重庆首套房退契税新政策

更新日期:2022-11-08 14:12:27 浏览:955

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不是首套房可以退契税,是已购公房出售后,一年内在购房拿着网签合同建委改公章的,可以退契税;个人购买普通住房,首套房90方以下减按1%的税率征收契税;如果是城镇职工按规定第一次购买公

首套房的契税什么时候退

不是首套房可以退契税,是已购公房出售后,一年内在购房拿着网签合同建委改公章的,可以退契税;个人购买普通住房,首套房90方以下减按1%的税率征收契税;如果是城镇职工按规定第一次购买公

丁致友     发表于 2022-11-08 16:54:19

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一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

购买车库是否征收契税?

根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税〔2018〕17号)规定:

六、资产划转
对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位,免征契税。
同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转,免征契税。
母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资,视同划转,免征契税。
……
本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日执行。本通知发布前,企业、事业单位改制重组过程中涉及的契税尚未处理的,符合本通知规定的可按本通知执行。”

资产划转是否缴纳契税?

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则

目前在重庆买房二手房首套房小于90平的一个点个税,一个点契税,大于90平的首套房一个点个税一点五契税,三套房一个点个税三个点契税

夜光杯     发表于 2022-11-08 16:35:59

重庆买新房需要交契税,大修基金,首套房小于90平米契税总价1个点,二套房小于平米总价一个点,超过90平米契税总计1.5,二套房总价1.5

装着宝时捷发动机的拖拉机     发表于 2022-11-08 14:29:37

契税新政策,是今年2月22日,全国开始一起实行。

规定首套房买入90平以下契税1%,90平以上1.5%

二套房买入90平以下契税1.5%,90平以上2%,

三套以及三套以上契税是3%

郭加栋     发表于 2022-11-08 14:32:27

上海二套房契税新政策2020:依据《2020最新上海二套房契税政策细则》契税征收标准:1、家庭购买首套90平以下1%; 2、家庭购买首套90平以上1.5%; 3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。《2020最新上海二套房契税政策细则》契税征收标准:1、家庭购买首套90平以下1%; 2、家庭购买首套90平以上1.5%; 3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。

袁权     发表于 2022-11-08 14:35:32

房退税政策是:首套房退税财政局退50%契税。如果你满足下述首套房退税条件,你是买方的那就是退给你自己,如果是房东满足下述条件的则退给房东。 那么,首套房契税退税一般退多少?

1、首套房契税如何计算

1)个人购买普通住房,契税减半征收;购买房屋面积在90平方米以下的,按1%计算契税税率;购买房屋面积在90-144平方米的,按2%计算契税税率;所购房屋面积在144平方米以上的,契税税率为4%;第二套房契税税率不分面积按4%征收。

2)如果购买的首套房在90以内,可享受首套住房债券减税优惠政策。首套房是指你只有一套住房。中国银行规定,中国居民购买首套住房可享受优惠的按揭利率。

3)当然,不同地区的税率是不同的。具体情况可与当地有关部门协商,视当地实际情况而定。

2、首套房契税征收标准

1)购房面积在90平方米及以下的,90平方米及以下的普通住房享受合同税率1%的优惠税率,首套房应满足,即购房人不单独或与他人共同购买的房屋。

2)购买“首套房”享受免税待遇,购房人必须提出申请,并凭购房合同和身份证向购房所在区县房地产交易中心提交申请。首次购买证书应在每笔交易验收之日起7个工作日内签发。

3)如果购买首套房,交易房屋面积在90平方米以上的,契税税率将在原基础上减半,即契税税率为1.5%。

3、首套房契税退税一般退多少

根据相关文件,如果个人购房,单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积在120平方米以下。如果该房屋属于独栋(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),契税减征1.5%。其中,对个人购买建筑面积在90平方米及以下的独栋住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税减征1%。个人购买住房,不符合上述规定的,不享受上述优惠政策,按法定税率征收契税。法定税率是3%。

面积条件,无论是建筑面积还是导管架中的面积,只要其中一个符合要求。

符合上述条件,但未享受契税优惠的,按法定税率的3%缴纳契税。可取得税务机关出具的完税证明。房产所在地税务机关可以申请退还多缴的契税。

首套房+退税一般退多少

房退税政策是:首套房退税财政局退50%契税。如果你满足下述首套房退税条件,你是买方的那就是退给你自己,如果是房东满足下述条件的则退给房东。 那么,首套房契税退税一般退多少?

1、首套房契税如何计算

1)个人购买普通住房,契税减半征收;购买房屋面积在90平方米以下的,按1%计算契税税率;购买房屋面积在90-144平方米的,按2%计算契税税率;所购房屋面积在144平方米以上的,契税税率为4%;第二套房契税税率不分面积按4%征收。

2)如果购买的首套房在90以内,可享受首套住房债券减税优惠政策。首套房是指你只有一套住房。中国银行规定,中国居民购买首套住房可享受优惠的按揭利率。

3)当然,不同地区的税率是不同的。具体情况可与当地有关部门协商,视当地实际情况而定。

2、首套房契税征收标准

1)购房面积在90平方米及以下的,90平方米及以下的普通住房享受合同税率1%的优惠税率,首套房应满足,即购房人不单独或与他人共同购买的房屋。

2)购买“首套房”享受免税待遇,购房人必须提出申请,并凭购房合同和身份证向购房所在区县房地产交易中心提交申请。首次购买证书应在每笔交易验收之日起7个工作日内签发。

3)如果购买首套房,交易房屋面积在90平方米以上的,契税税率将在原基础上减半,即契税税率为1.5%。

3、首套房契税退税一般退多少

根据相关文件,如果个人购房,单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积在120平方米以下。如果该房屋属于独栋(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),契税减征1.5%。其中,对个人购买建筑面积在90平方米及以下的独栋住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税减征1%。个人购买住房,不符合上述规定的,不享受上述优惠政策,按法定税率征收契税。法定税率是3%。

面积条件,无论是建筑面积还是导管架中的面积,只要其中一个符合要求。

符合上述条件,但未享受契税优惠的,按法定税率的3%缴纳契税。可取得税务机关出具的完税证明。房产所在地税务机关可以申请退还多缴的契税。

witness     发表于 2022-11-08 14:41:34

答回答时间: 8月20日

[回答]现在在重庆这边购买第2套住宅房的时候,契税其实都是按照3%的税率来进行征收的。

在重庆垫江有套房,在重庆主城区有套房,要不要交房产税

答回答时间: 8月20日

[回答]现在在重庆这边购买第2套住宅房的时候,契税其实都是按照3%的税率来进行征收的。

2020年8.20就发表文件了哦

买房子就是需要进行缴纳契税的,无论是二套房还是首套房,都是需要进行缴纳税费的。只是二套房在缴纳的税费上面是要比首套房都出一部分

佳通轮胎店     发表于 2022-11-08 14:56:11

首套房只能享受房地产契税优惠政策,而不是全部减免。农村户口首套房,同样也需要交纳契税,如果在买房子时已交契税给房地产商,契税是不可以全退,也没有这种政策。

妖孽.     发表于 2022-11-08 15:02:07

您好!可以退,新的政策契约税取消也就是说,可以按首套房的契税缴纳比例1%进行契税缴纳,若多缴纳了的,可以到所在区的房管局进行退契税的事务办理。

首套房1.5的契税有得退吗

您好!可以退,新的政策契约税取消也就是说,可以按首套房的契税缴纳比例1%进行契税缴纳,若多缴纳了的,可以到所在区的房管局进行退契税的事务办理。

您好!可以退,新的政策契约税取消也就是说,可以按首套房的契税缴纳比例1%进行契税缴纳,若多缴纳了的,可以到所在区的房管局进行退契税的事务办理。

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威廉     发表于 2022-11-08 15:04:02

 重庆本地宝重庆办事指南提供重庆首套房和二套房的契税分别是多少?有关的信息,重庆购房契税对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,

稚气     发表于 2022-11-08 15:11:36

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