房子缴纳契税是交房前吗

更新日期:2022-12-02 07:36:09 浏览:450

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按揭买房子的契税有的地区是规定交房前就要缴纳,而有的地方是规定合同签订满10天就要缴纳。按照目前主流操作来看,期房的房屋契税缴纳时间在房子竣工验收合格,并且交付使用和办理房产证时,就要缴纳契税

贷款买的房交房时要交契税吗?

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按揭买房子的契税有的地区是规定交房前就要缴纳,而有的地方是规定合同签订满10天就要缴纳。按照目前主流操作来看,期房的房屋契税缴纳时间在房子竣工验收合格,并且交付使用和办理房产证时,就要缴纳契税

我的房子银行按揭贷款已经办好,房子已经入住了!契税去产权处自己交吗?不交可以吗?

可以的。

石昊     发表于 2022-12-02 08:13:11

其他回答

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条第三款规定:“土地使用权交换、房屋交换,契税计算依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。”

门面房拆迁置换是否缴纳契税?


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的纳税人是如何规定的?

根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》(财政部 税务总局公告2021年第17号)规定:

九、公司股权(股份)转让 
在股权(股份)转让中,单位、个人承受公司股权(股份),公司土地、房屋权属不发生转移,不征收契税。

十、有关用语含义 
本公告所称企业、公司,是指依照我国有关法律法规设立并在中国境内注册的企业、公司。
……

一、本公告自2021年1月1日起至2023年12月31日执行。自执行之日起,企业、事业单位在改制重组过程中,符合本公告规定但已缴纳契税的,可申请退税;涉及的契税尚未处理且符合本公告规定的,可按本公告执行。”

公司股权转让是否缴纳契税?

根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税〔2018〕17号)规定:

六、资产划转
对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位,免征契税。
同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转,免征契税。
母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资,视同划转,免征契税。
……
本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日执行。本通知发布前,企业、事业单位改制重组过程中涉及的契税尚未处理的,符合本通知规定的可按本通知执行。”

资产划转是否缴纳契税?

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”

契税的税率是如何规定的?

公共维修基金和契税一般都是在交房后才进行缴纳的,但也有少部分楼盘契税是在交房前缴纳

生死相依     发表于 2022-12-02 08:48:15

契税和维修基金缴纳时间有要求。契税和维修基金都需要在在交房前缴纳。业主应当在房子交房前,交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金,业主能够直接存入房子专项修理资金专户,也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的,房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。 房屋维修基金应该怎么使用 1、没有成立业委会的小区:有些小区还没有成立业主委员会,对于没有成立委员会的小区,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申

相守一生     发表于 2022-12-02 09:51:29

公共维修基金和契税一般都是在交房后才进行缴纳的,但也有少部分楼盘契税是在交房前缴纳

雷霆(创誉胶袋)     发表于 2022-12-02 10:10:38

交房前需要先交契税,办理好房产证,这样才能移交房子。

本座记性不好     发表于 2022-12-02 07:53:29

是的,根据税法和房地产法的规定二手房需要评估后交税:当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳! 好处是需要买房者缴纳的只是契税:1%~3%,而营业税和个税有卖方缴纳~##税务部门会按当地房价、什么区域按税务部门的标准来收税!买房前,一定要把税费问清楚,例如车库与铺面,与普通房子上的税不一样。

买房前问清税费,再谈好税费分担。要不然,付了款后,再去算税费,会让你尖叫!税费,不是一般的重啊!买家承担的话,会达到房子款的10%左右!根据税法和房地产法的规定二手房需要评估后交税:当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳! 好处是需要买房者缴纳的只是契税:1%~3%,而营业税和个税有卖方缴纳~

王者荣耀国服猴子(东哥)     发表于 2022-12-02 07:56:21

新买的房子交房的时候契税是按二套房标准3%缴纳,如果交房前把原来的小套卖掉,契税按首套房缴纳:参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳;

打桩人     发表于 2022-12-02 07:58:13

契税一般是在交房前缴纳的,一般不会拖到交房才交,只有缴纳了契税之后才能办理房产证

野百合     发表于 2022-12-02 07:59:15

大修基金必须在交房前在指定的西安市各大修基金托管银行缴纳,拿着大修基金的缴费收据才能办理交房。契税,不作为交房的必须项,可以在交房前缴纳,一般区财政局专门派人在售楼部上门集中办公,收取契税。如果错过了集中收取时间,可以自行前往区财政局缴纳。只要在办理房产证之前缴纳契税都是可以的。

永远的0     发表于 2022-12-02 08:07:58

不同地区收契税税的时间都不同,一般是两种情况,

第一种是在签完购房合同后10天内交契税。

第二种是在开发商交房前交契税。

所以如果时间规定不是特别严格的话,应该是在交房的时候交契税比较合适,等到办房产证的时候交就太迟了,而且房产证办理可能会拖很久,这么久不交契税显然是不可能的。

绍兴224平的房子收房时大约要交多少钱,契税是收房时交还是办产证时交

不同地区收契税税的时间都不同,一般是两种情况,

第一种是在签完购房合同后10天内交契税。

第二种是在开发商交房前交契税。

所以如果时间规定不是特别严格的话,应该是在交房的时候交契税比较合适,等到办房产证的时候交就太迟了,而且房产证办理可能会拖很久,这么久不交契税显然是不可能的。

那绍兴224平的房子收房时契税大约要交多少钱的,房屋单价是18900每平米

首先房子总价是224×18900=4233600,契税则为4233600×0.015=63504

章鱼     发表于 2022-12-02 08:21:36

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