方税务机关征收。
第六条 纳税人收购烟叶,应当向烟叶收购地的主管税务机关申报纳税。
第七条 烟叶税的纳税义务发生时间为纳税人收购烟叶的当天。
第八条 纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内申报纳税。具体纳税期限由主管税务机关核定。
第九条 烟叶税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理法》及本条例的有关规定执行。
第十条 本条例自公布之日起施行。

中华人民共和国烟叶税暂行条例


一、根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:“
10.个体工商户销售购买的住房,应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
1
1.其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。”

二、根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定:“
一、下列项目免征增值税
……
(十五)个人销售自建自用住房。”

三、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号)附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定:“
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”

四、根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:“……本通知附件规定的内容,除另有规定执行时间外,自2016年5月1日起执行。”

五、根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)第五条规定:“(一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
(二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税;其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。”

六、根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)规定:“……自2016年5月1日起施行。”

个人销售不动产、住房、二手房,如何计算缴纳增值税?

税收职能是指税收所具有的内在功能,税收作用则是税收职能在一定条件下的具体体现。税收的职能作用主要表现在三个方面:
税收是财政收入的主要来源。组织财政收入是税收的基本职能。税收具有强制性、无偿性、固定性的特点,筹集财政收入稳定可靠。税收的这种特点,使其成为世界各国政府组织财政收入的基本形式。目前,我国税收收入已占国家财政收入的90%以上。
税收是调控经济运行的重要手段。经济决定税收,税收反作用于经济。这既反映了经济是税收的来源,也体现了税收对经济的调控作用。税收作为经济杠杆,通过增税与减免税等手段来影响社会成员的经济利益,引导企业、个人的经济行为,对资源配置和社会经济发展产生影响,从而达到调控宏观经济运行的目的。政府运用税收手段,既可以调节宏观经济总量,也可以调节经济结构。
税收是调节收入分配的重要工具。从总体来说,税收作为国家参与国民收入分配最主要、最规范的形式,规范政府、企业和个人之间的分配关系。从不同税种的功能来看,在分配领域发挥着不同的作用。如个人所得税实行超额累进税率,具有高收入者适用高税率、低收入者适用低税率或不征税的特点,有助于调节个人收入分配,促进社会公平。消费税对特定的消费品征税,能达到调节收入分配和引导消费的目的。
税收还具有监督经济活动的作用。税收涉及社会生产、流通、分配、消费各个领域,能够综合反映国家经济运行的质量和效率。既可以通过税收收入的增减及税源的变化,及时掌握宏观经济的发展变化趋势,也可以在税收征管活动中了解微观经济状况,发现并纠正纳税人在生产经营及财务管理中存在的问题,从而促进国民经济持续健康发展。
此外,由于税收管辖权是国家主权的组成部分,是国家权益的重要体现,所以在对外交往中,税收还具有维护国家权益的重要作用。

税收有哪些职能作用?

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何喵喵     发表于 2022-11-07 13:54:12

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王者荣耀国服猴子(东哥)     发表于 2022-11-07 15:20:03

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一般二手房交易需要交纳的税费:

一、

买房人应缴纳税费:

1、

契税:房款的1.5%

(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、

印花税:房款的0.05%(珠海现在取消了)

3、

交易费:3元/平方米

4、

测绘费:1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费:

1、

印花税:房款的0.05%

(珠海现在取消了)

2、

交易费:3元/平方米

3、

营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

Archer     发表于 2022-11-07 13:54:20

9月22日,国家税务总局惠州市税务局发布了关于《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》。

根据公告,惠州市即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率,公告征求意见日期截至2021年10月21日,并将从2021年11月1日起开始执行。其中,个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。此外,个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。值得注意的是,惠州目前销售不动产个人所得税核定征收率为2%,调整后减少了一半。

无独有偶,同属粤港澳大湾区内的珠海也在近日下调了个人二手房转让个人所得税率。

9月16日,国家税务总局珠海市税务局网站发布了关于公开征求《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》意见的通知。根据公告,珠海市即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率,公告征求日期截至2021年10月17日,并将从2021年11月1日起开始执行。

据悉,《公告》明确了适当调整《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》(2019年3号)中销售不动产的个人所得税核定征收率,将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。值得注意的是,此前珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率为2%。

降低二手房交易成本

梳理惠州和珠海的上述公告可以看到,当中都提出“为了进一步推进区域间税务执法标准统一,公平二手房转让税负,提升办税便利度,降低征纳成本,提高税法遵从度和社会满意度。”

包括珠海和惠州在内,9月以来广东省至少四城下调了二手房交易个税。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从调整的原因角度看,各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容,所以类似调整的出发点和房地产关系不深,而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看,根据今年3月发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》,其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看,过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容,显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看,对二手房税费标准进行调整,在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设,至少在区域内有望得到统一。

据乐有家研究中心测算,以珠海过户均价200万元/套为例,税率调整后一套普通住宅个税可以省下整整20000元,一套非普通住宅即商业公寓、办公楼、商铺等,个税可以省下10000元,土地增值税同步减少10000元,合计可省下20000元。

8月,粤港澳大湾区九城累计成交一手住宅40720套,环比下跌18.0%,同比下跌42.1%。

严跃进指出,税费调整对于二手房的交易也会带来影响。第一、当前各地二手房交易面临降温的压力,二手房个税政策调整,很大程度上降低了二手房交易的成本,有助于二手房的流通。第二、要防范中介等机构炒作此类政策,尤其是炒作房源和房价。

姜     发表于 2022-11-07 13:54:42

限购只是针对于一手房,二手房是不在限购范围内的。如果是一次性付现金的话,想买多少套二手房都可以,没有限制。如果购买一手的话则需要提供一年以上的珠海社保或者珠海市一年以上的纳税证明。

永远的0     发表于 2022-11-07 14:12:26

珠海事业机关单位的工资普遍在税后大概平均8000左右(包括住房公积金),不包括过年过节的双薪和节日奖金各个单位可能不一样。我是一名珠海的教师,感觉身边的同事还是比较安逸,大多有房有车,刚参加工作两三年就能首付买房了。但是企业很多都压力挺大。

你刚毕业在企业有这工资也很不错了,珠海很多企业工资都不高,但也有很多例外的,我有朋友北京某高校硕士毕业来珠海第一年就是10万左右年薪,之后还有很多奖金之类的。

房价市区2005年后新房普遍7000-8000左右吧,我也不是很清楚,你可以去珠海视窗自己看。

我买的房子在前山,07年 6500/平 买入的(珠海不大,市中心几个区就是香洲,吉大,新香洲,前山,市郊区距离市区大概1个小时左右,高新区在唐家距离中心地段40分钟左右车程,有很多软件公司,估计你的公司大概在那块。斗门区和金湾区都是原来下属的县改为区)。最贵的有吉大的海景房,一般10000-15000,最便宜的有远郊区的二手房,估计1000多也能买到吧。

唐家房价也高低差距很大,海景房10000以上的有,二手房两三千也有。房租也是根据房子档次来的,最便宜的单身公寓是珠海本地人自建的房子,一两百也有,好的单身公寓1000的也有。

你的工资应该还算中等的,好好努力吧!

九(tl)月     发表于 2022-11-07 14:15:35

珠海住宅交易不存在增值税,有营业税,个税,在珠海一直没有什么全额1%之说个税,

满五年唯一,普通住宅就没有税,非普就有差额营业税和个税,

这个国五条珠海很早都实行了,所以暂时没有影响,只有珠海地方细则出台才有影响。

珠海普通住宅界定:

1、容积率不低于1.0;

2、建筑面积不超过或等于144㎡,套内面积超过或等于120㎡;

3、主城区范围内住房转让价16321.59元/平方米以下(按照建筑面积计算,含本数)

具体可以私下聊(珠海置业顾问)

志     发表于 2022-11-07 14:34:56

9月16日,国家税务总局珠海市税务局、国家税务总局珠海市横琴新区税务局发布了《关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》。

根据征求意见稿,珠海市自2021年11月1日起即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率。其中,备受关注的是珠海市二手房转让个人所得税税率将由2%调整为1%。

按照征求意见稿中的新规,个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。此外,个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

值得关注的是,按照此前《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》(2019年3号),该政策明确销售不动产的个人所得税核定征收率为2%。

这也意味着,调整后,珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减少了一半。

据乐有家研究中心测算,以珠海过户价200万元套均为例,按照此前2%的税率,需缴纳个人所得税40000元,税率调整后,一套普通住宅个税可以省下20000元。

国家税务总局珠海市税务局解读称,税率调整的背景是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》,有效规范二手房税费种管理,统一个人二手房转让税负和征管流程,进一步推进区域间税务执法标准统一,提升办税便利度,降低征纳成本,提高税法遵从度和社会满意度,同时也是根据深化“放管服”改革、服务“六稳”“六保”、“房住不炒”和省税务局“三化”建设要求,按照有利于“便民办税、为民减负”、有利于优化营商环境、有利于房地产市场健康发展、有利于防范廉政风险的原则制定了上述《公告》。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,不考虑个税减免的情况,目前大部分城市二手住宅买卖的个人所得税税率多是1%,珠海将二手住宅个人税率调整为1%后,将与国内其他城市税率水平保持一致,其目的是提高税收管理的一致性和税负的公平性。对于二手房市场,税率由2%降为1%,对于买卖双方都是好事,利于提高二手住宅市场的流通性。

研究院智库中心研究总监严跃进亦表示,此次政策出发点和税务部门的政策改革有关。由于各地此类税费征收的标准不一样,且很多城市都在1%,所以珠海进行统一也是符合预期的。而且观察珠海此前的动作,在2019年的时候,已经从过去的2.5%下调至2%,这也说明珠海出现了两次减税的操作。类似操作在广东其他城市也有相关的表现,如肇庆在9月份也从2%下调到1%,中山在今年1月份则从3%下调至2%,充分说明税费政策优化的导向。

xy真真     发表于 2022-11-07 14:35:23

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