西安买房退契税的条件

更新日期:2022-11-06 18:24:23 浏览:649

最佳回答

契税是可以退的,对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的。

2011年买的新房还能退契税吗?

您好

根据法律规定,买房时需要交税的呀,交契税的呀

契税是不退的

期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后需尽快缴纳房屋契税,否则是要缴滞纳金。

我在六安地区买的房,2011年买的,现在能退税吗?

这个契税是不退的,退不了

买房交契税,这个是不退的呀,您本来就是为国家纳税的,这个不属于退税范围

是年份的问题吗?

那什么税能退了?

契税是不退的,企业在营业的过程中,如果有抵扣税,或者是有退税项目的话,可以退你个人买房的个人所得税,契税印花税全部不退

我们是买房时,开发商代交的3%的税

那现在都在说,买房子退税退的是什么?

谁在说呀?

契税是可以退的,对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的。

这是唯一的契税的条件,也就是说交了契税,但是房子实质上是没有卖的,所以其实可以退

您这边是这个条件吗?

看抖音上面再说,买房可以退税了

哦,那你相信抖音的话,你去让抖音给您退

反正按照法律的规定,契税退的条件就只有没有达成买卖其他情况下是不退的

Vanness.Y     发表于 2022-11-06 21:03:51

其他回答


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?

根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定:“
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税……
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税……
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
……

三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。”

符合什么条件个人购买的住房可按1%的税率计算缴纳契税?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

购买车库是否征收契税?

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则

在西安买房,涉及到的税有增值税,契税,个税和印花税等。有西安户口的客户需要办理的证明有,西安市满一年的社保;没有西安户口的需要办理满5年的社保证明。

睡衣宝宝     发表于 2022-11-06 20:16:51

您好,目前在西安买房如果是住宅,缴纳的税费有:个税,契税,增值税,土地出让金,等。例如购买的二手房房本超过2年或者契税票满2年,只需要承担个税,契税,避免了增值税。房本面积的大小,买房者名下的房屋数量和面积也会影响缴纳个税,契税的要求。还有就是购买经济适用房转商品房,拆迁安置房转商品房的二手房,需要缴纳土地出让金,这个房管局有规定。
如果客户在西安购买新房,需要缴纳的税费分别是大修基金和契税。

王璇     发表于 2022-11-06 20:16:52

契税是不能退的, 契税退税: 1.持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税; 2.卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税

平行时空     发表于 2022-11-06 20:44:35

契税是不能退的,

契税退税:

1.持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税;

2.卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税;

2014年买的房子契税现在下降了,能退吗

契税是不能退的,

契税退税:

1.持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税;

2.卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税;

原来是交的3%的契税,现在是1.5%的契税,剩下那1.5%能退吗?

退不了的,亲

Hie.天空之城     发表于 2022-11-06 21:04:12

买房退契税,退的其实是自己的钱。因为买房的时候都是按照当时的最高契税来收取的,如果是首套房,二套房,还有房屋面积大小来划分,收取的契税都是不一样的。所以,在你买房之后,上完契税之后就会把多余的部分退回给买房人。所以,买房就会有退契税的情况。

他们说取微信的名字一定要很长很长     发表于 2022-11-06 21:06:15

买房交的契税可以退吗不可以退。因为。买房交的契税是你爸。给国家交的税。这是你作为。

约定今生     发表于 2022-11-06 21:06:18

南京拆迁房买房是可以退契税的,可以退一定比例的契税

相看两不厌     发表于 2022-11-06 18:43:04

正常买房契税是不可以退的,只有两种情况可以退契税,

第一种是,在房子交付的时候,到手是的实际面积小于预测的面积,多算的部分契税可以退。

第二种就是房产交易没能达成的,可以通过解除合同的凭证退契税。

购房契税可以退的吗?

正常买房契税是不可以退的,只有两种情况可以退契税,

第一种是,在房子交付的时候,到手是的实际面积小于预测的面积,多算的部分契税可以退。

第二种就是房产交易没能达成的,可以通过解除合同的凭证退契税。

志     发表于 2022-11-06 19:08:08

为保护纳税人权益,契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前,因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理退税。为不增加纳税人税负,城建税立法平移了现行税率规定。考虑到城建税属于地方税,各地实际情况有所不同,城建税法没有对纳税人所在地作统一规定,授权各省、自治区、直辖市具体确定。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。1、退税法2021年新规下,契税法第12条规定:在未依法进行土地、房屋权属登记之前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不发生效力、无效、被撤销或解除的,纳税人可向税务机关申请退还所缴税款,税务机关应依法办理;2、在2021年,契税新规是指契税的税率为3%-5%,各省市可自行确定不同的税率。因此大多数城市还是实行了以前的契税税率:对购买家庭唯一住房的个人,免征1%、1.5%的契税,对购买家庭第二套改善性住房的个人,免征1%、2%的契税;3、如果符合上述契税优惠条件,但未享受过契税优惠的个人,已按法定税率3%缴纳了契税,且已取得税务机关出具的完税证明,退契税2021年新规后,可向房产所在地税务机关申请退还多缴的契税...4、买房退契税怎么一回事退多少长沙市望城区税务局发布温馨提示:买房退契税适用对象为购房合同价格除以1.05的结果等于“契税计税依据”,且购房合同签订后至2016年5月1日止(开工日期可咨询房地产开发企业),购房者可退还多缴税款;5、买房退契税怎么一回事退多少宿州市行政区域内农业转移人口,在市区和宿马园区范围内购买首套商品住房,并办理不动产权证,在取得农业转移人口市民化后的户籍证明后,由市财政部门对所缴契税给予全额财政补贴,符合条件的,可在_桥区行政服务中心契税窗口申请契税退房补贴;6、买房退契税怎么一回事退多少蚌埠市相关主管部门回复近期没有发布买房退契税的消息,有网友在微博上爆料买退契税的事情不属实,蚌埠市相关部门提醒大家,不要轻信小道消息,买房退契税怎么一回事退多少钱都需要官方正式回复;

梦雪初星     发表于 2022-11-06 19:22:49