缴纳房产税的房产原值包括什么

一、根据《财政部关于对军队房产征免房产税的通知》（财税字〔1987〕32号）规定：“根据国务院国发〔1986〕90号《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，军队自有自用的房产免征房产税。现对军队其他房产征免房产税问题通知如下：
一、军队出租的房产、军办企业(包括军办集体企业)的房产、军队与地方联营或合资企业等的房产，均应依照规定征收房产税。

二、军队无租出借的房产，由使用人代缴房产税。

三、军需工厂的房产，为照顾实际情况，凡生产军品的，免征房产税；生产经营民品的，依照规定征收房产税；既生产军品又生产经营民品的，可按各占比例划分征免房产税。

四、军人服务社的房产，专为军人和军人家属服务的免征房产税对外营业的应按规定征收房产税。

五、军队实行企业经营的招待所(包括饭店、宾馆)，根据财政部和中国人民解放军总后勤部[1984]财税字第79号、财政部[1984]字第312号文件的精神，区别为军内服务和对军外营业各占的比例征免房产税。

六、在征收军队房产税的工作中，有关申报表、资料应妥善保管，注意保密。”

二、根据《财政部关于对军队房地产经营管理机构管理的房产纳税问题的通知》（〔1988〕财税地字第025号）规定：“我部(87)财税字033号文规定“对军队整编期间交由军队房地产经营管理机构管理的营房，在1987年12月31日前，暂免征收房产税。”为了支持军队充分利用整编后的空余营房，现决定对这部分营房的免税期延长到1988年12月31日,从1989年1月1日起按规定征收房产税。
在军队房地产经营管理机构办理注册登记手续前就已用于生产经营和出租等并按规定缴纳房产税的房产仍照章纳税，不适用于本通知。”

三、根据《财政部 国家税务总局关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税、房产税的通知》（财税〔2004〕123号）规定：“
一、自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税、房产税；此前已征税款不予退还，未征税款不再补征。

二、暂免征收营业税、房产税的军队空余房产，在出租时必须悬挂《军队房地产租赁许可证》，以备查验。”

一、根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)规定：“关于房屋附属设备和配套设施计征房产税问题，《财政部、税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(〔87〕财税地字第3号)第二条已作了明确。随着社会经济的发展和房屋功能的完善，又出现了一些新的设备和设施，亟需明确。经研究，现将有关问题通知如下：

一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

二、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
……

四、本通知自2006年1月1日起执行。《财政部、税务总局关于对房屋中央空调是否计入房产原值等问题的批复》(〔87〕财税地字第28号)同时废止。”

二、根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》((1987)财税地字第3号)规定：“
二、关于房屋附属设备的解释
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”

根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定：“
三、关于融资租赁房产的房产税问题
融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。”

一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条规定：
“下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。”
第六条规定：“除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。”

二、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：
“
三、关于“人民团体”的解释，“人民团体”是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。

四、关于“由国家财政部门拨付事业经费的单位”，是否包括由国家财政部门拨付事业经费，实行差额预算管理的事业单位？
实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。因此，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。
……

六、关于免税单位自用房产的解释
国家机关、人民团体、军队自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。
事业单位自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。
宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。
公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。
上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。”

三、关于建制镇具体征税范围，由各省、自治区、直辖市税务局提出方案，经省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行，并报国家税务总局备案。对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。

房产税主要目的是针对房地产开发，提高房地产转让税率，加强征税；再有就是有效的弥补国家财政土地收入，所以对个人住宅征收房产税势在必行。 目前，我国对城镇的经营性房屋，房产税是这样计算的： 1.房产税如何计算？有两种方法 (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 2. 房产税如何计算？房产原值包括什么？在房产税的计算公式中，“房产原值”尤其重要，“房屋原值”应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。 主要有：暖气、卫生、通

一、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，即房产原值*70%*1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。二、土地使用税：土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。

房产税和土地使用税怎么缴纳？按照什么比率

一、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，即房产原值*70%*1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。二、土地使用税：土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。

一、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为
1.2%，即房产原值*70%*
1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*
1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
二、土地使用税：土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。

房产税和土地使用税怎么缴纳？按照什么比率

一、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为
1.2%，即房产原值*70%*
1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*
1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
二、土地使用税：土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。

一、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为
1.2%，即房产原值*70%*
1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*
1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
二、土地使用税：土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。

房产税和土地使用税怎么缴纳？按照什么比率

一、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为
1.2%，即房产原值*70%*
1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*
1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
二、土地使用税：土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。

一、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为
1.2%，即房产原值*70%*
1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*
1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
二、土地使用税：土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。

房产税和土地使用税怎么缴纳？按照什么比率

一、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为
1.2%，即房产原值*70%*
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二、土地使用税：土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。

一、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为
1.2%，即房产原值*70%*
1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*
1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
二、土地使用税：土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。

房产税和土地使用税怎么缴纳？按照什么比率

一、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为
1.2%，即房产原值*70%*
1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*
1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
二、土地使用税：土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。

需要缴纳房产税。

一、自有房屋房产税

按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值进行减除10％－30％后余值计算，由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。根据相关规定，国家机关、人民团体自用房产不需要交纳房产税，但是以上单位的出租房产取得的租金收入，需要按照12％税率按时缴纳房产税。

根据税法规定，企业自用房屋房产税的计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－减除比例）×1．2％。

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［2008］152号）规定，对按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税［2010］121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税＝房产原值X12％，还要按租金收入的5％缴纳营业税，并以营业税额7％交城建税、3％交教育费附加、1％交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。

二、案例分析

张先生的企业房屋已经使用15年了，账上的余值已剩下不多了，而交纳房产税时税务机关却让张先生按房屋的原值交纳，张先生觉得很不公平，认为应当按房屋的余值来交房产税比较公平，请问张先生到底按什么来交房产税才是正确的呢？

根据上述介绍，无论张先生的房屋使用多少年，都应当按原值扣除10％—30％的比例后的余值来交纳。

三、总结

自有房屋也是需要交纳房产税，而且是按照房屋原值扣除10％－30％的比例后余值交纳，所以要自觉交纳自有房屋房产税，它不会因为房屋账面价值减少而减少。

房产税的征收范围包括什么：

1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2、房产税征收范围包括房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

3、房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人非营业用的房产;经财政部批准的其他房产。

首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。

房屋维修基金属于费用,不能计入固定资产原值,不需要缴纳房产税。

从价计征房产税的,按房产原值交房产税.房产原值应该包括契税及相关费用.

房屋维修基金属于费用,不能计入固定资产原值,不需要缴纳房产税。

从价计征房产税的,按房产原值交房产税.房产原值应该包括契税及相关费用.