80万的商品房契税

Question

80万的商品房契税

Accepted Answer

以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样：1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。2 满五年不是卖房者唯一商品房：则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为（200-80）×20%=24万，加上契税则总税费为26万。3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万

Answer

购买100平方米，每平方8000元，总房款为100*8000=80万。首付=80万*30%=24万；契税=80万*3%=2.4万，如果是首套房，可以享受优惠政策的话，契税=80万*1.5%=1.2万；贷款额度=80万-24万=56万。

Answer

新政下怎么交税，转官方解释：以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样：1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。2 满五年不是卖房者唯一商品房：则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为（200-80）×20%=24万，加上契税则总税费为26万。3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万。

Answer

你好，首先要确定你所购买的这套房子是不是商品房，如果是的话有两种情况：1、如果这个房子的房证已经达到5年以上你需要交纳1%的个人所得税、4%的契税2、如果房子的房证没达到5年需要交纳1%的个人所得税、4%的契税、5.56的营业税。如果你的房子是集资房、经济适用房、或房改房（产权性质在房证上能看到）就在以上的基础上载多交1%的土地出让金。所交的税完全是根据房屋评估价来计算的，比如说你买这套房子花了100万，但是市场评估价是80万，那么就按80万来交纳税费。列如：你这套房子的房证是2004年的私产商品房花了100万，但是评估的是80万那么你就根据第1条 用80万*（1%+4%）就是4万。希望我的回答能解决你的问题。

Answer

你好，首先要确定你所购买的这套房子是不是商品房，如果是的话有两种情况：1、如果这个房子的房证已经达到5年以上你需要交纳1%的个人所得税、4%的契税2、如果房子的房证没达到5年需要交纳1%的个人所得税、4%的契税、5.56的营业税。如果你的房子是集资房、经济适用房、或房改房（产权性质在房证上能看到）就在以上的基础上载多交1%的土地出让金。所交的税完全是根据房屋评估价来计算的，比如说你买这套房子花了100万，但是市场评估价是80万，那么就按80万来交纳税费。列如：你这套房子的房证是2004年的私产商品房花了100万，但是评估的是80万那么你就根据第1条用80万*（1%+4%）就是4万。希望我的回答能解决你的问题。

Answer

新政下怎么交税，转官方解释：以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样：1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。2 满五年不是卖房者唯一商品房：则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为（200-80）×20%=24万，加上契税则总税费为26万。3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万。

Answer

以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样： 1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。2 满五年不是卖房者唯一商品房： 则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为（200-80）×20%=24万，加上契税则总税费为26万。3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万

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购买100平方米，每平方8000元，总房款为100*8000=80万。首付=80万*30%=24万；契税=80万*3%=2.4万，如果是首套房，可以享受优惠政策的话，契税=80万*1.5%=1.2万；贷款额度=80万-24万=56万。

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你好，首先要确定你所购买的这套房子是不是商品房，如果是的话有两种情况：1、如果这个房子的房证已经达到5年以上你需要交纳1%的个人所得税、4%的契税2、如果房子的房证没达到5年需要交纳1%的个人所得税、4%的契税、5.56的营业税。如果你的房子是集资房、经济适用房、或房改房（产权性质在房证上能看到）就在以上的基础上载多交1%的土地出让金。所交的税完全是根据房屋评估价来计算的，比如说你买这套房子花了100万，但是市场评估价是80万，那么就按80万来交纳税费。列如：你这套房子的房证是2004年的私产商品房花了100万，但是评估的是80万那么你就根据第1条 用80万*（1%+4%）就是4万。希望我的回答能解决你的问题。

Answer

如果您看好的房子是商品房的话，所涉及的税费有三种：增值税，个税，契税。增值税：房本满二年了，所以免征。个税：（网签价-原值-装修款（网签价10%））20%，您是二套，公积金只能贷款80万，需要看您说的这个房子最低过户指导价是多少，相应的计算个税。契税：网签价*3%希望对您有帮助。

80万的商品房契税

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