划拨土地征收补偿条例

更新日期:2022-11-08 14:12:08 浏览:636

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根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)《印花税税目税率表》规定:“购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同。立合同人按购销金额万分之三贴花。”

印花税条例购销合同征收范围包括哪些,税率如何规定?

广东省地方税务局:
  你局《关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的请示》(粤地税发〔2007〕125号)收悉。经研究,批复如下:
 
一、关于拆迁补偿住房取得方式问题
  房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时,其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户,并获得了相应的经济利益,根据现行营业税有关规定,应按“销售不动产”税目缴纳营业税;被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权,该行为不属于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房。
 
二、关于购买时间确定问题
  被拆迁户销售与房地产开发公司产权调换而取得的拆迁补偿住房时,应按《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)文件的规定确定该住房的购买时间。

国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定:“借款合同包括银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同。立合同人按借款金额万分之零点五贴花。单据作为合同使用的,按合同贴花。”

印花税条例中借款合同征收范围包括哪些,税率是多少?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
(一)以划拨方式取得的土地使用权,经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的,应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。
(二)先以划拨方式取得土地使用权,后经批准转让房地产,划拨土地性质改为出让的,承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。”

划拨方式取得土地使用权,经批准后改为出让方式取得该土地使用权如何缴纳契税?

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定:“技术合同包括技术开发、转让、咨询、服务等合同。立合同人按所载金额万分之三贴花。”

印花税条例规定的技术合同征收范围包括哪些,税率是多少?

划拨土地是政府同意某地块划拨给你使用,但要自行出钱征收地块上的房屋建筑物;出让土地是政府出钱完成征收的土地,再有偿转让给你使用,比如现在的商品房。懂了吗!由于历史原因,很多房改范围内的住宅,是划拨土地,转让交易后,就要交纳土地出让金,评估价格的,土地性质改为出让。这就形成同一楼既有划拨土地又有出让土地。遇到拆迁征收时,按同样价格补偿,并按房屋已使用年限适当扣减出让金。商业用房征收时,划拨土地上建筑物补偿价格不得低于满期出让土地上房屋价格的。假如出让满期是年,不到一年就被征收,征收价格万,那么,划拨土地房屋价格不得低于万。假如已经使用年,征收价格还是万,划拨土地房屋价格不能低于万!

何喵喵     发表于 2022-11-08 14:39:09

1、房屋征收的法律依据是什么?国有土地上房屋征收,主要依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。集体土地上房屋征收,主要依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》。  2、土地征收的法律依据是什么?土地征收是指将政府将集体土地按照法定的程序征收为国有土地。  土地征收,主要依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》。  3、国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的主要区别是什么?国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的区别主要集中在五个方面:法律依据不同;征收程序不同;补偿标准不同;执行程序不同;争议解决途径不同。    4、房屋征收应当遵守哪些程序?国有土地上房屋征收,应当遵守征收补偿方案征求意见、征收决定、评估、补偿决定等主要程序。集体土地上房屋征收,应遵守批准征收、征地公告、征地补偿安置方案公告、签订补偿协议等主要程序。  5、房屋征收和房屋征收补偿协议的法律性质是什么?房屋征收是一种行政行为,对房屋征收行为不服的,可以申请行政复议或者提起行政诉讼。  房屋征收补偿协议是一种特殊的民事合同,签订房屋征收补偿协议之后反悔的,可以起诉至人民法院要求变更或者撤销该协议,或者请求法院确认该协议无效。  6、政府公告和政府公文中常见的“征地”和收回国有使用权有无区别?征地,严格意义上,是指将集体土地征收为国有土地的过程,是一种土地征收行为。  征地不同于收回国有土地使用权的行为。  征地的结果是土地的所有权发生变更;收回国有土地使用权不涉及土地所有权的变更,只涉及土地使用权的变更。7、集体土地上房屋补偿是否必须低于国有土地上房屋补偿?这个说法没有法律依据。集体土地所有权归属于集体经济组织;集体土地上房屋所有权人,一般是集体经济组织成员。    因此,集体土地上房屋所有权人,对房屋依附的土地不仅享有使用权,也享有某些所有权的权能。集体土地上房屋所有权人对土地使用没有年限的限制,而国有土地上房屋所有权人对土地使用权一般有使用年限的限制。  8、集体土地使用权补偿是否必须低于国有土地使用权补偿?这个说法不准确,也没有法律依据。  实践中也常有相反的案例发生。9、国有划拨土地使用权补偿是否必须低于国有出让土地使用权?这个说法没有法律依据,实践中国有划拨土地使用权补偿不低于国有出让土地使用权补偿的案例也不鲜见。  10、被征收人在房屋征收时除了获取房屋补偿是否还可以取得土地使用权补偿?在房屋征收中,被征收人获取房屋补偿的同时,还可以依法取得土地使用权补偿。  主要法律依据:《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。  另外,《国有土地上房屋征收与补偿条例》并未限制被征收人取得土地使用权补偿的权利。11、房屋征收涉及提前收回出让国有土地使用权的应如何支付土地使用权补偿?房屋被征收的,出让的国有土地使用权同时收回。    原土地使用权人有权取得剩余年限的土地出让金,同时可以依法要求按照收回时的土地市场价值予以补偿。12、房屋征收和土地征收的补偿争议如何解决?国有土地上房屋征收补偿争议,由政府作出补偿决定;被征收人对补偿决定不服的,可以在法定期限之内申请行政复议或者提起行政诉讼。    集体土地上房屋征收补偿争议或者土地征收补偿争议,可申请行政协调,对协调不服的可申请行政裁决;对裁决不服的可申请行政复议或者提起行政诉讼。

乐乐~     发表于 2022-11-08 16:26:58

按照现行契税条例规定,对于以出让方式承受原国有划拨土地,应征收契税;以授权经营方式取得原国有划拨土地,不属于契税征收范围,不征收契税。

肉小萌     发表于 2022-11-08 16:27:27

《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条第一款规定“被征收房屋用途按照房屋登记记载的用途确定:房屋登记未记载用途或者经城乡主管部门依法批准改变用途但未作房屋用途变更的,按照城乡主管部门批准的用途确定”。  该条第四款规定“按照改变后的用途补偿被征收人的,对被征收人给予的补偿中应当扣除被征收人应当补交的土地收益金”。  土地收益金,也称土地增值费,指土地使用者将其所使用的土地使用权转让或出租(含连同地面建筑物一同转让或出租)给第三者时,就其转让或出租的收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。  土地用途不同,土地使用权价格(地价)不同。房屋征收补偿中应补交的土地收益金,是指房屋的土地用途改变前后的土地使用权价格(地价)差额。  是否应当补交土地收益金,取决于房屋征收前后土地用途性质有无改变,而不是取决于房屋所有权证登记的用途以及房屋实际用途是否改变。  涉案房屋一直作为商业用房,原告叶某通过拍卖受让涉案房屋后,房屋登记记载设计用途为“商业”,但涉案《划拨土地使用权补办出让合同》载明“本合同项下的宗地,属住宅用地”。  相关的土地登记亦记载土地用途为“住宅”。  原告当时也是按住宅标准缴纳土地出让金。因此,涉案房屋的土地用途在征收前为住宅,征收后按商业用途评估并补偿的,属于上述条例规定“按照改变后的用途补偿被征收人的”情形。被告婺城区政府据此作出房屋征收补偿决定,从房屋征收补偿款中扣除原告应补交的土地收益金,符合上述条例规定。    原告叶某诉称“涉案房屋一直用于商业,房屋登记记载设计用途为商业,房屋征收补偿款中不应扣除土地收益金”的理由,系对上述条例相关规定的错误理解。根据法律规定,房产登记中房屋用途与土地用途应当一致。  原告叶某通过拍卖受让涉案房屋后,在房屋用途为商业的情况下,相关政府及职能部门却按住宅用地与权利人签订《划拨土地使用权补办出让合同》并进行土地使用权登记,不符合相关法律规定,应当引起有关部门重视。    。

匆匆     发表于 2022-11-08 14:35:08

并没有明确的法律,法规规定,对于划拨土地和出让土地进行区分补偿。依据现行的法律,对于国有土地上房屋征收拆迁,着眼点是地上的建筑物,即主要是对于建筑物进行补偿,同时收回国有土地使用权。具体可以参看,国务院令第590号,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》,关于土地使用权状况的规定,在《评估办法》中有所提及,即在被征收物进行评估时,土地使用权是要予以考量的因素,但是并没有明确确定价值标准。在实务操作中,一般是不作区分。

文雅居士     发表于 2022-11-08 14:35:09

在土地征收时,只有农村集体土地和国有出让土地有补偿。中国的土地都规国家所有。单位和个人只有使用权,国有划拨土地是国家划拨给你使用,每年要向国家缴纳土地使用费,按照规定在国家需要时应无偿收回。但是很多地方在房屋征收时,有按占地面积补偿的,具体要看当地的政策。

涛     发表于 2022-11-08 14:35:10

房屋征收时对住宅房不分土地性质补偿都是按类似于当地类似于房地产市场价评估,补偿是一样的。

对非住宅房出让土地按当地类似于房地产市场价评估补偿;对划拨土地是要按土地使用权剩余年限分别非住宅不同用途折算补偿,非经营性用途的非住宅房,有的在征收时划拨土地是没有补偿的。

你爸爸     发表于 2022-11-08 14:35:10

适用,诸如很多国有企业取得国有划拨用地并办理土地使用证并每年缴纳土地使用费。但因企业征地后未使用,导致村民或原住户一直在此地块上居住并建设“小产权”房,后因国企业无法解决村民的拆迁安置问题,形成征而未用现状,往往造成遗留问题。如现国企想开发此块土地,就必须参照《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》进行搬迁补偿。

木支     发表于 2022-11-08 14:35:10

房屋征收时对住宅房不分土地性质补偿都是按类似于当地类似于房地产市场价评估,补偿是一样的。对非住宅房出让土地按当地类似于房地产市场价评估补偿;对划拨土地是要按土地使用权剩余年限分别非住宅不同用途折算补偿,非经营性用途的非住宅房,有的在征收时划拨土地是没有补偿的。

宁波季宇     发表于 2022-11-08 14:38:09

违法建造补偿比合法建筑补偿少的多,每个地方的补偿标准不同,国家了公共利益需要,划拨土地,对划拨土地进行征收,按照国家征收规定标准征收补偿。

胡申     发表于 2022-11-08 14:42:17

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