买房中的契税和个税的区别

更新日期:2022-11-07 20:12:09 浏览:899

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买房契税和个税都是房屋交易中所需要交纳的税费。买房契税是对在中国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人征收的一种财产转让税。而个税即为“个人所得税”,个人所得税是对在中国境内和境外取得所得的居民个人,及在中国境内取得所得的非居民个人征收的一种所得税。

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买房个税和契税怎么算

@七色彩霞     发表于 2022-11-07 21:05:34

其他回答


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(七)承受已装修房屋的,应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。”

装修费是否包括在契税计税价格中?


一、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:“……
(六)对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。”

购买安居房和经济适用住房是否缴纳契税?

根据《财政部 国家税务总局关于旧城改造中改造商办理土地使用权证征免契税的批复》财税〔2004〕50号)规定:“按照土地管理政策规定,在旧城改造中,改造商承受拆迁范围内的土地使用权进行商用或住宅用房地产开发的,其土地权属转移性质为国有土地使用权出让。根据契税有关政策规定,广东省清远市韶星物业发展有限公司承受旧城改造拆迁范围内的土地使用权应照章缴纳契税。”

旧城改造中改造商办理土地使用权证是否缴纳契税?

不管你是哪的人,买房,需要交的税,只有契税。只是区别于契税的多少,有、、,还有的。

宋传杰@北京米扬丽格整形     发表于 2022-11-07 21:30:34

购买住宅,一般会涉及增值税,个税和契税,外环以外,230万以内、中环总价310万以内、内环总价450万以内的满五年住宅,是不需要缴纳增值税,超过这个价格满五年的住宅需要缴纳差额增值税;不满五年的住宅需要缴纳全额增值税;满五年唯一的住宅没有个税,不唯一的住宅要缴纳1%或2%的个税;另外契税是按面积和是否首套住房来区分的;首套房90平以内,契税1%,90平以上契税1.5%;二套房契税3%
外地人买房必须连续交满5年三个月社保中满五年 已婚

情淡     发表于 2022-11-07 21:59:46

您好,本人主做板块闵行浦江镇板块,一般会涉及增值税,个税和契税,买房客户契税是必须承担的,其他的增值税和个税根据具体情况而定,契税首套90平一下1%,90平以上1.5%,二套统一3%,材料都不一样,根据买房者是购房身份有所不同。

童心童趣童装     发表于 2022-11-07 21:59:49

第一次买房,要缴纳个税和契税国家要求的,增值税是不忙的,如果说满两年只需要缴纳个税和契税,如果满五年,并且唯一了个税也不用交,只需要交契税就可以了

冰雪凝聚     发表于 2022-11-07 22:10:01

个税和契税是两个独立税种,不存在买房行为中的相互抵减问题,目前政策也没有可以抵减的法律依据。

东邪     发表于 2022-11-07 20:33:38

国家规定契税是由买房交的,卖方不交契税,但是个税和营业税应该由卖方交,但在实际交易中,卖方会把所有税都加在房价理,就是所谓的“净得价”所以实际上二手房交易的税都是买方承担的

漂泊的云cium     发表于 2022-11-07 20:34:24

国家法律已有明文规定,买方承担契税,卖方承担营业税和个税。但是实际卖房中基本所有税都是买房出。

心软有错吗?     发表于 2022-11-07 20:48:17

契税是买房后办证必须交的,只是因为

首套房

和面积大小的区别与契税缴纳标准的关系

丹妮子     发表于 2022-11-07 20:58:14

契税是买房后办证必须交的,只是因为首套房和面积大小的区别与契税缴纳标准的关系

千言万语     发表于 2022-11-07 21:10:12

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