房屋征收签了空白协议怎么办

更新日期:2022-11-08 11:48:24 浏览:837

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凯诺律师为了避免更多的人在拆迁中吃亏,建议大家下面三种协议最好别签!一、空白协议空白协议这是法律严厉禁止的行为,法律都不让被拆迁人签空白协议,被拆迁人要一意孤行,那岂不是进入了拆迁方套路当中。其次要知道,签空白协议的危害极大,如果自己在空白协议上面签了字,怎么补偿可就不是你的事儿了,那就是拆迁方的事儿,拆迁方想补偿多,就填多,想补偿少,就填少。因为,空白协议上有你的签名,一旦签了,到时发现有问题想反悔可能也于事无补了。在实践过程中,很多被拆迁人不知道签订空白协议的风险有多大,固执的认为与拆迁方谈好的补偿是约定好的,拆迁方并不会违背,于是信以为真,可真当协议出来以后,才发现不是当初与拆迁方约定好的数额,自己上了拆迁方的当。可是这个时候即便是补偿非常的不合理,不公平也很难证明协议是因欺骗所签订的,即使通过法律途径来解决恐怕也是异常的难。因此凯诺律师提醒大家,空白协议绝对不可以签,即使拆迁方答应的再好,给出了再多的奖励也都别相信。要签也只能签上面补偿事项都俱全的。二、协议内容不明确的根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条,拆迁补偿内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。通过以上法律依据来看,拆迁协议约定的内容应当具体、明确、虽然不能要求被拆迁人了解的面面俱到,但必须要知道很细化的规定,虽然对于咱老百姓来说,不懂得法律知识,不知道专业性很强的拆迁政策本身就已经处在了比较弱的位置,但是也应当要学会抓住拆迁当中的基本点。然后将这些基本点牢记于心。只有这样才能不会被拆迁方的甜言蜜语给蒙骗。因此拆迁补偿协议应当对被拆迁人如何补偿、如何安置等做出明确的规定,注意如果是产权置换的话,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定等。以上这些都要在补偿协议里面有所写明,以免签了协议,把房子拆了,出现经济纠纷。同时,对于支付拆迁补偿款的期限和交付房屋的期限也必须做出明确约定,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条第二项:“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”也就是说,有关部门在做出房屋征收决定之前,必须保证征收补偿费用足额到位,以免补偿金额发放的落空,损害被拆迁人的合法权益。三、拆迁补偿明显不合理的对于这一项,首先要明确补偿标准,了解自家房子的面积,年限以及周围环境和市场商品房价是多少,是否是按照拆一补一的原则,当了解了这些以后,在拆迁补偿上就有了一定的参照。当然如果几百平的房子在拆迁时,一平米只给几百块钱,除了考虑到当地经济发展水平等因素之外这显然是不公平的。如果是农村房屋拆迁,在补偿方面如果是纯货币补偿的话,最低的补偿是房屋重建成本价和宅基地地价的总和。记得对补偿不满意时,千万不要在协议上面签字。如果觉得补偿不合理,可及时的咨询律师,不要拖延时间,以免错过维权的机会了解更多 请点击头你像头注北京市凯诺律师事务所头条号 如里咨询 请私信

世锦先生     发表于 2022-11-08 12:23:43

其他回答

根据《税务登记管理办法》(国家税务总局令第7号)第三十七条规定:“纳税人、扣缴义务人遗失税务登记证件的,应当自遗失税务登记证件之日起15日内,书面报告主管税务机关,如实填写《税务登记证件遗失报告表》,并将纳税人的名称、税务登记证件名称、税务登记证件号码、税务登记证件有效期、发证机关名称在税务机关认可的报刊上作遗失声明,凭报刊上刊登的遗失声明到主管税务机关补办税务登记证件。”

遗失税务登记证件怎么办?

根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第63号)第四十一条第二款规定:“企业与其关联方共同开发、受让无形资产,或者共同提供、接受劳务发生的成本,在计算应纳税所得额时应当按照独立交易原则进行分摊。”

成本分摊协议适用于哪些交易?

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:
为了统一税收政策,规范税收管理,现将具备房屋功能的地下建筑的房产税政策明确如下:

一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

二、自用的地下建筑,按以下方式计税:

1.工业用途房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×
1.2%

2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×
1.2%
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

3.对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

三、出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

四、本通知自2006年1月1日起执行,《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(〔86〕财税地字第8号)第十一条同时废止。

财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知

《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部 税务总局公告2019年第74号)规定:“按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”

房屋继承、赠与直系亲属是否征收个人所得税?

根据《国务院关于修改〈中华人民共和国发票管理办法〉的决定》(中华人民共和国国务院令第587号)规定:“《中华人民共和国发票管理办法》第三十六条 跨规定的使用区域携带、邮寄、运输空白发票,以及携带、邮寄或者运输空白发票出入境的,由税务机关责令改正,可以处1万元以下的罚款;情节严重的,处1万元以上3万元以下的罚款;有违法所得的予以没收。”

跨规定的使用区域携带、邮寄、运输空白发票,以及携带、邮寄或者运输空白发票出入境的,应当如何处理?

谁有权利签订房屋征收补偿协议?原则上是我们的房屋所有权人,其他人不能代替签订协议。根据法律规定,能处置房屋的只能是房屋的所有权人,那么拆迁补偿便应直接补偿给房屋的所有权人的,但是现实中很多征收方为了便利,在征收户还不知情的时候就直接把房屋的补偿给了村委会,或让家里亲戚帮忙就签了,其实这种行为完全是不合法的。遇到房屋所有权人在不知情的情况下便被签了字,这种情况我们是可以可以复议、诉讼,但是现实中这种已经签字的情况不是很好处理,那我们需要去争取的就是合理补偿,如果补偿合理了,那么谁签字应该问题也不大了。关注我们的头条号 爱土拆迁律师团,每天学习征地拆迁方面法律知识。

美利瑞雪(心如柠檬天然酸)     发表于 2022-11-08 12:10:50

您好,很高兴回答您的问题。第一,警惕空白协议和口头承诺。拆迁过程中,拆迁户一定要警惕空白协议和口头承诺。“先把协议签了,到时候不会亏待你。”这是拆迁方的惯用套路。一旦你签完协议,你欢欢喜喜的回去等消息,可是等来的确实看到当初签的空白协议上的低赔偿,这时候才发现这和当初谈的不一样,那就真是欲哭无泪了。第二,拆迁方收回安置补偿协议“签回的协议交回我们保管吧。”一定要警惕拆迁方的这种陷阱。当被拆迁户把签回的协议交给他们,殊不知自己又掉入了拆迁方的套路。我们都知道,协议是双方各执一份,协议不在手里,一是发生争议手里没证据;二是协议可能会被拆迁方随意修改。所以,经过前期的谈判,签了协议后,一定要当面签订协议并且保留一份协议原件,防止自己失去书面证据。第三,找家属代签找家属代签的协议原则上是无效的,但在实践中却很难被推翻,因为是否有土地使用权人的授权同意很难取证。所以,在此提醒您:面临拆迁时,一定要与家人达成一致意见,对于利害关系要明确清楚,清楚签字的意义,不要到时后悔莫及。点击头像关注北京京平律师事务所头条号,获取更多征地拆迁相关知识,如需咨询,点击头条号首页,首页底部可以咨询。(作者:京平丽)

叶小彤     发表于 2022-11-08 12:22:02

您好,很高兴回答您的问题。拿到合理的补偿款,有一个安稳的住处是每一个签了安置补偿协议的被拆迁人最殷切的期望。但实践中,常常遇见已经签了安置补偿协议,却迟迟拿不到补偿款或未得到妥善安置的情况。在签补偿协议时一定要注意常见的协议陷阱,避免吃亏。一、口头承诺不能信,空白协议不可签空白协议、口头承诺就像是“糖衣炮弹”,常常被拆迁方拿来哄骗被拆迁人,被拆迁人相信了这些“甜言蜜语”而签下空白协议,等拿到了协议,却发现之前的承诺在协议中变了大样,最终拆迁方不认账,被拆迁人四处跑断腿却找不到负责人,追悔莫及。所以,约定好的补偿,只有白纸黑字地写清楚才妥当。二、协议内容不完整,补偿协议风险大补偿协议应当包含明确、完整的内容。其中主要有被拆迁人的基本信息、被征收房屋的具体情况、房屋价值、补偿方式、安置费和过渡费、违约责任等。而具体如何补偿也应当明确,货币补偿,需要约定好具体金额,支付方式、支付日期等。如果是产权置换,需要写明安置房的位置、面积、楼层、何时办理产权证,交房日期等。签协议的时候一定要仔细审阅,只有这样,我们才能为自己争取到话语权。三、对方当场不签字,收回协议不留底实践中,拆迁方常常以协议需要领导审批或者行政审查为由,将被拆迁人签字摁手印后的协议拿走。但协议不在被拆迁人的手里,拆迁方就可能随意更改,维权很容易就陷入被动的局面。因此,我们一定要坚持与拆迁方当面签订协议,双方同时签字盖章,并且互相留存所签的协议,为维护自己的权利提供保障。避免补偿协议签订过程的陷阱,是所有被拆迁人都必须谨慎的问题。但现实中,即使我们已经认识并提醒自己注意到各种陷阱,面对拆迁方层出不穷的拆迁手段,我们也会防不胜防。因此,保存证据,注意权利救济的期限。拆迁维权,切忌大意,防微杜渐才能把握关键!(京平祝)

小惠     发表于 2022-11-08 12:23:43

您好,对于预征收协议的主要目的为了调查大家的意愿,很多被征收人对这个补偿协议不重视,还没弄清楚是怎么回事,就签了字。但如果签字的被征收人达到了一定比例,这个补偿协议就会产生效力,对签字的双方产生约束力,那么,被征收人就要履行协议中的约定。这对被征收人来说是极为不利的,相当于剥夺了被征收人对评估结果复核和申请鉴定的权利,并且事实上也违反了法律规定,因为按照法定程序,房屋征收补偿协议应当是在房屋征收决定发布公告后才签订的。如果协议生效后,想要撤销协议或认定协议无效,也必定要花费被征收人大量的时间和精力,所以建议大家遇到这种情况不要轻易签字。

郝梓轩     发表于 2022-11-08 12:35:52

谁有权利签订房屋征收补偿协议?原则上是我们的房屋所有权人,其他人不能代替签订协议。

根据法律规定,能处置房屋的只能是房屋的所有权人,那么拆迁补偿便应直接补偿给房屋的所有权人的,但是现实中很多征收方为了便利,在征收户还不知情的时候就直接把房屋的补偿给了村委会,或让家里亲戚帮忙就签了,其实这种行为完全是不合法的。

遇到房屋所有权人在不知情的情况下便被签了字,这种情况我们是可以可以复议、诉讼,但是现实中这种已经签字的情况不是很好处理,那我们需要去争取的就是合理补偿,如果补偿合理了,那么谁签字应该问题也不大了。

关注我们的头条号 爱土拆迁律师团,每天学习征地拆迁方面法律知识。

永远的0     发表于 2022-11-08 14:17:29

您好,很高兴回答您的问题。

拿到合理的补偿款,有一个安稳的住处是每一个签了安置补偿协议的被拆迁人最殷切的期望。但实践中,常常遇见已经签了安置补偿协议,却迟迟拿不到补偿款或未得到妥善安置的情况。在签补偿协议时一定要注意常见的协议陷阱,避免吃亏。

一、口头承诺不能信,空白协议不可签

空白协议、口头承诺就像是“糖衣炮弹”,常常被拆迁方拿来哄骗被拆迁人,被拆迁人相信了这些“甜言蜜语”而签下空白协议,等拿到了协议,却发现之前的承诺在协议中变了大样,最终拆迁方不认账,被拆迁人四处跑断腿却找不到负责人,追悔莫及。所以,约定好的补偿,只有白纸黑字地写清楚才妥当。

二、协议内容不完整,补偿协议风险大

补偿协议应当包含明确、完整的内容。其中主要有被拆迁人的基本信息、被征收房屋的具体情况、房屋价值、补偿方式、安置费和过渡费、违约责任等。而具体如何补偿也应当明确,货币补偿,需要约定好具体金额,支付方式、支付日期等。如果是产权置换,需要写明安置房的位置、面积、楼层、何时办理产权证,交房日期等。签协议的时候一定要仔细审阅,只有这样,我们才能为自己争取到话语权。

三、对方当场不签字,收回协议不留底

实践中,拆迁方常常以协议需要领导审批或者行政审查为由,将被拆迁人签字摁手印后的协议拿走。但协议不在被拆迁人的手里,拆迁方就可能随意更改,维权很容易就陷入被动的局面。因此,我们一定要坚持与拆迁方当面签订协议,双方同时签字盖章,并且互相留存所签的协议,为维护自己的权利提供保障。

避免补偿协议签订过程的陷阱,是所有被拆迁人都必须谨慎的问题。但现实中,即使我们已经认识并提醒自己注意到各种陷阱,面对拆迁方层出不穷的拆迁手段,我们也会防不胜防。因此,保存证据,注意权利救济的期限。拆迁维权,切忌大意,防微杜渐才能把握关键!(京平祝)

随风、     发表于 2022-11-08 12:27:43

凯诺律师为了避免更多的人在拆迁中吃亏,建议大家下面三种协议最好别签!



一、空白协议


空白协议这是法律严厉禁止的行为,法律都不让被拆迁人签空白协议,被拆迁人要一意孤行,那岂不是进入了拆迁方套路当中。其次要知道,签空白协议的危害极大,如果自己在空白协议上面签了字,怎么补偿可就不是你的事儿了,那就是拆迁方的事儿,拆迁方想补偿多,就填多,想补偿少,就填少。因为,空白协议上有你的签名,一旦签了,到时发现有问题想反悔可能也于事无补了。


在实践过程中,很多被拆迁人不知道签订空白协议的风险有多大,固执的认为与拆迁方谈好的补偿是约定好的,拆迁方并不会违背,于是信以为真,可真当协议出来以后,才发现不是当初与拆迁方约定好的数额,自己上了拆迁方的当。


可是这个时候即便是补偿非常的不合理,不公平也很难证明协议是因欺骗所签订的,即使通过法律途径来解决恐怕也是异常的难。因此凯诺律师提醒大家,空白协议绝对不可以签,即使拆迁方答应的再好,给出了再多的奖励也都别相信。要签也只能签上面补偿事项都俱全的。


二、协议内容不明确的


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条,拆迁补偿内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。


通过以上法律依据来看,拆迁协议约定的内容应当具体、明确、虽然不能要求被拆迁人了解的面面俱到,但必须要知道很细化的规定,虽然对于咱老百姓来说,不懂得法律知识,不知道专业性很强的拆迁政策本身就已经处在了比较弱的位置,但是也应当要学会抓住拆迁当中的基本点。然后将这些基本点牢记于心。只有这样才能不会被拆迁方的甜言蜜语给蒙骗。


因此拆迁补偿协议应当对被拆迁人如何补偿、如何安置等做出明确的规定,注意如果是产权置换的话,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。


拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定等。以上这些都要在补偿协议里面有所写明,以免签了协议,把房子拆了,出现经济纠纷。


同时,对于支付拆迁补偿款的期限和交付房屋的期限也必须做出明确约定,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条第二项:“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”也就是说,有关部门在做出房屋征收决定之前,必须保证征收补偿费用足额到位,以免补偿金额发放的落空,损害被拆迁人的合法权益。



三、拆迁补偿明显不合理的

对于这一项,首先要明确补偿标准,了解自家房子的面积,年限以及周围环境和市场商品房价是多少,是否是按照拆一补一的原则,当了解了这些以后,在拆迁补偿上就有了一定的参照。当然如果几百平的房子在拆迁时,一平米只给几百块钱,除了考虑到当地经济发展水平等因素之外这显然是不公平的。如果是农村房屋拆迁,在补偿方面如果是纯货币补偿的话,最低的补偿是房屋重建成本价和宅基地地价的总和。记得对补偿不满意时,千万不要在协议上面签字。


如果觉得补偿不合理,可及时的咨询律师,不要拖延时间,以免错过维权的机会


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L车夫     发表于 2022-11-08 12:27:43

您好,对于预征收协议的主要目的为了调查大家的意愿,很多被征收人对这个补偿协议不重视,还没弄清楚是怎么回事,就签了字。但如果签字的被征收人达到了一定比例,这个补偿协议就会产生效力,对签字的双方产生约束力,那么,被征收人就要履行协议中的约定。

这对被征收人来说是极为不利的,相当于剥夺了被征收人对评估结果复核和申请鉴定的权利,并且事实上也违反了法律规定,因为按照法定程序,房屋征收补偿协议应当是在房屋征收决定发布公告后才签订的。如果协议生效后,想要撤销协议或认定协议无效,也必定要花费被征收人大量的时间和精力,所以建议大家遇到这种情况不要轻易签字。

倾听你的旋律     发表于 2022-11-08 12:36:11

一、签了拆迁补偿协议之后,征收方反悔怎么办

签订拆迁补偿协议后,征收方反悔为履行协议的,被征收人可以向法院提起诉讼,要求征收部门履行协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

肥西县拆迁政策拆迁协议签订后征收方反悔

一、签了拆迁补偿协议之后,征收方反悔怎么办

签订拆迁补偿协议后,征收方反悔为履行协议的,被征收人可以向法院提起诉讼,要求征收部门履行协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

Danae.     发表于 2022-11-08 12:40:55

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