个人买卖农村房产税

Question

个人买卖农村房产税

Accepted Answer

谢邀！房产税和小产权、宅基地自建房应该无关吧！小产权房与农村房未交70年土地出让金，因此房管部门不发产权证。买卖交易不在房管部门备案中，属于个人私下行为。小产权房在房价越贵的城市越多，小产权房虽然有买卖交易，国家不承认小产权的合法性，不合法就不会征房产税。上海和重庆房产税已试点7年多，没听说对小产权房和农村宅基地上的自建房征税。房产税征收对象是拥有多套房的富人和炒家，有两套房的老百姓无须紧张？不会从二套房起征，如今一户家庭拥有两套房的数不胜数。比如：a未婚的子女和父母同住一套房，父母为子女买了一套婚房。b从农村外出务工经商的农民在打拼地买一套房自住，老家农村宅基地有自建房。c原籍小城市有套房，去大城市就业买了一套自住。房产税迟迟未推出方方面面的事国家会考虑周全，关系到千家万户的切身利益，一部法律出台以保护广大老百姓的利益为重才会深得民心！房产税正试出台不会对房价产生影响，刚需和改善型刚需该买房则买，不影响老百姓自住型的需求。会有免征人均居住面积量化标准，超标面积征收也交不了多少税钱？上海和重庆的试点没有改变房价和房租的走势，也没有造成两市小产权房降价。若对小产权房征税是否默认其合法性存在？貌似坑蒙拐骗、卖淫嫖娼等行业不征税，就足以说明其行业不合法，对此类行业改为罚款更符合现实。对小产权房不征税更无从谈起影响自身的价格，因此房产税出台不会使小产权房降价。

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一般来讲，个人居住的房子是暂免征收房产税和土地使用税的；但是，你如果将房子由于商业用途，就要缴纳房产税和土地税了。 企业购买商品房的话要看企业购买商品房是为了职工福利分配还是为了商业性买卖，如果被定性为商业性买卖是要缴纳房产税的。

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一般来讲，个人居住的房子是暂免征收房产税和土地使用税的；但是，你如果将房子由于商业用途，就要缴纳房产税和土地税了。     企业购买商品房的话要看企业购买商品房是为了职工福利分配还是为了商业性买卖，如果被定性为商业性买卖是要缴纳房产税的。

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您如果问的是农村自建房要不要交房产税的问题:农村村民建造的房屋属于农村房屋，不属于征税范围。农民不必为此支付房产税。税务部门对农村房屋征收房产税，这是违反法律法规的未经授权的征收行为。上海市最新出台房产税没有审批手续个人自建房在县城有没有收房产税房子建了二您好您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了您如果问的是农村自建房要不要交房产税的问题:农村村民建造的房屋属于农村房屋，不属于征税范围。农民不必为此支付房产税。税务部门对农村房屋征收房产税，这是违反法律法规的未经授权的征收行为。农村村民建造的房屋属于农村房屋，不属于征税范围。农民不必为此支付房产税。税务部门对农村房屋征收房产税，这是违反法律法规的未经授权的征收行为。房产税买房时要不要交要看情况而定，如果买房是自住使用的，是不需要交纳房产税的，如果是买了房子出租给别人争取利益，是需要交纳房产税的，不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的，对于居住用房的，目前还没有具体的政策出台。房产达到预定可使用状态或者已经在使用了，即使还没办理竣工决算，也要及时结转。对于在办理验收手续之前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。如果我的回答让您觉得满意的话，可以采纳后赞，或是点开我的头像关注我，以便后续有问题可以随时对我发送咨询哦。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

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你好，国家规定个人第二套房买卖开始交税，但不是房产税。因为房产税还没有颁布实行。

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由于农村不属于城镇土地使用税和房产税的征税范围，所以在农村建的厂房，不征收土地使用税，也不征收房产税。根据城镇土地使用税条例规定，城镇土地使用税的征税对象是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。根据房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

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我们都知道在购置房产的时候可能会征收一定的一、农村的房子征收房产税吗农村购买房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。二、农村房产税如何征收个人房产税如何征收有以下几点：(1).个人房产税如何征收——征收对象 个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外(2).个人房产税如何征收——征收范围 城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。(3).个人房产税如何征收——如何计算1.从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 2.从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。(4).个人房产税如何征收——征收税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%; 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的上文为大家举例介绍的是关于农村房子征收房产税方面的知识信息，由此可以得知和城市交易的商品房一样，农村的自建房子有时候也是需要征收房产税的，但是具体的方式方法可能会有所差异，并且根据地区的不同和政策条款方面的细节问题，我们更是应该区别对待，那么上文所述就是类似方面的专业知识了，有意向了解的朋友可以参考自己的情况确定最合适合理的一个方案来进行实践。

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由于农村不属于城镇土地使用税和房产税的征税范围，所以在农村建的厂房，不征收土地使用税，也不征收房产税。根据城镇土地使用税条例规定，城镇土地使用税的征税对象是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。根据房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

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我们都知道在购置房产的时候可能会征收一定的一、农村的房子征收房产税吗农村购买房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。二、农村房产税如何征收个人房产税如何征收有以下几点：(1).个人房产税如何征收——征收对象 个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外(2).个人房产税如何征收——征收范围 城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。(3).个人房产税如何征收——如何计算1.从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 2.从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。(4).个人房产税如何征收——征收税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%; 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的上文为大家举例介绍的是关于农村房子征收房产税方面的知识信息，由此可以得知和城市交易的商品房一样，农村的自建房子有时候也是需要征收房产税的，但是具体的方式方法可能会有所差异，并且根据地区的不同和政策条款方面的细节问题，我们更是应该区别对待，那么上文所述就是类似方面的专业知识了，有意向了解的朋友可以参考自己的情况确定最合适合理的一个方案来进行实践。

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你好，国家规定个人第二套房买卖开始交税，但不是房产税。因为房产税还没有颁布实行。

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